房产过户费141平方要多少钱？郑州出台新政房子过户子女可随意定价

• 147****2820 "近期关于房地产的消息不少。“租售同权”带来的热议还未平息，北京拟推的“共有产权住房”又上了近日的新闻头条。
  
  14日，北京市住建委明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。
  
  此前，北京市住建委于8月3日发布消息，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。其中，落户、入学两大权利备受关注。
  
  十一天后，北京市住建委的这短短一句话，不仅再次将共有产权住房送上头条，也消除了公众对于共有产权房权利不完全的疑惑，即共有产权是完全产权房，这一点毋庸置疑。
  
  对于刚需人群来说，在面对此前限购、限贷、限离等一系列以“堵”为特点的楼市政策后，共有产权住房方案就像是打了一剂强心针。有人甚至说，中国即将迎来一个奋斗者的时代。
  
  虽说共有产权住房享有和其他房子一样的权利，并不意味着有超出其他房子的权益。另外，在申请资格方面，共有产权住房也对申请人提出了一定要求。对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源申请等方面，北京市住建委也一一作出了具体说明。
  
  一，关于单身申请年龄
  
  哪些人可以申请购买共有产权房?
  
  意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人要年满30周岁。反馈意见指出，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
  
  对此，易居研究院研究总监严跃进对中新社国是直通车表示，对于年龄问题，主要是短期制定的内容。未来如果推进，也不排除会有新调整的可能。但从当前角度看，30周岁的年龄是合适的，也基本上吻合住房政策的导向。
  
  严跃进分析，单身群体先租房再购房，照此模式，北京未来会形成三种不同的居住模式，由低到高。第一种是租房，第二种是认购共有产权住房，第三个是认购现在普通住房以及其他住房。这三种模式体现了梯度消费的概念，各个不同住房群体都寻找到匹配自己的房源。
  
  二，关于离婚、有住房转出记录人员限制申请
  
  意见稿还提出，有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭，不得购买共有产权住房。
  
  针对离婚人员的申请问题，北京市住建委再次重申，仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
  
  在严跃进看来，离婚人员的申请问题关键在于一点，即申请前是否有无住房，这样做是为了防范假离婚出现的问题。
  
  北京市住建委表示，要求申请人无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，杜绝投资投机。同时，还将根据群众建议，把“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”。
  
  严跃进指出，政策强调“本市”的概念，意味着在其他城市的住房交易，并不影响在北京申请此类住房。
  
  三，关于东、西城等区房源
  
  北京市住建委在反馈中表示，将依据《办法》第五条，在发展新区统筹部分房源，弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
  
  严跃进认为，对于东城和西城户籍的且工作地在郊区的，可以在相应郊区申请此类住房，这也是为了让职住平衡导向更加灵活。
  
  链家研究院院长杨现领表示，保障性住房要响应刚需人群需求，就要在工作区增加供应。他指出，2014年以来北京市自住型商品房明显滞销，主要原因在于项目位置较为偏远，通勤时间有一个半小时以上。
  
  有市场人士指出，东、西城区的**不太可能有房源或土地拿来开发共有产权房。同时，在郊区供应共有产权房也符合北京市2020年要将城六区的常住人口减少15%的“控人”目标。
  
  四，关于房源供应结构
  
  针对共有产权住房的房源供应结构问题，有群众反映应该增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应主要在60平米到120平米之间。
  
  为何是60平米到120平米之间?严跃进告诉，对于共有产权住房来说，产品设计会更加注重户型或面积，既不会太强调超小户型的项目，也不会做超大户型的项目，这与“夹心层”的居住特点有关。
  
  他分析称，过去的保障房属性强调户型，能小则小。但是共有产权住房属于普通商品房，只不过是产权的逐渐让度。60到120平米范围，基本上能够满足一些共有产权住房或“夹心层”群体对住房的不同户型需求。租赁市场可以把户型做的小一点，但是共有产权住房不必刻意强调户型做到60平米以下。
  
  “从其他方面看，预计会植入新的概念，类似智慧社区等概念，这些是新的内容。若单纯从建筑外立面来看，预计和普通住宅的项目差别不大。”严跃进说。
  
  共有产权房推出后，其对北京商品房的房价会有影响吗?
  
  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受国是直通车采访时表示，共有产权住房的推出对于房价的影响是间接的，并非直接影响，这主要是看共有产权住房对商品房的供求关系带来多大的影响。如果共有产权住房供应量紧张，而商品房市场供求关系变化不大，则共有产权住房对房价的影响也不会太大。
  
  此外，顾云昌强调，推出共有产权住房主要是为了构建新的供应体系，是建立起完备、规范、法律化、产权明晰的供应体系的重要组成部分。他表示，推出共有产权住房和发展租赁市场一样，都是从供给侧改革着手，逐步建立起完善的住房供应体系，从而实现“住有所居”的目标。
  
  持类似观点的还有北京市房地产业协会秘书长陈志。他告诉，北京推出共有产权住房，是为解决中低收入家庭住房问题而作的制度性安排，更多地是以保障为目的。它对抑制投机，促进公平，具有重大意义。同时，对于未来北京的房地产市场平稳健康发展，也将产生积极影响。
  
  严跃进表示，共有产权住房有助于增加低成本住房的供应，这也有助于降低房价，或引导住房困难群体积极认购共有产权住房。
  
  对于共有产权住房的未来，有人担心，在一线城市土地供应逐年减少的情况下，共有产权住房的体量会不会很小?
  
