司法拍卖房产过户要收多少税？房地产税有助于打造服务型政府

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  融创中国今日在2018年业绩发布会，孙宏斌表示，2019年房价还是一个政府的核心诉求，对于2019年不能太乐观，还是要看政策。政策往放松的可能性不太大。2019年还是要小心。政策的放松不会像大家想象的那么有力度。房地产税的出台还是比较难的，一个在于逻辑层面，一个是如何执行。没那么快能出来。房产税对房地产市场的影响没有大家想象的那么大。下一个阶段的市场还是以改善型产品为主。房产税对市场的影响，对自己心里的比对实际的市场大。
  
  
  
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  2019-11-22 04:36:48
• 152****2295 "工人日报11月7日消息，上周五，财政部部长楼继伟在“财政与国家治理暨财政智库60年”研讨会上书面讲话中透露，环境保护税、个人所得税、房地产税等改革正在积极推进。第二天，在讲话中处于第三顺位的房地产税独领风骚，登上媒体头条。这距离房地产税上一次释放“重大改革信号”仅4个月。
  
  始终处于“大势所趋”“积极推进”“一直在路上”状态的房地产税改革，毫无疑问已经成为一个历久弥新的现象级话题。政策层每一次涉及房地产税的公开表态，哪怕是只言片语，都能刺激公众敏感的神经。
  
  还是在上周，国土部启动不动产统一登记制度落地督察行动的消息也受到了广泛关注。“这是继国务院第三次大督查后，又一次涉及不动产统一登记工作的统一行动。”媒体报道凸显了本次行动的深意：不动产登记提速，房地产税征收还会远吗？
  
  尽管类似的解读和猜测，早在两年前不动产登记制度推行时，就已经出现过了；尽管有关部门多次否认了不动产登记提速与房地产税征收之间的关联……但这似乎并未减弱各方由此展开想象与猜测的热情。
  
  承载这份热情的，与其说是“难产”的房地产税，不如说是“滚烫”的中国楼市。如何让楼市降温同时保持房价的稳定，已成为攸关经济与民生的棘手问题。在经历了一轮又一轮调控政策，和一轮又一轮的房价上涨后，越来越多的人将目光转向了房地产税。
  
  有专家表示，我国房地产之所以变成投资市场，就是没有推出房地产税，限贷限购没有办法抑制投资和投机行为，房地产税才能制止无成本购房。
  
  按照各方的设想，房地产税可以调节房地产供需平衡，抑制房价；同时新的税收可以降低地方政府对土地财政的依赖；此外，累进的税制有利于调节收入分配和财产再分配……
  
  预期的“疗效”十分吸引人，但遗憾的是这并非出台房地产税的目的初衷。此前，已有国税总局的负责人表示，房地产税属于对存量财产征收的地方税，既不是直接影响房价的主要因素，也不能直接影响房产持有者的收入，难以赋予它宏观调控功能，所以鲜见各国通过房地产税调控房地产市场的做法。
  
  而从其“临床效果”看，以2011年开征房地产税的上海和重庆为例，上海房产税试点之后，实际的房价比征收房产税之前的房价少涨了15%；而重庆房产税试点之后，房价上涨了11%。数据显示，房产税试点并未改变两地楼市短周期波动特征，两地在房价普涨的大背景下也并未走出独立行情。
  
  出现这样的结果其实并不意外，房地产市场影响因素众多，税收并非万能。专家学者在此前给出的意见已经表明，如果希望寄托在税收调控上，不但无解，反而有毒。就房地产税与房价的关系而言，已有不少业内人士和研究机构表示，加重交易环节税负，或开征特别房地产税，很容易被转嫁，实际上会进一步加重买房的成本。
  
  要就房地产税究竟是解药还是毒药给出一个答案很难。房地产税迟迟“待产”的一个重要原因，也正是在于其利弊尚需考量平衡。但可以明确的是，从政策层的只言片语中捕风捉影，为房地产税掐指算出一个时间表、路线图，然后打包冠以“房地产税要来啦！这些事情你必须知道”的标题，不但无助于改革工作的推进实施，反而可能形成错误的预期。
  
