"与前几年随处可见的售楼广告不同,作为中国三、四线城市之一的湖北省仙桃市,在今年春节期间,地产户外广告明显减少,与之对应的是,拔地而起的在建楼盘及空置房却在不断增多。本地的业内人士告诉,住宅均价仅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市,100多家地产开发商老板的亏损比例达到了20%至30%,一成以上的开发 商已经破产。一家当地开发商的责任人在接受采访时称,尽管中央多次发文,论述楼市巨量库存的严峻性,并建议开发商降低价格,但实际情况 是,其旗下楼盘3000元/平方米的价格已经接近成本价,再往下降价就是亏本甩卖,“现在每天银行都在吃利息,现在这个价格也基本没有什么利润空间了”。房市量价持续低位徘徊老家三、四线城市房价便宜却无人问津,一、二线城市房价贵却“高攀不起”。据**新公开数据显示,2016年首月仙桃市新房成交量共计仅839套,在年前返乡置业潮的时间档口,商品房住宅成交量并未像预期一样出现销售高峰,反而一直呈现逐月递减的态势。与不佳的销量相对应的是,仙桃市的房价也一直在低位徘徊。一位项目工作人员告诉,今年春节期间当地的售房均价为3000元/米左右,基 本与去年持平。具体来看,老城区配套设施不够健全的楼盘销售情况不佳,新增销量主要来源于新城区基本配套设施完善的楼盘。一对在新城区已经购房的80后夫妻表示,相较父辈们买房的实用性,自己更看重小区的环境好坏如是否有花园,停车位等具体的配套设施是否完善。另一位朱先生则表示,自己早在2013年就已经卖掉老家的房子,在他看来,为了追求更好的教育、医疗、交通等资源,稍有实力人都在省城购买房子,这部分人未来也有可能抛售掉自己在老家的房子。而在仙桃市购买新房的人群主要来自于周边的乡镇居民,以及在外地务工的仙桃本地人,但根据**新回乡置家的数据显示,这部分人群出现了未升反降的情况,这说明在外地工作的人群置业目标也开始了有所转移。而一些已经在一、二线城市购房的当地居民则表示,现在的购房者较以前更加理性,在三、四线城市,买房只是刚需,并不是一种投资渠道,再加上现在年轻人大部分都在一、二线或沿海发达城市工作,在老家三、四线城市购房欲望并不是很强烈。近三成开发商亏损在房价持续在低位徘徊以及楼市成交量不升反降的情况下,开发商的日子并不好过。一个可以佐证的例子是,不少开发商减少了对外投放广告的力度,开始收缩资金链准备过冬,甚至有开发商老板也亲自上阵,在自己的各种社交工具上打上“买房有奖”等促销字眼。某位在当地排名靠前的房地产开发商在接受《证券日报》采访时表示,现在三、四线城市开发商的日子都不好过,自己所知道的地产老板因亏钱跳楼,楼盘因为资金链短缺而造成烂尾的事例不在少数。“造成这种情况的原因主要是当前商品房数量供大于求”,上述开发商表示,目前整个仙桃市区共有大大小小的开发商100多家,但好多楼盘都在亏着卖,“从整个仙桃市来看,至少有10%的房地产开发商已经破产了,而亏本的比例则在20%到30%之间”。据其分析,之所以出现上述情况主要有两个方面的原因,第一土地供应量严重过剩,再加上各种小产权房的出现,导致整个房地产市场严重供大于求;第二各种税 收成本不断上涨,按照其旗下楼盘3000元/平方米左右的均价来看,其中有差不多1600元是上交给政府,虽然中央政府不断发文表示楼市库存严重,呼吁开 发商降价,目前的情况是,“开发商已站在了高成本之上,降价空间十分有限”。另有当地开发商表示,按照其个人判断,目前来看房地产开发在三、四线城市几乎不能做。有房地产从业人员则称,目前大型房地产商几乎暂停了在三、四线城市 的大规模开发,也从一个侧面印证了当地市场的不景气,“不排除有些还未饱和的三、四线城市房价可能会涨,但大部分地区仍将下跌”。"
全部3个回答 >上海华唐苑产权多少年?签二手房合同需明确产权三类的房子不能出售
143****3217 | 2019-11-22 06:43:11-
