五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
全部4个回答 >长沙广州碧桂园山湖城房子现在怎么样？应该怎么查询呢？
147****7784 | 2019-11-21 09:46:09
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154****9050 山水嘉园 北面是九峰小区（省政府的宿舍）这里是以后 长株潭 合并后的中心点 位置极好. 2019-11-21 09:46:52
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138****3184 起价：5900元/㎡，毛坯、精装修，楼间距达到罕见的70-100米，坡地式布局，依托地势建筑分布南低北高，建筑布局特点保证楼栋之间充足日照。
项目高层洋房采用罕见的高档劈开砖外立面，入户大厅干挂石材，欧式高档浮雕设计，全力打造南城高品质宜居标杆大盘。 2019-11-21 09:46:48 -
134****4914 茂名碧桂园城市花园没有**空间，**空间很小的了， 2019-11-21 09:46:40
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顺德碧桂园是碧桂园的总部，这是因为各地的房价导致的，顺德房价地价不够广州的贵，所以顺德碧桂园的的房子会比华南碧桂园和广州碧桂园的房子便宜
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岳麓区楼盘（4000-6000元）：米兰春天、麓山恋迪亚溪谷 、江山帝景 、宜居莱茵城 、碧桂园山湖城 、山水英伦（二期） 、阳光晶城 、枫华府第 、云栖谷（瑞盛麓南峰景 ） 、保利麓谷林语 、丽都桃源（二期） 、联美品格（联美嘉园）二期 等…
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10.14去看的房.不要相信广告,所谓离林场站8分钟,实际是30分钟.不要说再进城了.在浦口高新区上下班"自己的车"的情况下,还能接受,进城太远了.等他所谓的班车,公交车等死你.哈哈.得房率太低,房间太小,30层的高楼,间距小的可怜.周边全是厂房,装饰大市场,环璄不是很好.所谓的配套连毛都没看见.
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（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
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