  对于广大购房者和投资者而言，房地产税话题里只有一件事需要他们知道：房地产具有二元性，但房地产税并非二元：它既不会让中国楼市变成无产者的天堂，也不会让这里变成有产者的地狱，这就是真实的房地产税，一直在路上，不问远方。
  
  （原题为《房地产税：一直在路上，不问远方》）
  
  
  
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  2019-11-22 04:36:46
• 132****4940 周攀，国易网（集团）高级专家，在互联网行业浸淫5年，能够很好的策划互联网项目，并就项目运营进行创意、管理，让项目产生品牌、流量、现金等收益 前几天写了一篇《周攀：长沙923房产限购新政出台后，房价将持续上扬》，在网上引起强烈反响，有人骂我是开发商的拖，有人骂我是炒房客想找人接盘。其实，那些想着房价要跌的人，**好别买房，永远别买，而对于刚需族，还是尽快下手吧，时间会证明一切。 不过，在各种评论中，出现了一种声音，就是希望国家尽快出台房产税，以便降低房价。可是，全国开征房产税就能降房价吗？ 有一个生意现象，做过生意的都会发现，一旦一个行业原材料普遍涨价，必然会带动所有出厂价提高，以近期环保整顿为例，造成油漆、海绵等原材料涨价，家具制造行业就纷纷涨价。因为普遍性的增加某项成本，必然会造成出售方将成本转嫁至销售价格中，直至**终端消费者来承担，而且，这种涨价是普遍、自发的、默契的一致行为（当然，某些人会反驳说，个别工厂设备、技术先进造成成本优势可以不涨价，这种情况我们不讨论，毕竟个例不代表所有）。 代入房地产行业，当国家开始普遍征收房产税，必然会造成业主成本增加，而这又是全国性、普遍性的增加，必然会造成业主自发、普遍的将这部分税收成本转嫁到租金身上，租客一看，这套房租涨价了，可是环视周围，所有房子的租金都涨价了，那么租客也就没得选择，不租也得租，只要这个涨价是普遍式的，而我刚刚也说了，普遍征收房产税必然会造成交税业主自发的、默契的同步涨价。 房租涨了，房价自然也会受到税收波及，如果税收比较轻，可能波及到租房市场就不会太大冲击房产交易，但税收越重，房价涨得越重。 有人可能不屑于我的观点，但你要知道，现在中国三线以上的城市，都是卖方市场，也就是购买方、租房方需要房子，而不是业主方缺买方。 所以，不要期盼国家开征房产税会带来房价下降，真要开征房产税，受伤的首先是租客，其次就是买房者。
  2019-11-22 04:36:44
• 143****3072 继不动产登记信息全国联网之后，国家统计局称下一步加快推进房地产税相关政策举措。 正在起草完善方案过程中的房地产税有望加快推出。 7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”（下称“房住不炒”）这样一个基本定位。 国家行政学院经济学部教授冯俏彬告诉第一财经，国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税，这次明确提出加快推进房地产税相关举措，是一个不同寻常的信号，说明房地产税推出工作正陆续就位。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也对第一财经表示，在房地产调控供给侧方面，国家统计局明确提到了两类政策，一类是房地产税的政策，一类是租售同权的政策。房地产税的政策出台符合预期，也不排除选择一些地区试点“未来版”房地产政策。而对于租赁市场来说，当前“同权”基本是空白，未来会加快新的政策落地。总体上说国家统计局此类表述依然是围绕在“房住不炒”的概念下进行的。类似概念也有助于形成更好的政策细则落定。 今年6月，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。业界认为，开征房地产税一大技术前提正是全国不动产信息全国联网。 房地产税由于能增加住房持有者成本，因此可以一定程度上遏制肆无忌惮的炒房者，抑制住房投资性需求，降低住房空置率，同时也能发挥一定的收入再分配功能。而且房地产税还能充实地方财政收入，逐步培育成地方主体税种，健全地方税体系。 为落实房住不炒，打破房地产只涨不跌的市场预期，房地产税已经成为房地产市场长效机制的重要组成部分，而且立法速度加快。 在今年“全国两会”上，全国人大会议发言人张业遂表示，房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。 时任财政部副部长史耀斌在“全国两会”答问时说，房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”。目前相关部门正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。 史耀斌认表示，中国房地产税制度设计上会参考国际上共性的制度性安排。 他总结目前国际上房地产税制度有四大共性。分别是所有的工商业住房和个人住房都会按照它的评估值来征税。所有国家的房地产税制度安排中都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准等。房地产税属于地方税，收入归属于地方政府。房地产税需要建立完备的税收征管模式，使房地产税征得到、征得公平。 除了借鉴国际经验外，史耀斌强调，会按照中国的国情出发来合理设计房地产税制度。 “比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。这样的话，使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。”史耀斌说。 史耀斌目前担任全国人大常委会预算工作委员会主任，而房地产税法草案起草工作正是该委员会重点工作之一。 国家统计局称，2018年1~6月份，全国房地产开发投资55531亿元，其中七成是住宅投资，同比增长13.6%。下半年房地产投资也有望保持比较快的增速。上半年商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%。 毛盛勇在上述会上介绍，从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比较平稳。但是，今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力还比较大，房地产还存在一些结构性矛盾，一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。
  2019-11-22 04:36:41
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  3月29日，在博鳌论坛2019年年会分论坛——“楼市30年”上，中国国家税务总局前副局长许善达在谈及房地产政策时表示，现在中国把房地产笼统的提出一个政策——限购，把房地产作为一个整体来制定政策，这个方法是有重大缺陷的。
  
