由评估费和证件费两部分组成。交易手续费(3元/方)的,90平方以下的,契税只要交1个点的,普通住宅满5年(含5年)免征
全部3个回答 >房产二次过户用多少钱?男子本想炒房赚钱来还债楼市限购后却被套牢
143****5063 | 2019-11-22 05:52:08-
134****0105 "合同约定与限购冲突怎么办近些年,我国房地产市场出现了过热现象,为加强和改善房地产市场的调控,切实解决城镇居民住房问题,国家陆续出台了房屋限购政策。然而,接踵而来,也出现了合同约定与限购政策的冲突,而导致房屋无法办理过户手续,这种情况如何妥善处理,直接关乎当事人权益保护及社会安定问题。近日,笔者接待了这样一个咨询:姐妹俩为北京人,均住西城区。双方根据各自生活需求,于2006年4月签订了《房屋互换协议书》,并实际进行了房屋互换和使用。之后,妹妹办理了房屋过户,姐姐却未办理。现姐姐要求妹妹配合去办理房屋过户手续,妹妹却不愿意配合。又根据现有房屋限购政策,姐姐名下已有多处房产,不具备购房资格。问这种情况怎么办?姐姐通过什么方式才能办理房屋产权过户?笔者根据对《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》的理解,向这位姐姐做了解答。首先,房屋置换交易作为一种特殊形式的房屋买卖,是买和卖的双向合同,双方互有权利和义务。当时所签互换合同不违反法律规定,双方均应无条件履行。第二,北京房屋限购政策的制定,是区分各类不同情况的。法院对各类纠纷的处理也是有章可循的。现买方要求卖方办理房屋过户手续,卖方不配合,加之限购政策的约束,房屋产权交易中心是无法办理的。因此,建议买方向法院提起诉讼,要求其履行合同并办理过户手续。第三,法院对在限购政策实施前签订的互换合同,且已支付对价并实际占有使用房屋多年的情形,如买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的请求,是支持的。
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2019-11-22 05:54:44 -
155****8876 "
万达电影9日晚间公告称,发行股份购买资产暨关联交易标的资产过户完成。2019年5月8日,万达影视传媒有限公司已就本次交易资产过户事宜办理完成工商变更登记手续,并取得了北京市工商行政管理局朝阳分局核发的《营业执照》(统一社会代码: 90985X4 )。万达影视95.7683%股权已过户至公司名下,本次变更完成后,万达影视成为公司控股子公司。2月27日晚间,万达电影公告称,经中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核委员会2019年第5次工作会议审核,万达电影股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易事项获得有条件通过。据早前公告披露称,万达电影拟向万达投资等20名交易对方发行股份购买其持有的万达影视95.7683%的股权,各方协商确定标的资产的交易价格105.23亿元。本次交易完成后,万达电影将直接持有万达影视95.7683%的股权。依据发行价格33.20元/股计算,本次发行中上市公司将向交易对方发行的股份总数为316,985,827股。本次发行股份购买资产完成后,上市公司总股本将增加至2,078,428,288股。本次发行股份购买资产发行的股份占上市公司发行后总股本的15.25%。
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2019-11-22 05:54:40 -
145****3334 "作为父母,如果想把房子留给子女,会选择什么方式呢?
目前来看,房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式,面临的是不同的操作流程以及法律风险,而且所要缴纳的费用也各不相同。
今天我们就来分析一下,把房子过户给子女,赠与、继承、买卖哪种方式**划算。
一、房子不是你想送就能送
在很多人的概念里面,要把房子留给子女,直接赠送就好了,需要纠结吗?
其实不然!这房子还真不是你想送,就能送的。把房子赠送给自己的子女,也需要交钱。不用怀疑,你没有看错。
可能已经有人在心里嘀咕了:“什么?我把房子送给自己的子女还要交钱?”答案是肯定以及必须的。
那么,将房子赠与给自己的子女,需要缴纳什么费用,要多少呢?
我们以一套300万的普通住宅为例,面积90㎡,按照相关法律需要缴纳:
契税:3%,9万元
公证费:2%,6万元
评估费:1万元
印花税和登记费等:约1600元
所以,你想要把房子送给自己的子女,前前后后基本上需要约16万多元各项费用。这里还是免了营业税和个人所得税的,毕竟父母住的房子一般都是满了5年的。并且也是属于近亲属之间的赠与,否则还会产生更多费用。
但是,还有一点非常重要。如果,这套房子子女将来想要出售,在交易的时候还将产生20%的个人所得税,算起来就有点可怕了。所以,不要轻易的想着把房子直接赠送给子女。
二、看似不错,实则也坑
为什么要说继承也是个坑呢?
依然300万的普通住宅为例,面积90㎡。需要缴纳的费用:
公证费:2%,6万元
评估费:1万元
印花税和登记费等:约1600元
因为子女是父母资产的法定继承人,这里会免缴3%的契税,所以比起直接赠与的方式就省去了9万元。
但是,这个在实际操作中,继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户,所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。一般,都很少有人会选择这种过户的方式。
三、居然可以省这么多钱
**后一种,就是买卖过户,这是一个大家非常意外的方式。因为总觉得都是一家人,为什么要选择买卖呢?
第一次听这个说法的人,甚至会觉得是“骗人的”“不靠谱”……并且,传统使然很多父母恨不得把自己拥有的一切都留给孩子,怎么会选择“,买卖”呢?
首先,根据我国《物权法》的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
所以,父母作为房子的产权人,有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人,包括自己的子女。
我们还是来看看买卖将会产生的费用,仍然是以一套300万的普通住宅为例,面积90㎡:
契税:1%(二套购房),3万元
评估费:0.1%,3000元
印花税、登记费等:610元
(不考虑个人所得税和营业税,父母的住房多半是超过5年的)
所以,总计产生的费用是33610元!
