问问大家住宅底商适合做什么?

• 152****5758 　　顾名思义，“底商”，乃底层之“商铺”也。众所周知，一个住宅项目尤其是高层、大体量的楼盘销售中，那些处于第一、二层的低层住宅单元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮湿和蚊虫多其它先天毛病，总是无人问津，因此，低层的一向是**为考验销售智慧的事情。
  　　近年来，一种通过对住宅低层资源进行重新配置而将低层住宅转向商用的开发模式，被称之为“底商”。开发商通过变更手续，使住宅化身综合用地，实际上，“底商”已经成为地产业约定成俗的用语。
  　　随着用地性质的变化，原先作为公摊的低层自然而然变性为“公共建筑”，担纲了更重要的角色。
  　　“底商”的出现，一方面可以“变废为宝”改，让住宅低层的老大难销售问题有望迎刃而解，真正实现了开发商的利益**大化;
  　　另一方面，通过对“底商”的操作，使得住宅和商业这两个不同的业态在功能上得到互补，既增加了小区的商业配套设施，还部分化解了商业布局不完善导致的服务供需不平衡造成的矛盾。
  　　作为可操作性很强的方式，“底商”正日益受到热捧，所以，噱头炒作也好，全新模式也罢，“底商”的是非功过终究会大白于天下，让我们共同拭目以待。
  　　二、“商铺”(“单独一层的商铺”)
  　　为满足政府对商业配套7%的要求，这部分“商铺”由于体量适中、位置好、需求旺，销售情况很好，符合大部分开发商对商业开发的需求。
  　　“商铺”和“底商”虽然都是低层建筑，但二者存在明显的区别：
  　　首先，位置上，“底商”处于小区红线之内，而“商铺”的位置，则大部分出在直接面向市政道路的沿街部位; 2019-11-20 14:05:20
• 148****7559 　　详细考察一下您门口的居住人群，调查一下他们的消费水平，看一下周围已经有了什么店，竞争激烈不激烈等等综合的因素。然后，根据您个人的经济实力和个人爱好选择适当的生意。 可以开个小型商场吧，买些日用品生活用之类的，也可以兼做蔬果，肉等，这些都是小区居民每天要消费的，卖的东西好，价格实惠，去大商场又不方便别人就会就近买了。 1.便利店！ 便利店不同于超市。 虽然超市的价格会比便利店全家。 但便利店具有它的独特性。 我们大学时，做过一项统计。例如，路过想买包烟，或买支可乐，90%的人会选择去便利店买，而不是进超市。 因为进超市麻烦。 如果是买一定数量的生活用品，大多数人都会选择去超市。但如果是购买一些小食品，饮料，烟等，多数人都会选择士多店或超市。 这是便利店的独特性。 便利便利故名思义... 方便嘛...呵...
  　　2.开个老年生活用品点吧！
  　　3. 开花店吧！ 就专买花花草草，花卉好了！有优势 ,资金回收快 ,进货就找我们！
  　　4.我认为开个小超市不错。理由：每个小区都有一定的人口，吃喝拉撒睡必不可少，每天都会消费不少的日用品、副食品等商品，而这些东西利润还可以；30平米面积开个迷你型小超市正合适，超市不同于原先的小卖部，显得有条理又卫生又显着高档，是现代人们首选的购物方式；位置好，处于小区大门口，只要你的商品能迎合人们的需求，又能物美价廉，相信小区的居民不会舍近求远到别处去买东西了，如果一个小区的人多数日常开支都到你这消费，那你就等着数钱了。 2019-11-20 14:05:14
• 157****9222 着建筑分类越来越精细化，住宅底商进入大多数小区的视线。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
  住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。
  住宅底商可以按照服务区间及市场理念来划分：
  1、按照服务区间划分
  按照服务区间的区别，可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。对于服务于小区外部的商铺，则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等。
  2、按照市场理念划分随着越来越多的住宅项目进行住宅底商的开发，房地产开发商逐渐意识到住宅底商具有很大的市场潜力，但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主旋律，住宅底商项目市场运做将对住宅底商项目的成功发挥重要作用。鉴于以上原因，下面按照住宅底商项目的市场理念对住宅底商进行分类。按照住宅底商市场运做的特点，我们将住宅底商分为概念型住宅底商、潜力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三种类型。下面，分别对它们加以介绍。 2019-11-20 14:05:09
• 133****3712 底商竞争力不大，主要是为社区服务，干洗，超市，水站，狗店，无非就是这些，要是临街，餐饮，服装，婴儿用品，成人用品，都是暴利的实在不知道，你就到房产网站发个帖子，去666导航，是个房产导航站，估计很多人给你建议 2019-11-20 14:05:03