浦建村按多少钱拆迁？一房地产公司拒不配合法院调查被罚款50万

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  据中国之声《新闻纵横》报道，2007年5月江苏连云港市政府实施外仓街旧城改造项目，共有1100户居民响应政府号召与连云港建设局和连云港城投公司签订了房屋拆迁安置协议，约定在两年内在原址交付安置房。但是近10年过去了，数百户居民仍在苦苦等待，目前仍有508套安置房没有交付。到底是什么原因让这些居民迟迟不能搬进新居？
  拆迁户们带来到连云港海连东路一片被围挡的满是垃圾和黄土的空地上，他们介绍，这里就是当时政府承诺给他们原地回迁的恒润郁洲府安置房所在地。77岁的李庆仪和老伴经常满怀希望的到这里看一眼，但却始终没有任何开工建设的迹象。从2008年签订拆迁安置协议近十年的时间他数次搬家，老人担心自己有生之年还能否住进新房，“到今年9年多了，我是第一批走的，心情又着急又无奈，身体还不好，怕房子不到手人就不行了。”
  了解到，拆迁安置户**早搬迁的在2008年，**晚的在2013年与拆迁主管部门签订了拆迁安置协议。拆迁户从去年开始多次向上级部门反映情况，连云港市政府2016年4月28日批示：“跟踪落实，彻底解决存在的问题，并跟踪督办。”连云港城建局孙志伟局长也答复回迁户，争取在2016年9月上旬建设，2018年9月竣工，但是这块地至今没有开工。
  为何这块地迟迟没有开工建设，开发商连云港恒润置业公司一位工作人员答复，这块地政府根本就没有交到开发商手里。“建设局没给我们地，政府还没拆迁，这块整个都没有拆完。”
  连云港城建局征收监管处沈立斌处长承认，这块地的确还没交给开发商。原因在于2007年外仓街旧城改造项目采用了“毛地挂牌”，即地块还存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施就进行招拍挂。由于该地块还有部分居民和企业未拆迁，导致后期安置房项目难以开展。沈处长告诉，当年的政策允许这样操作。“当时可以通过毛地挂牌，整个地块没拆也可以挂出来。”
  据悉，“毛地挂牌”后，连云港恒润置业公司拍得该地块共4万平方米，并支付了土地出让金3.83亿。这笔资金本应由城建局在2008年及时用于外仓街拆迁安置项目的建设，但实际情况是，这笔资金却被临时调做他用，之后这笔资金也一直没有回笼，成为缺口。连云港城建局征收监管处沈立斌处长介绍，“08年时，当时市委市政府要求南城南出入口进行改造，这是市委市政府更急的一个重点工程，需要大量资金，资金就调用到那边去了，一度造成这个项目停下来了，停到2011年。当时考虑临时调用，市里的财政很差，这笔钱一下难以回笼。正因为这笔资金迟迟未回笼，导致外仓街拆迁安置项目停滞了三年，直到2011年才重新启动。一期安置房在2013年才交付，由于资金缺口大，导致二期安置房7、8、9、10号楼总共508套房子迟迟未能开工建设，根据拆迁户的估算，涉及近四百户。”
  为何用于外仓街拆迁安置项目的资金却被挪作他用，为何没有专款专用？沈立斌处长解释，十几年前不像现在这么规范，以前是打进旧城改造同一个账户，现在房屋征收是每个项目一个账户。
  “毛地挂牌”导致的拆迁难度大，项目资金被挪用导致建设资金缺口长期无法落实，两个关键原因直接导致外仓街地块的拆迁安置推进的极为缓慢。随着时间的推移，拆迁成本和建设成本不断大幅上升，目前地块上富煌大酒店、无线电十厂等项目拆迁费用成倍上涨。了解到，目前如保证二期安置房项目顺利完工至少需要2.5个亿资金。
  那么这2.5个亿资金应该谁来出呢？沈立斌处长表示，目前市政府已召开多次协调会，由连云港城投公司负责解决资金问题，但连云港城投公司投资策划部黄伟涛部长对此却表示为难。“缺口资金部分，市政府正在协调，没有完全定下来，我们是国企，企业总不能负责亏钱，如果需要我们来出，我们也要考虑资金平衡问题、资金安全问题。”
  沈立斌处长向表示，目前市政府决心很大，已就项目开工建设资金等问题制定多套方案，并要求在今年5月20日之前必须开工建设。项目资金是否能足额及时的到位，苦盼近十年的连云港外仓街数百户居民何时能搬入安置房，将会继续关注。
   
  
  