相比前面的赠与、继承,都节省了大一笔钱。所以,还是买卖**划算!
四、卖、赠、继,到底怎么选?
看完上面三种方式将会产生的费用,相信大家都已经心里有数了。
赠与的费用过高,房产继承的流程比较复杂,一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。
房屋买卖的方式从费用上占据了优势,可以说是**佳的方案。但是,要提醒大家几点:
首先,房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力,绝不是一件随便闹着玩的小事,一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。
其次,由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照**高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。
另外,除了交易费用以外,我们还要从法律层面来考虑,以上三种方式各有利弊和风险,实际过程中还要视不同的家庭实际情况,具体问题具体分析。
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2019-11-22 05:54:33 -
142****1033 "
5月22日下午,汇通能源发布公告称,截至2019年5月21日,公司已完成内蒙古汇通能源投资有限公司和内蒙古汇通能源卓资风力发电有限公司的股权过户工作,公司不再持有内蒙古投资100%股权及卓资风电5%股权。公告显示,2019年4月25日,公司召开了第九届董事会第十二次会议、第九届监事会第七次会议,2019年5月17日召开了2018年年度股东大会,审议通过了《关于转让内蒙古汇通能源投资有限公司和内蒙古汇通能源卓资风力发电有限公司股权的议案》,同意公司与上海弘昌晟集团有限公司签订《股权转让协议》,将内蒙古汇通能源投资有限公司100%股权及内蒙古汇通能源卓资风力发电有限公司5%股权转让给弘昌晟集团。本次股权转让后,公司剥离了风力发电业务,主营业务收入变更为房屋租赁收入、物业服务收入等。
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2019-11-22 05:54:30
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2年内过户,需要缴纳百分之一个人所得税,营业税是百分之5,55。其他税费和一般二手房过户一样缴纳,有契税,印花税。评估费和手续费。
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房产税一直是一个热议的话题,好似“楼上的靴子”,购房者和开发商都在心心念念的等着**后落地的那一刻。但是那一刻究竟在哪里,一直没有人给出明确的答案。 记得今年三月份,傅莹在答问的时候说过:“据我了解,今年没有把《房地产税法》草案列入提请全国人大常委会审议的安排。”由此可见,《房地产税法》涉及面广,涉及方方面面利益,涉及讨论很多。 这主要是因为房产税的出台对楼市来说有着很大的影响,而且在出台之前有很多纠缠不清的关系需要理清。所以说,房产税的出台是需要等待一定的时机,不会轻易出台的。 房地产税的前世今生 我国在目前的税制中,房地产税分为两种,一种是房产税,一种是土地使用税。 房产税开始于1986年,距今31年了,仅适用于于单位和个人的经营性房地产,而我们目前所理解的个人住房则实行免税的政策,所以,房产税对普通来百姓来说可有可无,无关痛痒,没有什么影响。 由此可以看出,房产税与我们目前关注的房地产税还是有一定区别的。房地产税是个综合性的概念,而且该概念也是近两年刚刚提出的,是一种针对居民住宅征收的税种。 房地产税法的起草,是由全国人大预算工作委员会牵头,财政部、国家税务总局等职能部门共同参与,同时也吸收了一些专家,组织形成一个团队来共同起草。 2013年11月,十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,由此定下了房地产税先立法、后改革的“税收法定”原则,即“如果没有相应法律做前提,政府则不能征税”。 房产税**有可能推出的时间 2017年以来,国内房地产市场城市间分化持续加大,对房地产高度依赖的中国经济需要进行结构调整和转型,所以楼市长效调控机制的建立将为经济结构转型提供足够的准备时间和空间。 目前,重庆、宁夏、陕西均已开始施行房地产试点工作。结合同策研究院的楼市周期模型判断,中国70城新建商品住宅房价将分别在2019年前3季度和2022年前3季度处于实质上升周期通道,预计2019年前3季度房产税扩围的可能性较大,而2022年前3季度将极有可能全面推行房产税。 全面征收房产税 真能让房价降下来吗? 整个商品房市场不仅仅有新房、二手房,还有租房市场,一二线的房价本就居高不下,炒房客为保资产,要么抛售手里多套房子,要么就把这“税”加到房租上了,苦的还是没房子的人。 当房租加到一定程度的时候,租房客们就会考虑买房了,这就增加了市场需求。房产税虽说能够一定程度的抑制改善需求,囤房情况可能减少,但是另外还有一部分人口不能忽视。 随着经济的发展大部分农村人口要进城,要落户一二线城市,要上学……未来肯定还是会有很多家庭换大房、买二套、三套房,有着这种推动力的房地产,在旺盛的需求下,房价难因房产税而下降。
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买家:契税:契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的,税率为3%;面积在90平米以下(首套房),税率为1%面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费:80元/套卖家:交易服务费:3元/平米营业税:房屋总价×5.6%(满2年免征)个人所得税:房屋总价×1%注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
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1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。3、交易费:3元/平方米。4、测绘费:1.36元/平方米。5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。卖房人应当缴纳税费:1、印花税:是房款的0.05%2、交易费:是3元/平方米3、营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的)4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费:1、成交价3%的契税;2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;3、成交总价万分之五的印花税;4、差价30%-60%的土地税;5、差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。房子过户费的计算?房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。综上,本文主要是讲述了房子过户要多少钱,以及过户费用的计算的相关问题。我们无论是作为买方,还是卖方,都会有各自所承担的费用。当然了,这也是排除我们双方所约定的之外,所以在买房时候,一定要确定谁缴纳相关费用。过户卖房契税
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