40年的产权一般是商业的产权。房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。也有可能到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。到期后居民也就没有了土地使用权。而房屋是附着在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用权也就成了问题，这时居民必须续交土地使用费，从而延长土地的使用时间，这样房屋就可以继续使用下去。
全部5个回答 >产权到期交多少钱？仇保兴共有产权住房今后将单独归类
155****9985 | 2019-11-22 06:24:35
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136****9205 昨天下午，市住建委、网信办针对58集团旗下58同城、赶集网、安居客等产品未能有效履行平台监管责任，导致平台上长期大量存在出售“小产权房”、出租“群租房”等严重违法违规的房源信息和从事房地产经纪业务的“黑中介”内容，经督促整改效果不明显的情形，依法约谈58集团主要负责人，责令立即开展专项整治，整治期间(自9月21日18时至9月25日18时止)暂停其网站所有北京房源信息发布。 依据《中华人民共和国网络安全法》第四十七条“网络运营者应当加强对其用户发布的信息的管理，发现法律、行政法规禁止发布或者传输的信息的，应当立即停止传输该信息，采取消除等处置措施，防止信息扩散，保存有关记录，并向有关主管部门报告”的规定，网络运营者对用户发布的信息具有审核管理义务。 经查，在58同城、赶集网、安居客平台上发布的“小产权房”、“群租房”等信息，严重违反《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》和《北京市房屋租赁管理若干规定》等法律法规;在其平台上还存在发布房源信息未公示发布主体身份以及未取得相关行政许可擅自从事房地产经纪业务行为的情形，严重违反了《房地产经纪管理办法》、《北京市房屋租赁管理若干规定》和《关于加强房地产经纪机构备案及经营场所公示管理的通知》等法律规定。58同城、赶集网、安居客平台对上述信息疏于管理，导致违法违规信息大量存在，严重影响了本市对互联网平台房源信息的治理工作。 针对本次约谈整改，58集团主要负责人表示将严格落实住建、网信部门管理要求，立即进行彻底整改，确保依法运营。 此外，经抽查，发现在58同城、赶集网、安居客三家网站上有21家房地产中介机构违规发布“小产权房”信息。这21家房地产中介机构在互联网平台上违规发布“小产权房”信息，市住建委执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架上述房产中介公司发布的全部房源信息。 违规发布信息的21家房产中介机构名单 北京天弘嘉润房地产经纪有限公司 北京伟鹏基业房地产经纪有限公司 北京尚诚房地产经纪有限公司 北京房天下房地产经纪有限公司 北京朋诚房地产经纪有限公司 北京盛阁雅居地产经纪有限公司 北京安家鑫业房地产经纪有限公司 北京盛世鑫房地产经纪有限公司 北京合合万家房地产经纪有限公司 泛城置地（北京）房地产经纪有限公司 北京世涛伟业房地产经纪有限公司 北京长盛兴业房地产经纪有限公司 北京天通伟业房地产经纪有限公司 北京万众恒基开泰房地产经纪有限公司 北京爱家房地产经纪有限公司 北京金宣置地房地产经纪有限公司 北京顺达置地房地产经纪有限公司 北京家博仕房地产经纪有限责任公司 北京盛世龙程房地产经纪有限公司 北京易购房信息科技有限公司 北京泰合思为房地产营销顾问有限公司
2019-11-22 06:34:55 -
137****7624 "
北京商报讯1月23日，北京市规划和自然资源委员会共出让4宗宅地。其中3宗共有产权房地块全部位于城六区，根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》的规定，城六区新建项目套型总建筑面积**大90平方米。因此，结合用地具体规划条件，海淀区的2宗共有产权房用地，将为该区域新添约2000套共有产权房，石景山区的共有产权房也将新增400余套共有产权房。
具体来看，共有产权房方面，海淀区清河安宁庄1820-618A等地块建筑控制规模为141907平方米，土地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、S32公交场站设施用地、U17邮政设施用地。其中住宅用地建筑规模为101500平方米，房屋销售均价不高于44800元/平方米；海淀西三旗建材东路东侧的1814-630等地块，整体建筑规模为31629平方米，土地性质为R2二类居住用地、A4体育用地、A334托幼用地。其中住宅用地建筑规模为25750平方米，房屋销售均价不高于43600元/平方米；石景山区阜石路1603-616（部分）地块整体建筑规模为43844.077平方米，土地性质为R2二类居住用地（中标人自持4400平方米）。除自持部分外，该地块其余部分全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价为38000元/平方米。上述共有产权房均含全部装修。
限竞房方面，海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目HD00-0700-0001、0002、0003、0004地块，整体建筑规模为302600平方米，用地性质分别为A334托幼用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地。其中住宅用地的地上建筑规模为22570平方米，所建商品住房销售均价不超过55188元/平方米，且**高销售单价不得超过57948元/平方米。
来源：北京商报
