乌鲁木齐二手房房产证土地证过户多少钱？青岛多个“撞限房”照常租售

• 137****7985 "250余次密集调整、100多个城市出台政策——在刚刚过去的2017年，中国房地产市场经历了**严厉的政策调控。12月20日召开的中央经济工作会议提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。中国房地产市场从“炒房侥幸”转向 “房住不炒”的信号愈加明确。2017年底，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产去库存取得明显成效。同时，京沪两地试点共有产权住房的探索为解决住房问题打开了新的渠道。
  
  以下为2017年度十大房产行业新闻。
  
  1、“房住不炒” 调控政策密集出台
  
  2017年，房地产业的政策调控严厉又频繁，从北京到环京地区，再到上海、广州、深圳、杭州、成都等，2017年的房产调控政策可谓蔓延全国，据统计，年内累计超过100个城市以及相关部门（县级以上）发布房地产调控政策，业内统计的政策发布次数超过250次。
  
  有数据显示，在楼市调控的持续深化下，2017年楼市总体成交量较2016年下降16.17%。业内人士表示，2018年楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松。
  
  2、“万宝之争” 深铁上位第一大股东
  
  “万宝之争”是开端于2015年，高潮于2016年的行业大事。2017年6月9日，万科发布公告称，恒大将持有的14.07%万科股权以292亿元的价格转让给深铁集团，万科股票将于6月12日复牌。至此，深铁持股比例升至29.38%，全面超越宝能，成为万科第一大股东地位。
  
  6月30日，“万科2016年股东大会”召开，王石退位，郁亮上台，而未来，来自于内外的压力均威胁着万科的进一步发展。外有恒大、碧桂园的步步紧逼，也有政策收紧带来的市场波动；内有人员调整、与新任大股东关系的处理，这些都需要郁亮谨慎应对。
  
  3、“万达转型” 彻底告别房地产
  
  2017年8月，王健林团队在微信上正式发布通知:万达从今以后将彻底告别房地产行业!有业内分析称，这则消息看似突然，却也早露端倪，7月19日，万达与富力地产、融创中国签署了一份合作协议，将其手下所占有的77家城市酒店的股份全部卖出。而从2017年开年以来，万达陆续收回了400亿万达广场相关项目的注册资本。众多一线二线城市的万达被中信、民生等信托公司所持有。
  
  王健林正在将实体售出，努力回收金钱资本，也就是万达将告别房地产，转而进入轻资产行业。
  
  4、“租购并举” 企业纷纷布局长租公寓
  
  2017年8月，国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。随着政策的试点，各大房产企业也开始纷纷布局长租公寓产品，有统计显示，TOP30的房企当中,已经有三分之一涉足长租，自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷纷介入，5家企业总计392.7亿元的融资计划获批。更有分析师预计2027年我国租赁市场将达到5万亿元。
  
  5、“房地产税” 官方首次明确计税依据
  
  12月20日，财政部部长肖捷在人民日报发表署名文章《加快建立现代财政制度》，文中称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
  
  对此，有的观点认为，这意味着官方首次明确地产税的计税依据，但目前房地产税的征收细节还没有透露。而此前有分析人士将此文章看做“房产税时间表明确”的说法也得到澄清。
  
  6、“互联网来袭”  阿里、京东进军房地产
  
  10月，阿里巴巴和京东宣布进军房地产市场，阿里巴巴瞄准租房市场，支付宝在10月10日的时候正式推出租房业务，并选择率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州上线这项业务。京东则直接推出房产销售业务，京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军称京东房地产的短期目标就是5年内成为流量、线上交易量的双料冠军。
  
  有分析称，两家企业或是看到“房子是用来住的，不是用来炒的”这种政策带来的房地产商机。
  
  7、“北上广深” 新房成交惨淡收官
  
  2017年，与三、四线城市楼市销售热和土地热形成鲜明对比的是，“北上广深”四个一线城市的新建住宅成交惨淡收官。
  
  据中原地产研究中心统计数据显示，2017年全年，“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅（不含保障房）签约192283套，相比2016年全年的324549套，下调了41%，创下历史**低点。此外，2017年全年，“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅成交金额为7829亿元，同比下滑38%，其四城合计成交金额比万科与碧桂园两家房企合计销售额还低。
  
  中原地产首席分析师张大伟分析称，2017年是史上**严厉的调控年，导致一线城市新建住宅成交量明显大幅度下调。“一线城市已经进入了二手房时代，二手房成交量占比高达80%以上。”
  
  8、“共有产权”  多地开花 降低门槛
  
  8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。近日，据北京市规划国土委称，2017年北京全市共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%。据了解，2017年，南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。
  
  这一新的住房保障模式，是落实中央“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措，也是托起“夹心层”市民安居梦的探索。
  
  9、“房贷收紧” 房企融资规模几乎腰斩
  
  2017年5月，从人民银行提出的银根紧缩宏观政策以来，各大银行纷纷收紧了贷款额度。中估数库监测到，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，同比去年11月上升逾20%，更有不少银行目前已停止房贷。
  