  
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  2019-11-21 22:54:20
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  宁波首推存量安置房入市：面向非限购或征迁居民出售央广网宁波5月18日消息宁波市住建委昨晚发布消息称：为进一步维护房地产市场的稳定，有效落实“房住不炒”方针政策，近期，宁波市将陆续加推2314套安置房向社会公开销售，总面积达23.8万平方米，以满足部分拆迁房安置改善的购房需求。据了解，前段时间，宁波市住建委已适时分批将位于江北洪塘的北城春色小区和欣欣家园小区共计226套政策性房源率先作为安置房源组织竞价销售，主力户型为100平方米左右，均价为每平方米10469元，作为征迁安置房由征迁实施单位用于项目安置，或作为普通存量住房由被征迁人自主选购。目前，这批安置房已基本销售完毕，合计成交面积23442平方米。近期，宁波市各地将陆续推出存量安置房公开销售或网上竞拍交易，中心城区的房源有江北区宝翠茗苑、天成家园以及高新区梅江东苑、梅江南苑、梅福园等小区。上述安置房均通过公开销售或拍卖形式向非限购居民或被征迁居民定向出售。届时宁波产权交易中心平台、各地政府交易平台将及时发布相关信息，以方便广大群众查询了解。“存量安置房源首次面向市场公开销售，是宁波市抓好安置房统筹管理的初步探索，可有效提高安置房使用效率，对促进宁波市房地产市场平稳健康发展有着积极促进作用。”宁波市住建委相关人士表示，未来，将会同各区县及有关部门逐步探索建立多余安置房跨区域统筹使用机制，注重实物安置与货币安置并举；同时注重新建安置房和盘活存量安置房双管齐下，力求多渠道消化存量安置房源。及时组织各地零星安置房源通过向市民及被征收人定向拍卖、市场销售或交由市级统筹调配等方式，有效盘活沉淀资金，助推广大市民实现“住有所居”。
  
  
  
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  2019-11-21 22:54:17
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  协议离婚后，白毅远赴南方打工10年。前不久，他回家时惊讶地发现，自己名下的房子被前妻占了！日前，松北区法院依法受理了一起财产纠纷案，市民白毅起诉前妻尚云侵占自己名下房产，申请法院判决前妻搬走。而尚云则称：这处房子是二人离婚时，白毅同意给自己的。据白毅介绍，他是松北区的居民。2008年，因为感情不和，他与前妻尚云签订了一纸协议后离婚了。“我们有一处170平方米的平房，当时协议一人一半，签完协议后，我就去了南方打工，房子由前妻居住。”白毅说道。此后，白毅便一直住在打工的单位里，10年里没有再回哈市。2018年8月，离家日久的白毅忽然想家了，跟单位请假后，白毅回到了哈尔滨。但让他惊讶的是，自己住了多年的房子不见了，取而代之的是拔地而起的高层住宅楼。问过邻居后他才知道，在自己走后第五年，他的房子拆迁了。“邻居跟我说，我和前妻的房子被拆后，换得了3处住房，我赶紧去找，结果发现，两处房子已经被前妻卖了，第三处房子前妻自己住着，我成了无家可归的人了。”白毅说，他多次找到前妻讨说法，但前妻一口咬定，房子都是自己的，没签过房产一人一半的离婚协议。为此，二人吵得不可开交。无奈之下，白毅只好向法院提起诉讼，要求前妻搬离本该属于自己的房产。在法庭上，白毅出示了有二人签字的离婚协议，要求依法得到自己该有的那一份。对此，前妻尚云表示，自己没签过离婚协议，离婚时，白毅曾口头同意房产归自己。为此，尚云还找来了一位证人，证实双方曾达成口头协议，房产全部归尚云。为此，白毅申请了笔迹鉴定，经过笔迹专家比对，离婚协议上的双方签字，确系本人所写。
  
  
  
