一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部3个回答 >中铁国际城旭园安置房没有房产证怎么办？谁能说一下呢？
134****0534 | 2019-11-20 17:10:12
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158****2850 没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2019-11-20 17:10:33 -
136****4898 只要单位和个人均连续足额缴存住房公积金一年（含）以上，即可申请办理住房公积金贷款用于解决和改善自住住房。
拆迁安置房，只有在能办理产权抵押的情况下，才可以申请公积金贷款。因住房公积金贷款是以所购房抵押贷款的 2019-11-20 17:10:29 -
145****7808 因为拆迁安置房，不是商品房，不算做你家庭拥有住房套数。
安置房，需要持有满5年，之后，缴纳税费和土地出让金，才可以办理商品房房产证，契税证，土地证，此时这个房子才会在房管有备案，算作你家庭住房套数。
2019-11-20 17:10:26 -
152****8879 1. 没有房产证说明房屋在建筑时手续不健全或其他原因而至，并不代表拆迁怎样补偿；
2. 类似这样的情况，补偿时只能按照当时拆迁单位与被拆迁人签订的协议兑现，补偿人没有权利、也不能进行分割。 2019-11-20 17:10:23 -
141****0836 如果开发商您的为题好办，可以按照您的步骤去办理产权过户，公正的话公证费是贷款费用x0.1%
如果是政府拆迁的安置房那么在五年之内是不允许交易的，而且产证只能等到五年后才能过户。 2019-11-20 17:10:19
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北邻大房郢水库，风景秀丽；南邻北二环路，交通方便。生态湿地公司
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安置房需要卖家持有满五年，之后，缴纳土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义房产证，契税证和土地证，此时，住房才可以自由买卖，转让，过户，安置房是有资质要求的，不是说你有钱就可以买下安置房，有福利性质在里面，你是不能变更安置房的合同的。只有五年后转为商品房，才能过户
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如果是国有土地，即可办理到房产证 ，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行 地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。 安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。 首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。 安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
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房产证上的使用面积和事实不符的解决办法如下： 首先，根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同，通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。购房人**好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理。如果因为不懂或其他原因在购房合同中没有约定，那么只能依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定来处理。该条法律内容是：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照法律依据来处理。 建议：购房人依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，**好将出现误差的情况和解决的办法约定的比司法解释更为细化，例如如果出现超出3%的情况，购房人提出退房，开发商应在几日内将购房人已付房款以何种形式退还，支付利息的计算标准等相关内容。通过这样的约定购房人既保护自身的合法权益，又对开发商起着一定的约束作用，一旦出现纠纷，可以有效的解决相关问题。
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