产权证多少钱?？一线城市若都推共有产权房刚需房受冲击会多大？

• 141****0084 "近期关于房地产的消息不少。“租售同权”带来的热议还未平息，北京拟推的“共有产权住房”又上了近日的新闻头条。
  
  14日，北京市住建委明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。
  
  此前，北京市住建委于8月3日发布消息，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。其中，落户、入学两大权利备受关注。
  
  十一天后，北京市住建委的这短短一句话，不仅再次将共有产权住房送上头条，也消除了公众对于共有产权房权利不完全的疑惑，即共有产权是完全产权房，这一点毋庸置疑。
  
  对于刚需人群来说，在面对此前限购、限贷、限离等一系列以“堵”为特点的楼市政策后，共有产权住房方案就像是打了一剂强心针。有人甚至说，中国即将迎来一个奋斗者的时代。
  
  虽说共有产权住房享有和其他房子一样的权利，并不意味着有超出其他房子的权益。另外，在申请资格方面，共有产权住房也对申请人提出了一定要求。对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源申请等方面，北京市住建委也一一作出了具体说明。
  
  一，关于单身申请年龄
  
  哪些人可以申请购买共有产权房?
  
  意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人要年满30周岁。反馈意见指出，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
  
  对此，易居研究院研究总监严跃进对中新社国是直通车表示，对于年龄问题，主要是短期制定的内容。未来如果推进，也不排除会有新调整的可能。但从当前角度看，30周岁的年龄是合适的，也基本上吻合住房政策的导向。
  
  严跃进分析，单身群体先租房再购房，照此模式，北京未来会形成三种不同的居住模式，由低到高。第一种是租房，第二种是认购共有产权住房，第三个是认购现在普通住房以及其他住房。这三种模式体现了梯度消费的概念，各个不同住房群体都寻找到匹配自己的房源。
  
  二，关于离婚、有住房转出记录人员限制申请
  
  意见稿还提出，有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭，不得购买共有产权住房。
  
  针对离婚人员的申请问题，北京市住建委再次重申，仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
  
  在严跃进看来，离婚人员的申请问题关键在于一点，即申请前是否有无住房，这样做是为了防范假离婚出现的问题。
  
  北京市住建委表示，要求申请人无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，杜绝投资投机。同时，还将根据群众建议，把“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”。
  
  严跃进指出，政策强调“本市”的概念，意味着在其他城市的住房交易，并不影响在北京申请此类住房。
  
  三，关于东、西城等区房源
  
  北京市住建委在反馈中表示，将依据《办法》第五条，在发展新区统筹部分房源，弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
  
  严跃进认为，对于东城和西城户籍的且工作地在郊区的，可以在相应郊区申请此类住房，这也是为了让职住平衡导向更加灵活。
  
  链家研究院院长杨现领表示，保障性住房要响应刚需人群需求，就要在工作区增加供应。他指出，2014年以来北京市自住型商品房明显滞销，主要原因在于项目位置较为偏远，通勤时间有一个半小时以上。
  
  有市场人士指出，东、西城区的**不太可能有房源或土地拿来开发共有产权房。同时，在郊区供应共有产权房也符合北京市2020年要将城六区的常住人口减少15%的“控人”目标。
  
  四，关于房源供应结构
  
  针对共有产权住房的房源供应结构问题，有群众反映应该增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应主要在60平米到120平米之间。
  
  为何是60平米到120平米之间?严跃进告诉，对于共有产权住房来说，产品设计会更加注重户型或面积，既不会太强调超小户型的项目，也不会做超大户型的项目，这与“夹心层”的居住特点有关。
  
  他分析称，过去的保障房属性强调户型，能小则小。但是共有产权住房属于普通商品房，只不过是产权的逐渐让度。60到120平米范围，基本上能够满足一些共有产权住房或“夹心层”群体对住房的不同户型需求。租赁市场可以把户型做的小一点，但是共有产权住房不必刻意强调户型做到60平米以下。
  
  “从其他方面看，预计会植入新的概念，类似智慧社区等概念，这些是新的内容。若单纯从建筑外立面来看，预计和普通住宅的项目差别不大。”严跃进说。
  
  共有产权房推出后，其对北京商品房的房价会有影响吗?
  
  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受国是直通车采访时表示，共有产权住房的推出对于房价的影响是间接的，并非直接影响，这主要是看共有产权住房对商品房的供求关系带来多大的影响。如果共有产权住房供应量紧张，而商品房市场供求关系变化不大，则共有产权住房对房价的影响也不会太大。
  
  此外，顾云昌强调，推出共有产权住房主要是为了构建新的供应体系，是建立起完备、规范、法律化、产权明晰的供应体系的重要组成部分。他表示，推出共有产权住房和发展租赁市场一样，都是从供给侧改革着手，逐步建立起完善的住房供应体系，从而实现“住有所居”的目标。
  
  持类似观点的还有北京市房地产业协会秘书长陈志。他告诉，北京推出共有产权住房，是为解决中低收入家庭住房问题而作的制度性安排，更多地是以保障为目的。它对抑制投机，促进公平，具有重大意义。同时，对于未来北京的房地产市场平稳健康发展，也将产生积极影响。
  
  严跃进表示，共有产权住房有助于增加低成本住房的供应，这也有助于降低房价，或引导住房困难群体积极认购共有产权住房。
  
  对于共有产权住房的未来，有人担心，在一线城市土地供应逐年减少的情况下，共有产权住房的体量会不会很小?
  
