经适房过户得多少钱？燕郊二手房量价齐升三河地税积极应对

• 142****9341 "一个是法律问题，另一个是政策问题。放款慢问题不仅仅涉及地产中介，更影响到千家万户，尤其是“卖一买一”的交易。中介协会成员纷纷呼吁银行遵守契约精神，先申请先入押的交易应当先放款，并希望各大银行把等候放款的排队情况公开化、透明化。
  在法律沙龙上，广州市房地产中介协会法律咨询服务中心周冬云律师表示，作为购房的买方已与银行订立借款合同，房屋已办理抵押登记，银行已取得不动产抵押证明，银行没有在常规的日期内放款，且由于迟办贷款的利率比前面办理贷款的宗数要高，故此利率高的按揭交易反而放款快。他认为这应该是重点探讨的问题。
  周冬云律师认为，银行借款合同通篇约束借款人，保留银行的诸多权利，但是关键的地方如满足放款条件后应多长时间后能够放款，对此银行却无明确规定，这成了一个“灰色地带”。
  身兼仲裁员的陈继敏律师表示，仲裁或许可以比法院诉讼更快解决放款难的问题。他半个月前曾经仲裁一个案子，涉及从化一个二手房交易，卖方收到三成首期即把房子交给买方，房屋已过户并抵押登记，5个多月尚未放款，银行表示无额度放款。仲裁机构向银行发调查函，要求银行解释放款难是哪方的责任，银行收到调查函后第二天就把尾款放了。
  房卫士按揭总经理郑大源认为，应呼吁银监会要求各个银行严格按照出押时间来排队放款，公布目前积压未放款的宗数以及排队放款的情况。从他接触的案例来看，遇额度紧张，小银行要求提高利率才放款，但大银行较遵守合约精神，8.5折的贷款合同依然在放款。
  广州市房地产中介协会秘书长吴忱建议，客户在寻找贷款银行时应多找几家银行申请同贷书，哪个银行承诺放款快才找哪家银行来签署按揭合同。
  面对“放款难” 以下贴士保障你的权益
  贴士一：
  “打死”也不能提前交房，提前交房必须签署租赁协议
  目前，一些“**冤”的业主是仅拿到三成首期、房子已过户买家并交给买家装修或使用的人士，他们一直等待银行发放尾款，而买家却因为房子已落到自己名下且房子已到手，对于配合银行上调利率的意愿不强。为此，中介人士表示，在实际中，收齐楼款前愿意提前交房给买家的业主是非常罕见的，业主一般都懂得收齐楼款才交楼，有楼在手就相当于有筹码。建议如买家希望提前收楼，双方应协商支付租金以及签署补充协议。
  贴士二：
  “卖一买一”应明确放款时间以及应对条款， 合同应订明贷款种类
  “卖一买一”的连环单同样遭受重创。为此，律师建议，针对卖方，应在合同中约定一个明确的放款时间，否则卖方无法把握下一步交易的时间；对买方，选择信誉好的银行。遇上延迟放款，应尽快沟通，争取买家接受提高利率。专家建议，合同中应加入“如遇国家利率调整，买家有义务在入押后×月后应接受新利率”的条款。
  此外，一般在二手房买卖合同中，办哪种按揭也没有事先约定，而实际上每一种按揭方式的申请时间和放款时间也是各有不同，建议双方必须事先约定。
  贴士三：
  放款前买家应谨慎借款，临门一脚“挞Q”就惨了
  根据多家中介反映的真实案例，中介人士提醒买家为确保放款，在房款发放前应谨慎借款。
  一名中介提供真实案例：她协助办理交易的买家为买房贷款130万元，等待4个月后终于放款了，但是由于银行在放款前对买家再进行一次征信调查，发现买家名下比发放同贷书时的征信调查多了650万元贷款，银行认为买家负债情况发生重大变化，要求买方先还清650万元贷款，银行才会发放130万元房款。
  另一位中介也表示，银行在放款前，发现她的一个客户名下多了一笔消费贷款，怀疑这名客户的消费贷款为**贷，要求该客户还清消费贷款后才可放款。
  观点之争
  贷款合同屡现“霸王条款”
  广州市房地产中介协会法律咨询服务中心周冬云律师认为，一些法律意见认为，贷款“价高者得”，银行不构成违约。他并不认同这种说法。从法律角度看，合同有效，双方均应遵照履行。
  根据《合同法》的规定，合同必须约定合理的履行期限，银行放款的合理履行期限可参考平均放款时长，在符合合同约定的范围内，借款人有权要求银行放款，如银行没有合理放款则构成违约。银行如要求借款人接受利率调整才放款，则违反了《合同法》诚实信用的原则，权利受损的借款人可以通过投诉、诉讼等方式主张权利，并要求银行赔偿损失。
  合富置业法务顾问赵德民以一份银行的同贷书为例阐述，该同贷书有以下表述：“同贷书并不构成我行放款的义务”“我行有权单方取消”。 同贷书如此“霸王”，贷款合同也是“半斤八两”，贷款合同内多半是约束借款人的条款，借款人在满足借款条件后，银行何时放款却没有明确约定。
  如能在合同中补充银行不按时放款的违约条款，或许能促使银行按时、合理放款。但中介企业代表认为，让银行修改合同条款的难度极大，对此，律师建议可以呼吁如工商局、消委会等部门介入，制定相关合同示范文本。
  
