房产二次过户用多少钱？男子本想炒房赚钱来还债楼市限购后却被套牢

• 134****0105 "合同约定与限购冲突怎么办近些年，我国房地产市场出现了过热现象，为加强和改善房地产市场的调控，切实解决城镇居民住房问题，国家陆续出台了房屋限购政策。然而，接踵而来，也出现了合同约定与限购政策的冲突，而导致房屋无法办理过户手续，这种情况如何妥善处理，直接关乎当事人权益保护及社会安定问题。近日，笔者接待了这样一个咨询：姐妹俩为北京人，均住西城区。双方根据各自生活需求，于2006年4月签订了《房屋互换协议书》，并实际进行了房屋互换和使用。之后，妹妹办理了房屋过户，姐姐却未办理。现姐姐要求妹妹配合去办理房屋过户手续，妹妹却不愿意配合。又根据现有房屋限购政策，姐姐名下已有多处房产，不具备购房资格。问这种情况怎么办？姐姐通过什么方式才能办理房屋产权过户？笔者根据对《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》的理解，向这位姐姐做了解答。首先，房屋置换交易作为一种特殊形式的房屋买卖，是买和卖的双向合同，双方互有权利和义务。当时所签互换合同不违反法律规定，双方均应无条件履行。第二，北京房屋限购政策的制定，是区分各类不同情况的。法院对各类纠纷的处理也是有章可循的。现买方要求卖方办理房屋过户手续，卖方不配合，加之限购政策的约束，房屋产权交易中心是无法办理的。因此，建议买方向法院提起诉讼，要求其履行合同并办理过户手续。第三，法院对在限购政策实施前签订的互换合同，且已支付对价并实际占有使用房屋多年的情形，如买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的请求，是支持的。
  
  
  
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  2019-11-22 05:54:44
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  万达电影9日晚间公告称，发行股份购买资产暨关联交易标的资产过户完成。2019年5月8日，万达影视传媒有限公司已就本次交易资产过户事宜办理完成工商变更登记手续，并取得了北京市工商行政管理局朝阳分局核发的《营业执照》（统一社会代码： 90985X4 ）。万达影视95.7683%股权已过户至公司名下，本次变更完成后，万达影视成为公司控股子公司。2月27日晚间，万达电影公告称，经中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核委员会2019年第5次工作会议审核，万达电影股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易事项获得有条件通过。据早前公告披露称，万达电影拟向万达投资等20名交易对方发行股份购买其持有的万达影视95.7683%的股权，各方协商确定标的资产的交易价格105.23亿元。本次交易完成后，万达电影将直接持有万达影视95.7683%的股权。依据发行价格33.20元/股计算，本次发行中上市公司将向交易对方发行的股份总数为316,985,827股。本次发行股份购买资产完成后，上市公司总股本将增加至2,078,428,288股。本次发行股份购买资产发行的股份占上市公司发行后总股本的15.25%。
  
  
  
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  2019-11-22 05:54:40
• 145****3334 "作为父母，如果想把房子留给子女，会选择什么方式呢？
  
  目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。
  今天我们就来分析一下，把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式**划算。
  一、房子不是你想送就能送
  
  在很多人的概念里面，要把房子留给子女，直接赠送就好了，需要纠结吗？
  
  其实不然！这房子还真不是你想送，就能送的。把房子赠送给自己的子女，也需要交钱。不用怀疑，你没有看错。
  可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”答案是肯定以及必须的。
  那么，将房子赠与给自己的子女，需要缴纳什么费用，要多少呢？
  我们以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡，按照相关法律需要缴纳：
  契税：3%，9万元
  公证费：2%，6万元
  评估费：1万元
  印花税和登记费等：约1600元
  所以，你想要把房子送给自己的子女，前前后后基本上需要约16万多元各项费用。这里还是免了营业税和个人所得税的，毕竟父母住的房子一般都是满了5年的。并且也是属于近亲属之间的赠与，否则还会产生更多费用。
  但是，还有一点非常重要。如果，这套房子子女将来想要出售，在交易的时候还将产生20%的个人所得税，算起来就有点可怕了。所以，不要轻易的想着把房子直接赠送给子女。
  二、看似不错，实则也坑
  
  为什么要说继承也是个坑呢？
  
  依然300万的普通住宅为例，面积90㎡。需要缴纳的费用：
  公证费：2%，6万元
  评估费：1万元
  
  
  
  
  印花税和登记费等：约1600元
  因为子女是父母资产的法定继承人，这里会免缴3%的契税，所以比起直接赠与的方式就省去了9万元。
  但是，这个在实际操作中，继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户，所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。一般，都很少有人会选择这种过户的方式。
  三、居然可以省这么多钱
  
  
  
  
  **后一种，就是买卖过户，这是一个大家非常意外的方式。因为总觉得都是一家人，为什么要选择买卖呢？
  第一次听这个说法的人，甚至会觉得是“骗人的”“不靠谱”……并且，传统使然很多父母恨不得把自己拥有的一切都留给孩子，怎么会选择“，买卖”呢？
  首先，根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
  所以，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。
  我们还是来看看买卖将会产生的费用，仍然是以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡：
  契税：1%（二套购房），3万元
  评估费：0.1%，3000元
  
  
  
  
  印花税、登记费等：610元
  （不考虑个人所得税和营业税，父母的住房多半是超过5年的）
  所以，总计产生的费用是33610元！
  相比前面的赠与、继承，都节省了大一笔钱。所以，还是买卖**划算！
  四、卖、赠、继，到底怎么选？
  看完上面三种方式将会产生的费用，相信大家都已经心里有数了。
  赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。
  房屋买卖的方式从费用上占据了优势，可以说是**佳的方案。但是，要提醒大家几点：
  首先，房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力，绝不是一件随便闹着玩的小事，一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。
  其次，由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照**高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
  另外，除了交易费用以外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。
  
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  2019-11-22 05:54:33
• 142****1033 "
  
    5月22日下午，汇通能源发布公告称，截至2019年5月21日，公司已完成内蒙古汇通能源投资有限公司和内蒙古汇通能源卓资风力发电有限公司的股权过户工作，公司不再持有内蒙古投资100%股权及卓资风电5%股权。公告显示，2019年4月25日，公司召开了第九届董事会第十二次会议、第九届监事会第七次会议，2019年5月17日召开了2018年年度股东大会，审议通过了《关于转让内蒙古汇通能源投资有限公司和内蒙古汇通能源卓资风力发电有限公司股权的议案》，同意公司与上海弘昌晟集团有限公司签订《股权转让协议》，将内蒙古汇通能源投资有限公司100%股权及内蒙古汇通能源卓资风力发电有限公司5%股权转让给弘昌晟集团。本次股权转让后，公司剥离了风力发电业务，主营业务收入变更为房屋租赁收入、物业服务收入等。
  
  
  
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  2019-11-22 05:54:30