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  2019-11-21 22:54:15
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  继合肥五里庙旧货市场9月底完成拆迁以来，10月21日，包河区同安街道五里庙社区再次传来消息，该片区又一家大型市场——新五里庙建材市场将于10月底正式关停，并实施拆迁。这标志着南淝河水环境治理和包河区五里庙片区综合改造步伐进一步提速。新五里庙建材市场2009年9月建成开业，作为五里庙建材聚集区的配套项目之一，该市场填补了安徽无木材专业化市场的空白，改变了木材经营长期以来的分散凌乱的状况。经过10年来的发展，这里已成为安徽省**大的木材市场。目前整个市场占地面积6.6万平米，拥有商户320多家，主营各类木材批发，兼营家具及铝型材、管材管件、塑钢等新型环保防火耐水材料，现已成为不少合肥及周边市民装饰装修的必选之地。“在五里庙这块经营10年了，虽然内心里很有不舍，但作为市民我们都积极支持环境治理!” 提起即将到来的拆迁，市场商户总体上都很支持。据市场管理方合肥达晟源公司介绍，市场几个月前就积极协助商户寻找新的落脚之地，目前也有一些商户带头腾空了门面，主动搬到了五里庙装饰世界、周谷堆、红旗建材等市场。根据建设规划，拆迁后的新五里庙建材市场连同附近的团结、东三等城中村区域将作为五里庙片区的复建点建设，安置回迁居民。位于南淝河畔的五里庙片区为城中村、棚户区、大型综合市场混合区域，辖区小作坊多，房屋破旧，市政管网不完善，雨污混流问题复杂，整体观感不佳。为推进南淝河综合治理，提升辖区人居环境，包河区于今年5月初步启动了五里庙片区的征迁工作，涉及8个沿河城中村、多个集体市场以及船厂宿舍等国有土地上房屋，总占地 1070余亩，拆迁面积73.4万㎡。面积达17000平米的五里庙旧货市场自8月启动关停以来，已于9月底全面清理完毕。按照市城乡建设局的征迁计划，除了新五里庙建材市场关停外，五里庙石材城和五里庙装饰广场也将于10月底关停，力争于 11月底前完成征迁工作。届时，整个五里庙片区将只保留五里庙装饰世界一家建材市场。
  
  
  
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  2019-11-21 22:54:09
• 138****0788 "相信很多被征收人都有这样的经历，房屋拆迁时评估人员测量的面积与房产证上的面积不一致。
  
  遇到这种情况，究竟按哪个算?
  
  被征收人肯定想哪个面积大按哪个算，而征收方则希望哪个面积小算哪个。
  
  不要小看这几平米的差距，到时候划下补偿可能就会多个几万甚至十几万。
  
  那么当测量面积小于实际面积时，我们该怎么办?
  
  在拆迁办委派评估人员测量房屋面积时，往往会减小被拆迁户的房屋面积，毕竟谁出钱给谁办事。
  
  面对这样的情况，我们可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》来进行维权:
  
  1、对测量结果有疑问可以要求对方进行解释说明。
  
  被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。
  
  2、对评估有异议可以申请复核评估。
  
  被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
  
  申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
  
  3、对复核评估有异议可以申请专家鉴定。
  
  被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
  
  经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告;评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。
  
  上述这些法律知识便告诉大家，当我们遇到测量面积与房产证上的面积不符合时，要在规定的期限内申请复核评估，复核评估有异议还可以申请专家鉴定，直到结果符合实际情况为止。
  
  提示:在实际征收过程中，很少会有被征收人将上述程序走完，一是因为对这些法律不了解，等想要复核或申请鉴定时已经超过期限;二是因为这些自己申请的程序也需要一定的费用，可能相比那几平米房屋面积而言也差不太多，所以被征收人就放弃了这些环节。
  
  如果是房产证上少写几平又该如何?
  
  有时也会碰到房屋的面积与房产证上的面积不符这样的情况，对于房屋的建造，许多人为了住的宽敞一些，会在相关部门许可建房的面积之外，进行扩建房屋，以至于到了拆迁的时候，拆迁办不予补偿多余的房屋面积，就着急了。明明都是房屋的一部分，为什么多出来的就不给补偿呢?
  
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
  
  那么如何判断自己房屋是否合法呢?
  
  首先，合法的房屋是有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的。其次，是要按照建设工程规划许可证所批准的范围、使用性质建造出来的房屋。**后，关于临时性建筑要在规定期限内拆除。如果这些条件都没有满足的就很可能是违建了。
  
  但是，也有特殊情形，有一些房屋是因为历史因素使得房屋没有取得合法的手续。对于这一部分的房屋，在没有经过相关部门调查之前，我们是不能认定它就是违法建筑，更不能拆迁不予补偿。
  
  所以，对于超出面积或者没有证的房屋拆迁不予补偿的行为，我们是可以拒绝的。当大家的房屋被告知是违建时，就让他们出具调查报告，不能让房屋白白被拆。
  
  对于征地拆迁的种种问题，被征收人要有自己的判断标准，不要听拆迁办说什么就是什么，尤其是在进行房屋价值评估时，更要小心谨慎，如果评估面积与实际面积相差较大，一定要让对方出具解释和说明，对评估结果有异议的话也要在规定的期限内申请复核评估，不要轻易签字。
  
  
  
  
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  2019-11-21 22:54:05