自3月1日起，北京市住建委正式推行建筑工程施工许可电子证照。建设单位在施工许可业务办理完成后，不必再跑去服务窗口领取施工许可证，可自行打印、留存相关电子证照。 据介绍，启用电子证照功能后，业务办理流程为建设单位在网上进行申报，并将书面材料报送北京市住建委行政服务中心窗口，审批流程以审核纸质材料为主，同时一并完成网上办事流程，符合法定要求审批通过后，即可下载施工许可证电子证照，并且能够自行打印施工许可证。 每份电子证照均增设二维码，可通过手机扫描二维码，实时读取系统数据进行电子证照内容验证，杜绝伪造的可能。 北京市住建委相关负责人表示，通过推行施工许可电子证照，北京市住建委进一步优化审批流程、压缩审批时限，将建筑工程施工许可证的审批时限缩至6个工作日，比法定的15日大幅缩减，**大限度为企业办事提供便利。 据了解，在实现电子证照的基础上，北京市住建委力争2018年全面实现施工许可网上审批。 记得一年前的全国两会，在人大会议首场发布会上，针对当时热议的房产税问题，大会发言人傅莹明确表示，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划，“今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排”。 一年过去，又逢盛会，九三学社一份提案《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》中，“加快房地产税立法并适时推进”的说法再度引燃这一话题。加之，中信银行停止北京地区200万元以上住房抵押贷款，两会代表委员名单中26位地产老板淡出的消息，令市场对2018年房地产政策和市场走向增加了更多的猜测。 不得不说，这里有两个问题可能需要厘清：一是中信银行停止的住房抵押贷款业务，是指借款人以本人名下的房产向银行抵押，用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括消费、经营及其他合规合法等多种用途，与个人购房贷款业务并不相同，并不意味着继续购房。银行严格消费贷款的发放应当是金融去杠杆的一部分内容，并不是针对房贷的收缩。 另据媒体后续报道，中信银行回应时也强调，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。 二是关于地产界两会代表委员数量的减少，其实，有关报道虽然标题上说明有26位地产老板淡出，但是文中也提到，据不完全统计还有6位进入。在当前每天都有海量信息如万马奔腾般从眼前掠过的情况下，只看标题不看内容是多数读者的通病。因此，忽略“进入”就会放大“淡出”，自然产生地产政策走向生变的猜测。 事实上，这一年多来，从“房子是用来住的，不是用来炒的”到“多主体供给、多渠道保障、租购并举”，在深化供给侧结构性改革，强化金融等领域降杠杆，防范系统性风险的背景下，曾经高歌猛进的房地产市场将逐步淡化投资属性，回归其居住属性，这是毋庸置疑的。而且，就目前多地围绕建立房地产长效机制的探索实践，也是秉持租购并举，多渠道供给的原则来着手和推进，官方文件并未见到关于房产税的相关表述。**接近官方的表达应该是财政部官员去年年底在人民日报发表的文章中提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。显然，这和一年前傅莹的说法暗合，房地产税的安排第一步是从立法上规划，而肖捷部长文章的原标题是《加快建立现代财政制度》，并非针对房地产税。 随着全国两会即将召开，房地产税或再次成为绕不开的话题。
全部3个回答 >商业地产产权多少年？买房要懂得产权年限学会辨别大小产权房
152****8366 | 2019-11-22 06:16:47
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146****1693 "
张森已经53岁，母亲早年去世后，他一直随老父亲共同居住。他还有一个妹妹。2010年，老父亲亲笔书写遗嘱，确认其80平方米的房子由张森继承，并且找来张森的舅舅签字作证。
今年2月份，80多岁高龄的老父亲因病去世。事后，张森拿着父亲的遗嘱、房屋产权证等材料到房管局办理房产过户手续，但房管局拒绝办理，原因是该遗嘱未经公证。
当张森来到公证处申请继承公证时，公证处又说必须先与其他继承人签一份遗产分割协议，才能办理公证。
张森对此不甚理解，认为是故意刁难他。那么，涉及房产的遗嘱未经过公证，张森如何才能成功办理房产过户手续呢？
首先，我们要承认，房管局和公证处的说法和做法都是有根据的。
司法部、建设部1991年制发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定：“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或者接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”
因此，涉及房产一类的遗嘱，办理公证是房产过户的前置程序。
由于张森父亲生前所立遗嘱未经公证，现在张森只能通过以下两种途径来办理过户手续：一是与其他继承人即其妹妹协商，签一份其妹妹声明自己放弃房产继承权的遗产分割协议，然后再持该协议书等材料申请继承公证，拿到公证书后就可以办理过户手续了。二是如果其妹妹不予配合或对遗嘱的效力有异议，那么只能持父亲的自书遗嘱到法院提起确权诉讼，取得法院的生效判决书后，亦可办理房产过户手续。
这里需要提醒的是，老人们设立涉及房产的遗嘱**好经过公证，以免去世后给后人造成不必要的麻烦。虽然自己去世后，遗嘱继承人可以申请补办公证，但需要出具其他继承人放弃继承或死亡的证明，尤其是祖父母和外祖父母是否活着往往无法证明。如果有多个继承人，手续就更加繁琐了。而且，一旦其他继承人不予配合或对遗嘱有异议，就无法进行公证，只能对簿公堂，可能有伤亲属之间的感情。
尤其现在很多继承人都是独生子女，根本没有其他继承人来争夺遗产，因此与谁协商签订遗产分割协议，以及到法院提起确权诉讼时谁来当被告，都将是个难题。
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2019-11-22 06:20:36 -
142****6581 住房城乡建设部近日印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。 《意见》要求，发展共有产权住房，要制定具体管理办法，明确供应对象范围，建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则，明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务。 据介绍，目前，北京市、上海市积极发展共有产权住房，取得了阶段性成效。北京市出台了《共有产权住房管理暂行办法》，明确了未来5年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套，着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件。
2019-11-22 06:20:34 -
133****1291 "
昨日，市住建委网站发布消息，经济适用住房、限价商品房的房屋所有权人，因夫妻离婚，可办理所涉房屋产权转移登记。
市住房保障办公室对怀柔区住建委《关于已配售未满五年的经济适用住房申请家庭能否进行产权变更的请示》的批复显示，经济适用住房、限价商品房的房屋所有权人，如果因夫妻离婚，需要办理转移登记的，双方可持身份证明、房屋所有权证、离婚证及离婚财产归属协议(协议离婚)或人民法院生效法律文书等材料，到房屋登记部门依法办理夫妻离婚涉及的房屋转移登记，而所涉的房屋产权性质不会发生改变。
在此之前，按照《北京市经济适用住房管理办法(试行)》第21条，经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。而《北京市限价商品住房管理办法(试行》第28条也规定，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
但若是可以办理产权转移，是否会出现有人净身出户之后再次申请保障房的现象？对此，市住保办相关负责人回复称，按照本市目前规定，曾经作为家庭成员申请过保障房的，即使脱离家庭也会被记录在案，暂时不得再申请保障房。
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2019-11-22 06:20:31
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关于土地的使用年限我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限有这些分类，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准
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40年
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不同的房子，产权年限有不同。1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。
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商业地产40年产权的优点：1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。商业地产40年产权的缺点：1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！
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