多少岁可以房产过户？金地集团安邦人寿受让安邦财险2.65亿股公司股份

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  从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤?1、面签买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。2、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。3、批贷款购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。4、过户缴税银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。5、拿证经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。6、交房取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。7、放款**后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。买二手房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。
  
  
  
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  2019-11-22 06:09:57
• 146****4909 "有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子再抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权权依旧归卖方所有？如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。下面我们以实际案例来看看事实究竟如何。
  
  案例一：避税不过户，合同取消
  
  小张购买小王的房子，为了避税而选择只公证不过户。不久因为房价上涨，小王要取消合同。双方协商不成上诉，**终法院没有判给小张，只是要小王赔偿了违约金。
  
  案例分析：根据我国物权法，物权转移以登记为准。所以只公证而不过户，买方并不能够获得房屋的产权，而简单的公证也不能够起到转移房屋所有权的法律效力。如果卖房者未来因为自己的原因要求取消交易，单单凭借购房合同、公证还是不能保证自己可以获得产权，到时候可能房财两空。
  
  案例二：房产遭查封
  
  小张购买了老徐的房子，只经过公证而没有过户。不久老徐陷入经济纠纷，法院查封了他的名下房产，小张房财两空。
  
  案例分析：因为没有过户，所以实际的房屋所有权依旧是卖方所有。一旦卖方陷入经济纠纷等情况，房产就可能被抵押查封，甚至被没收拍卖。
  
  案例三：卖方反悔卖他人
  
  卖方小张和买方小王签订购房合同并进行公证，但因为避税原因没有过户。后来房价上涨，小张隐瞒房屋情况将房子专卖给小刘。那么小刘作为不知情的善意第三方不存在过错，房子产权归小刘所有。
  
  案例分析：物权中的不动产不登记，不得对抗善意第三人。公证并不能限制原业主将房产再次卖给第三方，如果被法院认定第三方是善意第三方的话，购房者依旧得不到房屋产权。
  
  案例四：房子没房本
  
  小张卖给小王一套房，小张说房本暂时没下来并给出低价，与小王只是签订了购房合同并进行公证，后来小王才知道因为开发商原因，房本能不能下来，何时下来都是未知数，小王为此后悔不已。
  
  案例分析：购房者变成""替罪羊""。因为开发商或者其他原因导致房本不能下发，进行买卖和公证之后，风险就转嫁给了下一位购房者，得不偿失。
  
  通过对上文四个案例的分析，您应该对房产公证与过户两个概念有了更深的认识，以后买房一定要注意：直接交易过户是**保险的交易方式，其他任何方式都不能避免交易风险。
  
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  2019-11-22 06:09:54
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  王先生与刘女士在婚姻关系存续期间签订了一份房屋买卖合同，将王先生名下的一套房屋出售给刘女士并过户，刘女士以该房屋办理了银行抵押贷款。后两人因关系恶化处于离婚诉讼中。王先生将刘女士起诉到法院，要求确认双方房屋买卖合同无效，并将房屋恢复登记到自己名下。北京青年报记者获悉，海淀法院日前审结该案，法院判决确认二人所签订的房屋买卖合同无效，诉争房屋应恢复登记至王先生名下。原告王先生诉称，2005年父母为他购买海淀区房屋一套并登记在自己名下。2007年，他与刘女士登记结婚。因创业需要资金，且刘女士的身份可以获得银行低息贷款，他便与刘女士商议后，以套取银行低息贷款为目的，在2009年与刘女士以明显不合理的低价签订了《存量房屋买卖合同》，将房屋过户至刘女士名下，并以刘女士名义、以该房屋为抵押物，取得了银行低息贷款80万元。王先生称，签订房屋买卖合同后，刘女士没有偿还贷款也没有支付购房款，办理过户的所有税费及贷款的各种费用均由王先生承担，同时房屋也一直实际由王先生及其父母占有使用。双方签订虚假买卖合同是为了获取银行低息贷款，依法应被确认为无效合同。刘女士辩称，该房屋是王先生对她的赠与，并通过房屋买卖的形式向银行贷款。房屋买卖合同是双方真实意思表示，已经过房产部门登记、纳税、过户。买卖过程中有王先生向其赠与房屋的成分和利用房屋贷款的客观要求，但当时法律不禁止夫妻之间买卖房屋，不禁止利用买卖房屋贷款，不存在以合法形式掩盖非法目的，贷款80万元已经交给王先生使用。法院经审理后认为，刘女士作为购房人并没有按合同约定支付购房款，且王先生与刘女士均认可双方签订房屋买卖合同有将诉争房屋进行抵押，获取银行贷款的目的。另一方面，现该房屋的房产证书由王先生的父母保管，该房屋由王先生及其父母占有使用，对此，刘女士作为房屋买受人没有能予以合理解释。法院认定王先生与刘女士没有买卖诉争房屋的真实意思，二人所签订的《存量房屋买卖合同》应属无效，诉争房屋应恢复登记至王先生名下。
  
  
  
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  2019-11-22 06:09:51