145****7904 从石家庄市房产交易中心获悉,自即日起,购房人可通过石家庄住房和城乡建设局网站(www.sjzfgj.gov.cn)实现商品房预售(现售)合同查询。 据介绍,石家庄市房产交易中心积极落实“双创双服”,通过“互联网+”提供新服务,实现让信息多跑路,让群众少跑路,不跑路。自即日起,购房人可通过石家庄住房和城乡建设局网站(www.sjzfgj.gov.cn)实现商品房预售(现售)合同查询。购房人在“网上办公/综合查询”栏目中只需输入购房合同号、购房人身份证号和合同查询密码,就可查询到所购商品房的开发商名称、房屋坐落、面积和房屋状态。其中房屋状态包括三种,分别是已签约、已备案和已出证。已签约是指已经与开发商签订了商品房预售(现售)合同;已备案是指合同签订后,开发商已经在石家庄市房产交易中心进行合同备案;已出证是指该合同已经办理了房产证。同时购房人还可通过手机网站(网址www.sjzfgj.gov.cn/mobile)进行合同备案查询。通过此项服务,购房人可实时掌握所购房屋的业务办理进展情况;本地、外地银行及公积金中心也可以校验贷款人提供的购房合同的真实性。 石家庄市房产交易中心提醒购房者,要注意合同查询密码是购房人与开发商进行商品房合同网签时设定的,购房人需记下此密码,如果没有密码可及时向开发商询问。
2019-11-22 06:56:45 -
134****8192 "近日,北京市住建委出台限价房项目销售征求意见稿,对限价房项目销售方式做了分类:设定限评比(限房价/评估价),高于85%的按正常商品房售卖,低于85%的转为共有产权房摇号出售。
举个例子,假如某项目的限定房价为5万元/平米,评估价为6万元/平米,则限评比为83%,低于85%,需转为共有产权房销售。反之,限评比高于85%,按正常商品房销售。
相比正常销售,共有产权房销售的对象更严格,具体采取摇号方式。
销售方式的变化,对市场来说意味着什么?购房者,到底该不该紧张?
限价房扮演保障房角色
土地已经出让,价格已经限定,房子在建。接下来,对开发商来说,是怎么卖的问题;对购房者而言,是有没有资格买以及能不能买到的问题。
现实中,限价房因其价格低于市场价而备受追捧。在2016年北京930新政后,为抑制房价快速上涨,严控地价,北京土地市场出现了一大批限价房项目。在整个北京楼市供应不足的情况下,此类房源更是一房难求。
“被限价的预售房源,非常紧张,部分开发商不仅拒绝公积金,甚至要求全款,这种情况下,刚需买房难度加大。”中原地产首席分析师杨大伟指出。
在这种情况下,如果不做任何规定,限价房项目在销售环节非常容易出现暗箱操作的手法。
思源地产首席分析师郭毅将这种情况称之为购房“鄙视链”。“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪”。
根据征求意见稿,限评比低于85%的项目需要转为共有产权房销售摇号出售。这在某种程度上,保障了人们购房的公平性。
换句话说,在购买限价房方面,富人和平民站在了同一起跑线上。
这也符合当下的情况,随着经适房的渐消隐退,自住房、共有产权房、限价房一定程度上扮演了保障房的角色。
为什么是85%?
在解释为何设定为85%之前,需要理解自住房、共有产权房等的价格,它们大多低于周边市场价格约3成。
如果按照以前思路,限评比设定低于85%,会产生一个问题,投机客牟利的空间被放大。
房屋的特点就是高总价,动辄数百万元的总房价,即便按照15%的价差计算,也有几十万元的获利空间。
在全国楼市求稳的背景下,显然不希望投机客的大量出现。尤其对北京而言,限价房项目多达60余个,公布案名的已有近20个,总货值高达千亿级别。
如果限评比设定高于85%,同样会产生一个问题,开发商积极性被打击。
高于85%意味着,转为共有产权的项目将更多。共有产权房很关键的一点是,产权不完整,对购房者的吸引力变小。
相比正常销售方式,共有产权摇号销售、政府收购,开发商可以活动的空间更小。茶水费、内部购房等潜规则将被限制。
另外,开发商在拿地时已经面临较高的地价,限价房项目通常以高周转方式出手,以便回正现金流,否则可能面临“算不过来帐”的局面。
改变销售规则,销售节奏可能会变慢。张大伟也认为,如果在企业拿地之后再改变销售规则,开发商积极性被打击,进而对土地市场的稳定不利。目前,北京已出现多宗土地流标。
再进一步考虑,土地流标,导致的结果是市场房屋供应量减少,供需矛盾更加突出。市场并不乐见这一现象发生。
北京房协副会长、秘书长陈志也认为,如果设定比例过高,收购项目过多,会对北京普通商品住房供应造成影响,不利于商品住房市场的稳定。
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2019-11-22 06:56:43 -
147****9536 "
对于大多数人来说,房子这**重要的财产可不容一点马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?我们为您梳理。
土地使用权和房屋所有权有啥区别?
