不到五年的房产过户多少钱？二手房租售,这些“坑”千万别踩

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  北京共有产权住房管理暂行办法周六起实施，商贷****低三成；近期6个项目近5000套房源可申购
  
  近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布，并将于月底实施。有市民疑问，共有产权住房能否贷款？获悉，按照《办法》，购买共有产权住房的可以贷款，且与原先自住房政策相同，即商贷**低30%，公积金贷款**低20%（90平方米以下）。
  
  贷款政策与原先自住房相同
  
  本月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》将正式实施。今后，自住房将被共有产权住房替代。政策发布后，有市民还有些疑问，包括能否贷款，以及结婚后不再符合资格是否要退出。
  
  关于贷款，根据《办法》第二十一条，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
  
  也就是说，购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策，即商贷**低30%，公积金贷款**低20%（90平方米以下）。
  
  可以看出，在经历了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的两次从严**额度后，自住房贷款的**额度与商品住房相比，还是优势明显。
  
  婚后不符合资格需退出
  
  有人疑问，如果婚前一人购买了共有产权住房，但是结婚对象有一套商品房了；或者婚前两人都购买了共有产权住房，婚后是否需要退出一套？
  
  获悉，因为共有产权住房是以家庭为单位的，一个家庭只能购买一套共有产权住房。同时，《办法》中也明确规定，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。
  
  也就是说，两人如果要结婚，可以将商品住房卖出，保留共有产权住房；也可以退出共有产权住房，个人产权份额交由代持机构回购，保留商品住房。
  
  双方各有一套共有产权住房的，婚后则需要在两套共有产权住房中选择一套退出，个人产权份额由代持机构回购。
  
  近期近5000套房源可申购
  
  据悉，前段时间自住房申购和摇号暂停了一段时间，因为要完善共有产权住房政策，这些项目也会尽快进行申购或摇号。
  
  前期已经进行了网申登记的朝阳区锦都家园项目，预计将是**先摇号的。由于正好卡在时间点上，该项目的情况比较特殊，其申购条件是按照原自住房的政策，也就是之前申购并通过核验的家庭，就有资格参加摇号，但该项目之后的销售、管理，都将按照共有产权住房的政策。
  
  除了锦都家园外，其他还有5个要启动申购的项目正在排队，包括大兴黄村的绿地项目、平谷区的城建项目、延庆新城05街区项目，还有两个从限价房转化为共有产权住房的项目，为昌平区的北京湾项目、顺义区的仁和镇项目。
  
  据了解，这些项目也都将从下月起陆续启动申购。建议大家关注各区的住建委或房管局的网站，及时了解申购信息。
  
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  2019-11-22 07:32:58
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  合同都签订了卖家突然反悔要涨价、买了小产权房却没有后续保障……这些在购房消费中的突发情况，您遇到过吗?
  今天是3·15，我们从惠济区人民法院挑选了几起维权实例，与消费者说说房子的那些事，希望能给广大消费者一个提醒。
  【案例一】 卖主反悔要涨价，被判双倍返还买房人定金
  2010年9月18日，市民顾先生与陆先生、惠家房地产公司签订房屋买卖合同。
  合同约定，顾先生若违反合同，则无权要求返还定金;陆先生若违反合同，应双倍返还顾先生的定金和合同约定的惠家公司的佣金。
  合同签订当天，顾先生向惠家公司交纳1万元，惠家公司则向顾先生出具收据一份并注明该款为：“定金及佣金”。
  几天后，陆先生反悔提出要涨价。
  法院审理查明，该处房产的实际所有权人为杨女士。
  法院认为，未经杨女士同意，房屋共有人陆先生无权单方处理该房屋。判决陆先生双倍返还顾先生定金。
  【提醒】 消费者在购买房屋时，一定要认真核对卖房人的身份，并核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。买房改房时，应注意卖方必须夫妻同时到场，共同签订房屋买卖合同。买经济适用房时应注意房产是否达到上市条件，约定补缴出让价款的责任方。如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。
  
  
  
  
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  2019-11-22 07:32:55
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  近日读者来信反映，梅岭北路1168弄居民小区建成18年来，作为小区配套设施的门卫房产权一直未移交给业主。18年来该门卫房一直被开发商占用并出租，小区保安不得不长期使用位于曹安蔬菜批发市场围墙边搭建的违章建筑。为此业主坚决要求收回门卫房主权和使用权，返还18年来开发商出租所得。
  向普陀区房管局了解得知，该小区于1995年竣工，原由多家开发商开发建设，门卫房的开发商为上海展望房地产有限公司，后转让给上海恒力房地产有限公司。1998年恒力房地产有限公司将门卫房转交给一个房产公司。后因开发商与银行的经济纠纷，门卫房连同梅岭北路临街的门面房被闸北区人民法院冻结至今。
  普陀区房管局表示，一系列遗留问题，特别是由于门卫房已被法院冻结，进入司法程序，超出了房管局的行政能力范围。普陀区房管局还解释，2003年起我国相关法律规定了房地产附属设施(如会所、停车场等，也包括门卫房)产权归属全体业主所有，但之前该方面法律处于空白状态。梅岭北路1168弄小区的问题产生于2003年前，缺乏相关法律依据。此外，该小区的物业管理几经易手，造成问题拖延至今。普陀区房管局建议通过司法途径解决，业主委员会可自行向法院起诉，若能证明法院冻结的门卫房产权是归属全体业主而非开发商所有的房产，则可能解除冻结。
  
  
  
  
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  2019-11-22 07:32:52