上海白金瀚宫出售安置房没有房产证怎么办？谁能说一下呢？

• 144****9264 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
  
  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  2019-10-21 15:24:17
• 146****9567 按国家规定是不能买卖的，但是，可以私下以合同的方式出售。等产权发到卖方手上就可以按合同约定来办理过户。
  买卖过程中，房屋出售是不受保护的，也就是说有了纠分，法院也不会判定房屋归买方，若卖方不卖房屋了，买方**多按合同约定中的违约金拿钱走人。房子所有权还是在卖方手中，不管卖方以任何借口违约，房屋还是他的。
  因此建议合同约定违约金时应该尽量的弄高点，达到可以过户时期外面的基本房价，这样卖方违约无利可图，也不会违约了。
  2019-10-21 15:24:13
• 154****8004 现在这情况房价很难判断，风险在于你们当下无法过户，上海动迁房有两种情况可以过户。
  第一 房屋产权证日期满3年，第二 动迁安置协议和动迁房大产证两者同时满3年也可过户。如在3年当中万一房价下跌，买房可能违约，按照合同法条款上限**多支持卖方收取房屋总价款的20%作为违约金，国家只规定上限额度，超出部分一般法院不予支持，任何一方违约法院一般情况下都会要求双方继续履行过户，除非能证明是被胁迫或在过户前房屋无法使用或覆灭的情况发生，那就要双方返还了，当然**倒霉的还是房东。 2019-10-21 15:24:10