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限**高为70年,工业用建筑用地和综合类用地**高为50年,商用建筑用地**高为40年。
房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。
土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
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2019-11-22 06:56:38
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1、产权。大概有三类二手房是不能出售的,应杜绝买卖。第一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与**教学区不能分割),其中法院查封的房子纠纷危害**大,因为被查封的房产大多数是经济纠纷,如果客户将一大笔**款付给房主,房主用此款偿还银行贷款或用于其他,这时房子被查封而不能过户,房主又没钱还给买方,买房就有可能面临巨大风险;第二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰;第三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人,子女未经过父母同意就出售房屋)。2、重要约定。在二手房买卖过程中,应特别注意对关键性条款一定要有书面签约,不能口头约定。友邦置业提醒大家容易产生纠纷的是物业费结算问题,合同中必须有尾款的约定,物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用,方可交接。3、户口。户口问题也是容易产生纠纷的,在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务,可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付,或约定一个违约的标准,如晚迁出一天支付一定数额的违约金。4、票据保存。签定买卖合同只是二手房交易的一个开始,后面很有可能引发各种纠纷,在合同执行过程中各种票据,
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"备受关注的北京共有产权房有了新进展!14日,北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况反馈,明确共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。共有产权房可落户、入学所谓共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。8月3日至8月10日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见,截至8月10日6时整,反馈意见共收到2730条,其中邮件2694封、传真36件,主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录以及能否落户、入学等方面。关于能否落户、入学等问题,北京市住建委在反馈中明确,共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,能否享有与商品住房同等的落户、入学条件,是申请者比较关注的话题,能落户,也将提高此类住房的性价比。单身申请人需年满30周岁或将保留哪些人能购买共有产权房呢?意见稿提出,共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。据悉,关于单身申请年龄,有群众反映30岁年龄限制过高,同时也有群众赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。据此,北京市住建委表示,下一步,将制定支持政策,引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题,实现有效衔接。在专家看来,这一表态可能意味着,上述单身申请人30岁年龄的限制可能会继续保留。注意到,14日,北京市住建委还发布消息称,今年已推出19个企业自持租赁房项目,19个项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区,住宅总建筑面积233.6万平方米,其中自持商品房面积127.5万平方米。据介绍,企业自持租赁房项目只租不售。企业自持商品房应全部用于对外租赁,不得销售,企业持有年限与土地出让年限一致。企业自持商品房租赁活动实行市场化机制,不限定承租主体,租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。离婚前家庭成员无住房或再婚家庭可申请意见稿中提出,已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议;有住房转出记录;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭不得购买共有产权住房。针对离婚人员的申请问题,北京市住建委再次重申,仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。此外,北京市住建委表示,对于要求无住房转出记录,目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时,采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议,在《办法》中予以修改。严跃进认为,政策强调了是“本市”概念,意味着在其他城市的住房交易,并不影响在北京申请此类住房。"