  根据4月初发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，未来五年，北京自住房将供地1020公顷、拟建25万套。未来房源都将按照共有产权住房的办法接受申请。
  
  链家研究院预计，到2021年，北京存量房将有900万套，共有产权住房占比2.8%。
  
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  2019-11-22 05:19:43
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  梁平曲水乡，杨某的“小产权房”施工现场。
  
   梁平男子杨某在自家地上拟建30多套房子，然后出售赚钱。然而，令人不可思议的是，在没有办理国土、规划等手续的情况下，他还搞起“预售制”。昨日，采访了解到，杨某违规“预售”，被县政府查获后罚款10多万元，目前他已缴纳罚款。
  停工几个月后又复工
  杨某自建的房子位于梁平县曲水乡中丰村7组，拟建7层，目前已修至第3层。昨日，知情者给本报传来的现场照片显示，这幢楼系框架结构，一名戴着安全帽的工人，在3楼楼顶推着手推车工作着，另外几名戴着安全帽的工人也在忙碌着。
  负责施工的男子杨培云介绍，这幢房子的主人是他哥哥杨某，于2012年上半年动工，后来因故停工了几个月，曾被罚了10多万元，前不久才开始复工，估计春节前后主体工程可以完工。
  每套房预售价约20万
  杨培云称，他哥哥是在自家集体土地上建的房子，占地数百平方米，共打算建30多套房子，每套100多平方米，三室一厅一卫，目前已卖出了三分之二，每平方米卖价约为2000元，一套房要价近20万元。
  杨培云说，“房子建得很牢固，可以防8级地震，属全框架结构，还是现浇的”。他告诉，如果要买的话，可以先交钱，他们搞的是“预售制”。他坦承，这些房子是“小产权房”，无法办理房产证。
  一名曾买了杨某房子的“业主”表示，杨某建的这些“小产权房”位置较好，与开发商修建的那些商品房相比，每平方米价格要低好几百元。他说，因价格合适，买的人还较多，大都是周边村民或乡镇上的人。
  
  
  
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  2019-11-22 05:19:39
• 136****5639 "3012全国两会——关注房地产调控窗口期）
  
  
  全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森称，房产税试点扩大时机不太成熟
  从去年到今年，全国房地产“量价共涨”，也证明房产税与调控房价关系不是那么密切。当然，作为“组合拳”，它也会起到一定的心理预期作用。
  新京报：你认为目前扩大房产税试点时机成熟吗？
  黄其森：中国房地产目前处于改善型需求普遍上升的通道中，首要任务是满足大众改善居住的迫切需求。现在，土地制度改革也仍在探讨阶段，土地所有制没有改变，集体土地也无法直接入市，老百姓的房子也就是70年产权。所以，我认为房产税扩大试点时机仍不太成熟。“房产税源”的培育还要夯实，建议“放水养鱼”一段时间。
  另外，若扩大试点，建议北京要带头。过去说，“老大难，老大一抓就不难”。舆论普遍认为北京住宅产权复杂，可能**不会实施“房产税”，全国很关注。所以不如先攻坚克难，其他地区就会迎刃而解。
  
  
  
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  2019-11-22 05:19:35
• 146****8986 "
  
  原标题 [“让中国多数家庭也住独栋房子”]
  “有人说，欧美人居住的独栋房子我们是没有资格住的，这种想法相当糊涂，”上周六，社科院农村发展研究所研究员、宏观经济研究室主任党国英做客岭南大讲坛·公众论坛，分享“农地产权改革与城镇化模式选择”话题。他建议改革土地制度，调整城市规划思维，让中国多数家庭拥有独栋房。
  “独栋房屋带来平和感、富足感”
  党国英说，中国城市平均人口密度不高，但是居住区的人口密度高。城市规划一般将居住区面积占城市总面积的比例压在25%以下。“人口密度越高，对人身心健康负面影响就越大”，党国英说，人口密集造成人与人之间的紧张，对私密空间的压榨。
  党国英认为，让大部分中国家庭拥有独栋房屋的社会意义重大。“拥有独栋房屋并对房基地拥有所有权的情形下，人们更易建立财产主人的心态，同时产生平和感、富足感。如果中国70%的家庭拥有带有一定面积院落的独栋房屋，社会心态将有显著不同”。
  
  
  
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  2019-11-22 05:19:32