  事实上，今年房地产资金面的收紧才是让楼市真正稳定下来的原因，在这个过程中，刚需族因银行房贷利率上调、停贷导致购房成本增加，另一方面，房企也面临着房地产融资的全面收紧，今年5月房企融资规模几乎是被腰斩，同比降幅达到45.3%。
  
  10、“检查风暴” 跨省大检查促市场平稳健康
  
  2017年下半年，多地陆续掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。
  
  10月份，住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查，由其他省份相关检查人员进行检查，例如北京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。
  
  业内人士指出，跨省检查是为了减少包庇违规行为，避免检查受到不必要的影响或干预。目的是为了促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
  
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  2019-11-22 07:00:28
• 157****5226 春节期间，一线城市楼市几乎进入休眠状态。一、二手房成交量表现均弱于去年。高压的调控政策，传统销售淡季的到来，市场预期走低导致的浓厚观望情绪，让2018年春节楼市成交热度降低。 据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年2月份北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1162套，环比1月份下降34.4%，同比2017年2月份下降57.4%，创下历史新低。 值得关注的是，在上述1162套网签量中，568套为共有产权房，占48.9%，可见共有产权房是支撑2月份北京新房市场交易量的主力。事实上，共有产权房将成为贯彻2018年北京新房市场的主要成交力量。 据我爱我家集团市场研究院表示，2月份，北京新房网签量排在前五位的新房项目中，排在前两位的都是共有产权房项目，两者的网签量分别为293套和275套，远远超过其它**高不足40套网签量的项目。 具体来看，天润和丽嘉苑项目是由2016年6月2日成交的延庆新城地块开发而来，根据当初的公告文件，该宗土地配建建筑面积20000平方米的“自住型商品住房”，销售限价为14000元/平方米。金隅大成金成雅苑则是2015年10月23日成交的顺义区后沙峪镇后沙峪村地块开发而来，该宗土地配建建筑规模46900平方米的“自住型商品住房”，房屋销售限价为19000元/平方米。如今，这些自住型商品住房都转为了共有产权房。 由于共有产权项目住宅多是满足中低收入家庭置业需求的中小户型住宅，在共有产权房占据近半交易的情况下，2月份北京新房市场的户型结构、面积结构、价格结构也在向中小户型、低价位偏移。60平方米—90平方米的户型成交占比**大，将近一半，增幅也**大，达6.3个百分点。 从价格方面来看，在两个中低价位的共有产权房项目的带动下，2月份新房成交均价在3万元/平方米以下的新房占比，环比2月份扩大了3.3个百分点，占到了59.3%，这也是去年6月份以来的占比**高的月份。同时，2月份北京新房的项目**高均价仅为首开国风尚樾的127199元/平方米，远低于过往部分项目超过15万元每平方米的高价。 在二手房市场方面，“**近500万元以下房源咨询者比较多，但从成交客源来看，仍旧是换房需求居多。”某中介门店的经纪人向《证券日报》如是表示。 不难看出，刚需正在成为市场购买主力。随着供应的增加，共有产权房将在新房市场中占据一定份额。 “新房整体市场规模的日渐缩小，国家的从严调控，春节7天长假，以及2月份工作日减少等因素共同促成了2月份北京新房网签量历史新低的出现。”我爱我家集团副总裁胡景晖向表示，正是在这样的市场和政策背景下，由国家政策主导、市场参与的共有产权房成为了北京新房市场的重要组成部分，并在普通住宅、别墅等商品住宅进入低谷时成为解决新房市场需求的重要替代品。 胡景晖表示，除了共有产权房，在北京的五年供地计划中，商品住房的供地也大幅增加，五年里北京将保障150万套住房建设需求，其中产权类住房100万套，租赁住房50万套。因此，2018年及之后的几年里，北京新房市场的交易量有望走出低谷。
  2019-11-22 07:00:24
• 153****2228 "
  
  
  已经查封的房子却仍在卖，品牌地产中介链家地产被卷入这一纠纷中。
  签连带责任惹纠纷
  昨日，一位读者赵女士向爆料称，去年11月通过链家地产购买了一套朝阳区房子，该房产为公司产权，并且有抵押要解押，链家地产垫资150万以解除抵押，借款时间为一个月，同时要求赵女士一同签署《借款保证合同》，承担连带保证协议，并申请公证赋予《借款保证合同》强制执行效力。后来赵女士发现该房被法院查封，根本无法交易过户，链家地产也没有进行二次抵押。今年1月6日，由于交易无法继续，链家地产将佣金退还，并先行垫付5万元购房款给赵女士。
  赵女士原本以为此房买不了，交易终止这事就完了，但由于卖房人找不到了，链家地产150万的垫资款也无法收回，1月21日，赵女士收到一封《公证处核实函》，内容称出借人未收到这150万垫资的还款，因为赵女士是保证人，如果赵女士未适当履行还款义务，将出具执行证书。而这正是赵女士当时作为丙方签订的《借款保证合同》并公证埋下的隐患，赵女士说，“实际上被查封房产是不能交易的，才有后面垫资时被要求承担连带责任的事情，如果不是为了买房，自己与卖房人不认识也不会给他做保证，所以我的连带保证责任应该被解除，被要求替卖房人还款也是很冤的”。
  
  
  
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  2019-11-22 07:00:21