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2019-11-22 06:34:52 -
152****3730 "
市民单先生：我是一名自住房房主，今年，一部分自住房转成了共有产权住房，不知我家的房子会不会也要转成共有产权类住房，从而失去转为商品房的资格？北京市住房和城乡建设委员会：《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定，该办法施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，按照原规定执行。该办法施行后，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按本办法执行。施行时间为2017年9月30日。所以，在2017年9月30日前，已完成销售的自住型商品住房，应参照《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》规定，购房人取得自住型商品房产权证后，原则上5年内不得转让。5年以后若转让，如果房产增值，应按照同地段商品房价格同该自住房购买时差价的30％，交纳土地收益等价款。在此，特别需要指出，购房人转让自住房，不得再次购买自住房。
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2019-11-22 06:34:50
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交钱续期已有续期先例不久前，网上疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于房地产税加快进入立法、取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和学者已经出来辟谣，但对于大多数人来说，房子这重要的财产可不容一点马虎！根据《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
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这个事可以上网查一下，但网上也不一定准，我房屋产权办证地方问下，能够给出确切答案
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"日前，北京出台共有产权住房新政规定，共有产权住房可按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。随后，《楼市震撼弹!北京户籍制度大转折?又一场风暴到来》、《购共有产权房可落户!北京楼市迎来巨震》等系列微信公众号文章被广泛传播。对此，市住房保障领域专家指出，其跟户籍制度并无直接的关联，认为购买共有产权房即可落户北京完全是部分公众号的误读。政策共有产权房可按""相关规定""办理落户今年8月3日至8月10日，北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)和《关于印发的通知》(征求意见稿)面向社会各界公开征求意见。征求意见期间，《办法》和《导则》受到广大群众、媒体和社会各界的广泛关注。""反馈意见""对一些具体细节问题提出了意见建议，市住建委进行了认真研究分析，并逐条回复。其中，对于群众关切的能否落户、入学等问题，市住建委回复表示:""共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。""误读有公号称""非京籍人士可购房落户""消息一出，不少社会人士将其""误读""为非京籍人士可以购房落户。《北京户籍制度大转折?又一场楼市风暴到来!》、《昨夜，北京楼市传来大消息!》等微信公号文章都将其与北京户籍制度的变化联系在一起。公号文章称，""无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户，都称得上是一次重大突破。随着'只租不售'、'租购同权'、'共有产权房与商品房同权'等楼市政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。""这些网络文章对于""北京共有产权房可落户""进行了错误的解读，对部分读者产生了误导。辟谣共有产权房的""落户""是指户口迁移实际上，北京市住房保障领域专家介绍，北京市推出共有产权房的""落户""是指户口迁移，比如是北京集体户口的可以迁移落到房子上，并不是非京籍家庭买共有产权房，就可以落户北京。对于误读的原因，专业人士认为，共有产权房要求各区需满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，也就是说符合条件的非京籍家庭可以通过申请、摇号的方式购买。自从中央强调""房子是用来住的，而不是用来炒的""之后，许多中小城市强化了""购房落户""的政策，部分城市例如广州还出台实施""租房落户""等购租同权的举措。但实际上，在北京、上海这样的特大城市，目前依然严格实行人口指标控制的户籍管理政策。"
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1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。3、为什么买40年产权房的人会小心许多？这个问题答案有几个方面，第一，40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取，也就是说，可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本，购房人不能不小心，有个别项目能做到民用标准，也是因为跟政府关系好，或者背景雄厚。
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