房产继承过户需要多少钱？兄弟争房八旬老母当庭落泪

• 151****8601 近日，克而瑞发布了《2017年1-10月中国房地产企业销售排行榜》。其中，融创中国10月单月合同销售439亿元人民币，1-10月总计销售金额2483亿元，晋级房企销售TOP4。 这是融创中国今年在房企销售十强中的第三次名次提升。2017年，融创1-7月以1308.1亿元的合同销售金额位列克而瑞销售排行榜第6位。今年1-9月，融创再以2044.3亿元的业绩，晋升行业TOP5。 此次晋升行业四强，融创中国坚持区域聚焦和精品战略成为当下业绩持续增长的**大动力。 融创10个月内排名三连升 融创中国实现在今年短短十个月内销售业绩排名三连升，也是TOP10房企阵营在今年三季度业绩增幅**大的房企。 数据显示，融创中国10月单月合同销售439亿元人民币，创造了连续两个月单月销售破400亿的骄人业绩。 克而瑞公布的数据显示，龙头房企中，融创、华润、碧桂园在2017年三季度都实现了业绩环比提升。其中，碧桂园环比第二季度增长0.4%，华润环比增长13.4%。融创战略聚焦，得益于并购市场的口碑与能力，厚积薄发，在第三季度销售业绩环比增长了39.9%。 资本市场也持续看好融创的发展潜力。近日，野村证券发布报告称，预期融创的核心净利将在2017-2019年大幅增长，重申融创为首选股票，目标价提升至每股港币48元。德意志银行报告表示，继续维持买入评级并大幅提高目标价至46港元。 业绩攀升源自高品质人居产品 克而瑞数据分析，碧桂园、恒大、万科、融创这四家企业，位列前四强，规模优势明显。这四家业绩强劲的企业，前三季度的新增土地面积也同样是“行业四强”。而规模所致，其在财务金融方面的综合能力也位居前列。 除业内普遍认为的**关键的“钱”与“地”两个因素，无论是现金流还是土地储备，融创都具有**优势，同时，融创也是TOP10房企中中唯一坚持精品住宅和服务的企业，其高品质人居产品在主力市场得到一致认可。 截至目前，前四强房企的合计合同销售额已近16000亿，显示行业集中度再度提升。行业人士预计，按照目前的发展势头，前四强房企今年全年销售额有望突破2万亿，以全国约10万亿的总量来看，四强房企将占据20%的份额。 对于市场发展的前瞻性预判，是融创在过去几年里崛起的根本。早在2014年起，当全国楼市低迷之际，融创逆势并购，为公司在2016、2017年的高增长奠定基础。 不仅如此，融创中国产品定位明晰，从代表国际视野的壹号院系、传承中国传统文化的桃花源系到代表城市人文的府系，都早已得到一二线市场的认可，成为主力城市引领城市文明的封面之作。 坚持“房子是用来住的”引领“美好生活” 正是得益于上述这一坚定的企业战略和价值理念，融创十多年来一直致力于满足城市人居升级需求。 十九大报告提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。当前，房地产去投资化趋势明显，当一个家庭需要购买一套房子时，更倾向于更具自住功能、品质以及服务有保障的物业。 作为长期专注于精品住宅的房地产企业，融创一直以为客户提供改善人居以及高品质的服务为目标。以追求“美好生活”为目标，正是融创未来的发展愿景。“融创不管到哪里，都着力于精品打造。”这也是融创中国董事会主席孙宏斌一贯的坚持。
  2019-11-22 07:05:11
• 143****3941 1、什么是房屋产权? 一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。 而根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。 2、大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别? 第一，土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地**高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。 第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。 第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。 第四，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。 3、房屋产权70年怎么算? 房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的。举个例子。开发商A在2010年拿到某地块并备案，用了6年的时间把楼房建好，并于2016年通过竣工验收开始销售。小C于2016年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2017年入住。那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的，即2010年+70年，也就是说2080年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。 4、土地使用年限到期怎么办? 方法一:延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 方法二:国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 但是一般情况下，房屋住宅不到70年就会拆迁。 不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
  2019-11-22 07:05:09
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  把房子抵给保险公司，每月领养老金，身故后房子归保险公司
  武汉或将推出“以房养老”保险
  据武汉晨报报道 老人将自己拥有完全产权的房子抵押给保险公司，每月领取一笔养老金或接受老年公寓服务用于养老直至身故，老人身故后房子归保险公司所有，武汉老人或将有机会尝试“以房养老”保险这种时尚的养老方式。
  近日，中国保监会向各保险公司下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的征求意见稿》(以下简称《征求意见稿》)，武汉名列“以房养老”保险首批试点城市。
  武汉一保险公司相关负责人表示，已收到该《征求意见稿》，产品何时上市尚未确定。以房养老保险也称“倒按揭”，投保人是60岁以上的老人。“以房养老”保险试点产品将分为参与型和非参与型两种。参与型产品指保险公司可参与分享房屋的增值收益，非参与型产品指保险公司不参与分享房屋增值收益，抵押房增值部分全归投保人。
  
  
  
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  2019-11-22 07:05:03