  
  
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  2019-11-22 06:00:17
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  因距离北京的CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。随着河北省三河市房地产市场调控升级，将大量购房者拒之门外。**近，新京报记者发现，燕郊一些房产中介人员称“维多利亚项目有公寓在过户后可变住宅”，不仅房屋性质出现“神转折”，而且不限购。中介：“公寓过户变住宅”“买维多利亚A座的房子，能将公寓直接变住宅，单价约1.9万元/平方米，户型在80平方米左右。税率和住宅一样。房子接民水民电，天然气入户。”近日，三河市燕郊开发区102国道南侧的某房产中介人员向记者介绍，位于中介店面一侧的维多利亚有公寓可以通过二手房买卖过户登记以后，相关证件上显示的房屋性质会变为住宅，而且不限购，不具备燕郊当地购房资格人员也可随意购买。随后，记者在该工作人员引领下来到了上述项目中，记者发现，上述工作人员所介绍将要出售的房子基本都是大开间户型，部分房源内已经将该大开间户型打成了隔断，表面看来与一般的住宅楼户型大体相同，部分房源室内确实装有燃气器具，此外，户外楼道基本都是大走廊样式，类似集体公寓造型。开发商：项目**初以70年公寓立项据百度百科显示，维多利亚项目占地18000平米，分为两期开发，一期为酒店服务式公寓，BC座总建面8万平米， B和C两座34层，高100米，二期A座为商务办公。3月19日下午，新京报记者又与该项目当初的开发商三河市城美房地产开发有限公司取得联系，相关工作人员坦言，“该项目A座从立项之初就是70年公寓性质，但后来可以将公寓变为住宅性质。这个A座项目接民水民电，并且接天然气，如果不是政府出台限购政策，该公寓和住宅其实没太大区别。估计政府就是为了限定此类房子（准住宅）无限制流转，直接变为住宅性质后，房子就很难再流转了。”政府部门：或因项目有两种用地性质在2015年-2016年，包括燕郊为首的环京区域出现了一波房价上涨，燕郊房价冲破4万元/平方米，成为环京“神话”。2017年6月，河北三河市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。对此，燕郊当地有房地产销售人员表示，“其实，这个维多利亚项目就是钻了政府政策的漏洞，现在燕郊不限制公寓的买卖，外地无购房资格的人不能买住宅，但是完全可以以购买公寓的名义先将房子买下，过户之后自然就名正言顺变为住宅性质，我们已经成功操作很多次了。”在调查此事期间，记者以购房者身份向三河市住建局咨询此事，工作人员告诉记者，“确实发生过这样的事，原因大概是土地性质的问题，一个项目的楼房占用了住宅和公寓两种立项手续的土地。我们也不是很清楚再具体的原因，如有疑问可以咨询当地不动产交易中心。”记者按照上述工作人员提供的联系方式，又与当地不动产交易中心取得联系，得到回复称，“我们不了解此事，具体情况还要看具体的房子手续，查询之后方可确定是否可将房子性质转变。”连日来，记者针对发生此事的原因，多次与三河市住建局和当地不动产交易中心取得联系，截至发稿时未收到相关部门进一步回应。此外，在记者采访调查期间，又有当地房产中介人员称，“**近政府相关部门告诉我们，‘维多利亚’项目中的公寓不能再转变为住宅了，政府工作人员还告诉我们‘以前变的也就变了’。”律师提醒：切勿盲目钻政策“漏洞”针对此事，北京金诉律师事务所首席律师王佳红提醒，购买像维多利亚这样的公寓，切勿盲目钻政策“漏洞”，一定要寻求正规买卖渠道，如果遇到与政策明显不符的情况，切勿贪图眼前利益，要及时向相关部门咨询。上述案例中，如果政府确定房源性质可以转变，就可以以合理价格购买，但要把握好房源正式过户后至下产权证之前不可预知的政策变动风险。
  
