父母把房产过户给子女需要多少钱？新房成交急降至363套二手住宅过户量微涨至1274套

• 138****0562 限购、限贷、限价、限售、限商……随着中国楼市进入“五限时代”，房地产交易量终于应声而落，房价也逐渐趋于理性。北京也不例外，随着调控政策的持续推进，新房与二手房网签量继续下降，市场持续低迷。 据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市二手住宅共网签1676套，环比第31周增加49套，小幅上涨3%。七日网签量分别为373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套，工作日网签量继续维持在400套以下，单周网签量则继续维持在1600余套。 “317新政”以来，北京二手住宅市场大幅降温，单周网签量从“317新政”前的8000余套跳水至4月份的4000余套，五六月份进一步下滑至2000余套，7月份以来，近六周的时间里，北京二手住宅单周网签量进一步下滑并稳定在1600余套，市场已经触底企稳。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“317新政”出台后，北京二手房市场成交量在经历了二季度的断崖式大幅回落后，基本跌近谷底，三季度开始，二手房市场交易量开始逐步止跌企稳，在目前从严从紧的政策形势下，这种低位横盘的情况还将持续一段时间。而从我爱我家门店反馈的实际合同签订量走势来看，近期北京二手房的实际合同签单量已经开始小幅回升，可以预见8月份开始，北京二手房网签量或将逐步企稳回升。 不过，即使接下来市场有所回暖，北京二手住宅的网签量也不会有大幅增加，回到2016年的水平更不可能，大概率上单周网签量将回到2000套以上，单月网签量回到10000套左右。而在交易量有触底企稳回升之势的同时，目前还处在下降通道之中的房价，还将有进一步回调的空间，未来北京二手房房价还将进一步回落。 在新房方面，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签310套，环比第31周减少9套，下降2.8%。其中，自住型商品房仅网签1套;别墅网签76套，环比增加10套;其他商品住宅网签233套，环比减少20套。 整体来看，6月以来北京新建商品住宅(不含保障房)单周网签量基本都维持在500套以下，仅7月**后一周突破了600套，市场仍然处于低位徘徊状态。供应方面，上周并无新建商品住宅入市。 胡景晖表示，史上**严的调控政策下，目前北京新房市场面临着入市项目少、购买需求少的供需两不旺局面，交易量自然始终处在低位。 首先，严格的限购限贷政策加上商业贷款利率的不断提高，北京目前的购房成本大幅上升，不仅是二套及非普通住宅**门槛高，连刚需人群首次置业的压力也有所加大，所以市场有效需求明显减少。 其次，新房销售许可证发放严格，许多项目无法入市或是主动暂缓上，所以入市项目少。虽然近段时间北京新批准了几个均价“9万+”的项目，但这些都是个案，市场整体供应依旧很少，前一周新房入市挂零就是例证。 不过，“9万+”项目的出现也说明北京新房市场供应有望加大。自住房虽然近期成交稀少，但上半年已经提供了大量自住房用地，下半年将迎来供应和成交高峰。当然，北京目前正在准备推出共有产权房，待这一政策落实，共有产权房将取代自住房成为调节北京楼市的重要工具。 安居客日前发布的《2017年7月国民安居指数》显示，政策调控引发的房价降温已初现效果，此前楼市**热的一二线城市房价开始趋于理性。一二线城市的找房热度也有所降温，7月的成交面积也环比下降。与此同时，新一轮的楼市分化也迎来了新的周期——一二线城市在政策的调控下开始降温，三四线城市则在投资需求的推动下人气高涨。
  2019-11-22 07:31:31
• 136****0865 法制晚报.看法新闻今日获悉，北京市住建委会同市规划国土委联合发布《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》（京建法〔2017〕20号）（以下简称《导则》），《导则》自2017年9月30日起正式实施。至此，本市购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准体系已全面建立。 2014年10月，北京市建立保障性住房设计方案专家审查制度以来，累计审查各类保障性住房1400万平方米、19万套，从如何使设计更合理、使居住更舒适的角度出发，积累了大量设计审查方面的宝贵经验。《导则》正是在总结上述经验的基础上，结合共有产权住房的定位和特点起草完成的，作为《北京市共有产权住房管理暂行办法》的配套政策措施，将为共有产权住房政策的顺利推进实施保驾护航。 征求意见情况 市住建委于8月3日在网站就《导则》征求意见稿面向社会公开征求意见，社会各界对本市共有产权住房建设导则表示支持和赞同，认为是提升本市共有产权住房品质的重要举措。同时，针对其中一些具体细节问题也进行了讨论，主要集中在共有产权住房建设标准、面积套型标准、全装修成品交房等方面。 一是关于共有产权住房建设标准。 采纳专家和群众建议，在《导则》增加了社区内增加无障碍出行的内容,为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供便利条件；不再将咖啡馆作为标准配置，但是需提供公共空间作为交流场所，营造良好的社区交往空间。 二是关于面积套型标准。 有群众反映应增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平方米。《导则》中明确提出设计应充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主；同时结合公租房套型建筑面积在60平方米以下，为合理有序衔接，同时促进中心城区人口疏解，共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例, 城六区**大不超过于90平方米；其他区90平方米以下的占建设总量的70%以上，**大不超过120平方米。通过政策设计引导住房梯度消费，满足不同人群住房需求。 三是关于全装修成品交房。 在《导则》中明确了共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除的内容，同时在《导则》中增加了在装修施工中推广应用BIM技术，提高施工效率的相关条款。 《导则》发布后，市住建委将进一步加大政策宣传和实施力度，稳定社会预期，切实增加百姓获得感。市、区相关部门将充分发挥部门层级合力，从共有产权住房土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链，加强质量和品质监管，督导参建单位严格落实建设标准，全面提高共有产权住房品质，打造绿色宜居精品住宅，加快建设国际一流和谐宜居之都。
  2019-11-22 07:31:27
• 132****4025 "
  