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1。吴江汽车站现在有**上海虹桥枢纽的汽车,一个小时一班,早上6:30开始出发,大概一个半小时可以从吴江到上海2。地铁2号线 → 地铁3号线 → 720路约1小时40分钟 / 27.6公里虹桥综合交通枢纽 虹桥火车站乘坐 地铁2号线(浦东国际机场方向), 在 中山公园站 下车乘坐 地铁3号线(上海南站方向), 在 龙漕路站 下车(1号口出)80米步行至 龙吴路龙漕路站乘坐 720路, 在 上中西路虹梅南路站 下车80米步行至 虹梅南路
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"房产中介费收取模式受质疑购房人建议:能否按单收费 前期收费能不能按进度收费?“中介先收了钱,退回来可难了。”“网购都可以先验货再付款,中介服务为何不行。”“钱已落袋,经纪人认真服务的动力在哪。”上周,本报报道了几位购房人新政之后二手房交易和平解约却追不回中介费的烦恼,引起了不少共鸣。有购房人提出,前期一次性支付中介费的方式,对购房人权益保障不够。付了钱服务差找谁说?“对于中介先收费再服务,我是有意见的。”市民孙女士是楼市新政之后上车买房的购房人,虽然购房资质并未受到影响,但首套房贷款利率的提高,还是增加了她的月供支出。也因此,无意中成为检验经纪人业务能力的一块“试金石”。“从新闻上看到首套房贷款利率调高那天,我刚开完申请贷款所需的收入证明。”孙女士清楚地记得,要是按照新的贷款利率,她的收入数字恰巧少了几十元,她必须得重新开具一张,“我就打电话咨询经纪人,是不是有这么一回事,你猜怎么着?他竟然告诉我没听说、不知道。”一位做房产业务的经纪人,不了解**新的楼市政策,这让孙女士第一次产生“不专业”的想法。“那时我才回想起,3·18的新政也是我们自己了解的,而不是经纪人告诉我们的。”接下来,办理银行贷款时,孙女士又被“闪”了一回。“面签之前,我一直打电话问经纪人需不需要准备什么材料, 他直说不需要,约定的日子就到了,突然说得打印银行流水单。”连贷款材料这种基础事务性的工作都做不好,经纪人的懈怠和疏忽,在孙女士看来,和提前收取服务费有莫大关系。9万元的中介费,在签订合同的当天就被要求全额付了出去,而合同条款中对于中介该提供什么标准的服务,却没有细致的说明。“换句话说,经纪人提供什么水平的贷款服务,在我交完钱后,就一点制约手段都没了。”孙女士提出,先付费后服务的模式下,对购房人的权益保障不够。流程有次序 付钱却一次?“我们并非不尊重经纪人的劳动,可交易没成中介费一分钱不退,这着实不合理。”购房人吴女士感叹道。本报报道后,吴女士也向反映,自己同样遭遇了因为新政原因丧失了购房资格,经和平协商后,购房定金可退但十多万元中介费不退的境遇,令她惆怅莫名。“经纪人说,如果签约当天不先交中介费,过不了公司系统,他们便无权为我提供服务。”吴女士提起,刷卡支付全额中介费当天,她曾就付款方式问题提出过异议,可中介机构以“程序规定”为由搪塞了过去。而今,她更加坚持,这个程序存在不合理之处。“个人买房,就我的了解,在签约之后,有购房资质审核、房源核验、网签、贷款申请、缴税、办理过户这么些环节,历时一个多月。这个程序是有先后次序的,为何中介费用却得一次付清?”吴女士说,按照北京目前的房价水平,一套五环里的小户型,一次交易的中介费用也在八九万元,对普通家庭来说并不是个小数目。那么,为了保障履约过程中提供者的服务质量,中介费用能否按程序分次支付?比如,签订合同当天、网签完成后、过户办理完,按三个节点、分比例支付。“如今的网购都是先验货再确认打款,中介费能不能也借鉴这点?不能服务费用都付完了,服务其实刚刚开始。”内容相同 能否按单收费?除了对前期一次性支付的方式存在争议外,也有更多的购房人提出,二手房市场执行了多年的按购房款多寡收取中介费的计费模式,也有待商榷。“由于现在是房子卖价越高,中介机构能拿到的中介费越多,有些经纪人难免会倾向于站在业主那边。”购房人白先生就在讨论中提出,在他看房的过程中,他明确感觉到,经纪人对于房价上涨多持支持态度。有一次,他甚至亲耳听到经纪人当着他告诉业主,价格可以比市场价略高2000元/平方米,以给买家一点儿砍价的“实惠”。而这实惠,其实是虚假的。“300万元的成交和1000万元的成交,后者成交难度是大一点,但成交服务的内容其实是一样的。”在白先生看来,既然服务内容一样,都是从签约、缴税到办理过户的流程,那能否将计费方式改为按单收取,每成交一单,经纪人可以拿到多少中介服务费。“这样,作为市场弱势方的买家的利益兼顾了,经纪人的服务也得到了回报。”"
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