  
  
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  2019-11-22 06:00:14
• 137****1578 北京市朝阳区不动产登记事务中心一直是个“有故事”的地方。这个占北京房屋登记业务量约三分之一的场所，在楼市成交量大增时，曾是北京排队办理过户**难的地方，号贩子随处可见。近期，在楼市**严调控的背景下，北京二手房网签量不断下滑。23日，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)走访位于石佛营的朝阳区不动产登记事务中心发现，过户大厅已不见昔日人满为患的景象，申请人预约网签速度较快。 过户大厅窗口排队仅需10分钟 在北京楼市火爆时期，朝阳区不动产登记事务中心因业务量大，曾是北京排队办理过户**难的地方。据此前《新京报》报道，去年国庆节前，朝阳区不动产登记事务中心内人头攒动，多个取号窗口前都排着长队。虽然已实行取号实名制，但预约排队现场仍有黄牛号，一次收取100元“加塞费”。 6月23日上午10时，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)来到朝阳区不动产登记事务中心。在网签中心的现场，仅有4名房主在前面办理网签手续。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，全程排队的时间仅需10分钟。 一名前来缴税的房主王女士告诉中新经纬客户端(微信公众号：jwview)，她属于散件用户，没有委托中介公司代办过户手续。目前，她已经顺利完通过了房屋核验及网上签约。“网上签约办理用了不到2个星期的时间，速度比较快。” 近期办理过户人数有所减少 事实上，今年初开始，朝阳区不动产登记事务中心为合理配置预约号资源，已升级了网上预约系统。升级后的系统需实名注册，同时增加了预约自动排队功能，申请人在提前完成注册、录入业务信息后，系统自动排队、提前为其预估办理过户的时间。 但该措施并不代表申请人无需排队，在申请人完成注册和预约后，系统会自动给申请人划定一个具体办理过户的时间，在窗口排队进行办理。“今天天气也不好，排队的人更少了，办理网上签约的速度非常快。”一名刚办理完网签手续的房主说。 附近的停车管理员告诉中新经纬客户端(微信公众号：jwview)，以前过户大厅旁边的停车位都非常紧张，近期可能是受到政策影响，前来排队办理过户的人确实有所减少。“今天下雨，来办理过户的人就更少了。” 北京二手住宅网签不断下滑 伟业我爱我家集团市场研究院向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)提供的一组数据也反映出当前过户大厅的景象。数据显示，2017年第24周(6月12日-6月18日)，北京二手住宅的网签量为2039套，环比第23周下降5.8%。七日网签量分别为406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套，全周工作日网签量都在450套以下，北京二手住宅周网签量不断下滑。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，面对史无前例的政策调控，无论是新房还是二手房，北京楼市的交易量目前都已跌入谷底，在一系列严厉政策的调控下，市场交易量的降温还会继续，但降幅将逐步收窄。 胡景辉认为，在二手房市场方面，虽然北京没有设置可出售年限、控制二手房源入市数量，但针对购房人的资格却有着严格限制，针对购房人的支付能力也有高**比例、高贷款利率的门槛。“因此，近期北京楼市中有意愿、有资格、有能力的购房者都大幅减少，市场热度非常低。” 中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说，这些数据反映了楼市调控所带来的一系列影响，北京二手住宅的网签量持续走低，市场已经开始进入调整期。“预计6月全月，北京二手住宅的成交量将低于1万套。”
  2019-11-22 06:00:09
• 156****4679 "
  
  27日晚间，中国建筑公告称，根据公司于26日收到的《中国证券登记结算有限责任公司上海分公司过户登记确认书》，公司回购激励对象不符合解锁条件的限制性股票共计390.88万股已全部过户至公司开立的回购专用证券账户。该部分股票将于2019年3月28日予以注销。注销完成后，公司后续将依法办理相关工商变更登记手续。本次回购注销完成后，公司将减少注册资本暨股本390.88万元（股），减少后的注册资本暨股本为419.81亿元（股）。
  
  
  
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  2019-11-22 06:00:04