  “我没欠债不还，也没惹上官司，房子产权怎么就被冻结了呢？”8月13日，福州张先生得到银行回复，他不久前关于10万元授信额度的信用卡申请被银行拒绝，原因是他的房子产权处于“冻结”状态。
  随后，张先生到福州市房地产交易中心查询，其房产确实被冻结，而且冻结了3年多，而他却不知道。
  更奇怪的是，他向该中心反映后，该中心的人当天就给他的房子“解冻”了。他要求对方出示冻结房产的法律依据——司法机关出具的法律文书，交易中心的人回答说：“好像没有，这属于‘内部冻结’。”“没法律文书，想冻结就冻结，想解冻就解冻，这不是儿戏吗？”张先生表示不解。法律界人士指出，冻结公民个人房产，必须要司法机关提供相应法律文书，不然涉嫌程序违法。
  信用卡没法办，才知房产被冻结“如果不是去申请办那张信用卡，我的房子产权不知要冻结多久”，昨日，福州张先生说，房子被冻结的消息，还是银行告诉他的。
  张先生是福州一家房地产公司负责房屋装修的职员，南平人。2009年，他通过房地产中介，看中了中亭街B区嘉和苑的一套单元房。张先生说，房子只有84平方米，总价50万元。
  2009年5月，张先生通过中介，与房子的产权人黄某军签订了房屋买卖合同。交完**、从银行办下按揭贷款后，同年9月，他在福州市房地产交易中心办理了房产过户手续，成了这套房子的主人。
  “冻结”疑因前房主与开发商有纠纷更离奇的是，8月14日，张先生到房地产交易中心查询房屋产权情况，该中心工作人员当场就帮他“解冻”了。
  张先生说，14日，他到交易中心司法协助室询问此事，一工作人员打开房产信息系统查询后，说他的房子确实被冻结了，不过很快就能帮他解冻。说完，这名工作人员现场操作。张先生看到，他的房屋产权情况变为“解除冻结”。
  昨日下午，随张先生到福州市房地产交易中心。该中心司法协助室另一工作人员通过系统查询了张先生的房屋产权详细情况。在电脑系统上看到，中亭街B区嘉和苑的这套房子，是利嘉集团开发的，属拆迁安置房。“第一任”产权人是黄某本，通过交易或赠与形式，黄某军是“第二任”产权人。2009年9月，通过交易，张先生成为“第三任”，也就是“现任”产权人。
  2010年1月，开发商利嘉集团提起诉讼，将黄某本告上法庭。房产交易信息系统显示，利嘉集团提起诉讼当天，这套房屋的产权被冻结。“产权类型”显示，该房屋被“内部冻结”。而在后面“描述”一栏，则显示为“司法冻结”。今年8月14日，该房屋“解除冻结”。
   
  
  
  
  "
  2019-11-22 07:31:24