  许善达 视觉中国 图
  
  许善达表示，一二线城市房子绝对没有过剩。“我曾经写过一本书，房地产去库存，只适用于三四线城市的个别城市，一二线城市根本不存在还要去库存，相反是供给不足，像北京，上海，就开始增加土地的供给，要多盖房子了，这是我们国家的房地产和很多的国家不同的一个很重要的特点，我们城镇化的过程还在演变中，因此一二线城市，它的房子是不存在过剩的问题。”
  
  在许善达看来，中国的房地产发展了这么多年，首先应分成三类，包括保障性住房、共有产权房以及完全市场化的房子。
  
  许善达认为，首先要解决低收入群体的基本住房。其次需要共有产权房来解决大城市中一批职工的住房需求。剩下的才是市场化的房子。
  
  许善达指出，“现在的房价不管是高档房还是什么房，反正一个月卖了多少的平米，加在一起一除，一平米多少钱，这个信号经常是误导的，如果是所有的房子涨价5%，但是你这个月低档房卖的多，高档房卖的少，**后统计出来房价是下降的。如果是房价都下降了，但是我的高档房卖的多，这么一除，房子又上涨了”。
  
  在许善达看来，“应分成三类的价格信号，让大家自己来选择，比如说我要买共有产权，我只关心这个价格，我是一个收入比较高的用户，我就关注市场化的行价，现在的综合房价对市场价格是一个很大的扭曲。现在贷款的利率也好，或者是限购的政策，基础是先要把住房分成三类，在每一类上你来想应该用什么政策来做这个事，政府的职责和共有产权房政府的职责是不一样的。”
  
  对于大众关注的房地产税，许善达指出，现在很多专家对房产税做了很多预测，但从全国人大、国务院的进度来说，用的词是“稳步推进。”
  
  许善达认为：“稳步的意思就是不能出乱子，所有争论问题都要得到共识。我认为没有人能推测时间，但是我觉得只要会出现不稳（出乱子）的情况，这个东西（房地产税）是不会出台。”
  
  来源：澎湃新闻
  
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  2019-11-22 04:36:39