  根据4月初发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，未来五年，北京自住房将供地1020公顷、拟建25万套。未来房源都将按照共有产权住房的办法接受申请。
  
  链家研究院预计，到2021年，北京存量房将有900万套，共有产权住房占比2.8%。
  
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  2019-11-22 07:33:29
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  如果高昂的商品房房价让你可望不可及的话，那么，“小产权房”也许会吸引你的眼球。“小产权房”是一个在我国关于房子的任何文件和法规中都找不到的名词，但它又是真实存在的、约定俗成的一个称谓，且“知名度”极高。小产权房已经成为很多人安家的选择。武汉的小产权房是什么情况，谁在买，谁在卖?本报进行了详细调查。
  买套便宜房子结婚生子
  每次出门看到隔壁几个商品房小区里，楼房在不停长高，小徐心里就不由感慨：如果四年前他不买这套小产权房，没准这个时候正望着商品房每平方米11000元的价格哭呢!
  四年前，武昌中北路商品房价格在8000元关口，在这里上班的小徐也迈到了人生关口：等着房子结婚。然而，准新郎和新娘加起来不到5000元的月收入，买商品房难度太大。一个偶然的机会，单位有同事向他推荐附近的城中村，称村里建的小区有房子卖。
  小徐去一打听，这得一次性付款，他思前想后放弃了。
  几个月过后，同事又带来消息说，小产权房涨价了，从2000多元涨到了快3000元。小徐有点坐不住了，他再次来到这个小区，发现确实有很多非本村的武汉市民前来买房，很多人甚至已入住一两年了。“人家都不担心，咱担心什么!”小徐一咬牙，决定：买!
  拿着全家凑的沉甸甸的20多万元，小徐买到了这套两室一厅的房子，并在这里结婚生子。
  看到，这个位于武昌欢乐大道旁的小区，规划和建筑都类似商品房，而这却是东湖附近一个村的还建房。至于产权，连还建在此的原村民也说不清楚。小徐入住都快四年了，至今还没听说过办房产证的事。
  
  
  
  
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  2019-11-22 07:33:25
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  据江南晚报报道，有读者咨询：我想知道无锡市拆迁安置房的政策有哪些，产权如何办理，税收如何，要不要交物业费，以及能否上市情况等。
  安置房的产权办理一直是困扰多方的难题。安置房建设单位办理了初始登记之后，业主才能办理产权。如果前期的手续不齐全，包括未通过竣工验收、规划手续不全等，将无法办理房产证。不可否认，现在一些安置房小区，业主已入住好多年了，但是一直办不到两证。实在不是主管部门不给办，而是该小区不符合条件。目前，主城区的安置房两证办理在复兴路108号，新区和滨湖区因为拆迁量较大，在本区的房管部门受理。
  根据规定，国土拆迁安置房的“两证”办理原则上参照定销商品房手续办理程序。土地收益及相关规费参照2008年五星家园(小区网 论坛)补交标准，即1098元/平方米收取，土地收益和相关规费等面积安置部分免交，超面积安置部分由被拆迁房屋产权人承担。房屋大修理基金和电梯更新基金按市政府相关政策执行，并在办理房屋初始登记前交纳。
  关于拆迁购房契税减免的相关规定，在本市市区范围内，被县级以上人民政府征用（占用），房屋被拆迁后，重新承受房屋权属的被拆迁房屋产权人，或者继承人重新购买房屋的可以享受契税减免政策，超出安置的部分要按照3%纳契税。举例，如果以货币形式拆迁补偿了100万，拿这100万去买商品房的时候，这100万是可以免征收契税的。如果买商品房超出了100万，成交额为105万，那么要对这5万进行3%征纳契税。如果是以房子来进行安置的，那么如果自己无需补钱，那么就不需要纳契税，需要补多少钱就相应计算缴纳契税。除了契税，无须交纳其他税种。
  具体过程中，拆迁减免办理方式有两种：一种是签订拆迁协议后重新购置房屋的；另一种是购买房屋后签订拆迁协议的，对于头一种情况，被拆迁房屋所有人签订拆迁协议后重新购置房屋的或者在政府发布拆迁公告之日前一年内购房但未纳税的，可在交纳重新购置房屋的契税时，直接到征收机关办理相关抵扣。第二种情况中，被拆迁房屋所有人购置房屋后才签订拆迁协议的或被拆迁人在政府发布拆迁公告之日前一年内购房的，且购房是已全额交纳契税，可办理契税退税手续。针对以房屋所有权调换形式实施拆迁（俗称拆一还一）的，其计税依据按照安置房与被拆迁房屋的市场差价为计税依据。其纳税义务发生时间为纳税人签订《拆迁安置协议》的当天。
  无锡安置房小区的居民大都来自郊区、农村，很多人原本居住的地方根本不用交物业费，也没有养成交物业费的习惯，因此入住安置房小区后，有不少人主观上抵制交物业费。但是安置房收取物业管理费是大的趋势。当下无锡一些安置房小区物业费比商品房小区要低得多。
  与经济适用住房满5年可以上市不同的是，安置房的上市政策目前尚没有出台。因此暂时还不能买卖。当然不排除民间私下交易的可能性，但这种交易的风险极大。
  
  
  
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  2019-11-22 07:33:22