房子买二手房还是新房好？如何选择？

1、迁户口问题很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。2、地段问题因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。3、交房时间问题新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。4、装修问题商品房以毛坯房居多，当然了，也有一些精装房。相比二手房，新房可选空间有限，二手房可选余地较大，毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有，如果是自己喜欢的装修和设计风格，则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。同时，个人可以依据经济能力，选择房屋的装修好坏，即是选择简装、中装、精装，还是豪装。5、房龄问题新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3-5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。6、质量和配套问题作为期房的商品房，**大的隐患也在于此。因为很多新房买的时候不是现房，凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买，等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差、土地使用年限缩短，而且房屋质量不过关、开发商承诺的配套设施（道路、幼儿园、会所、商业街等等）还遥遥无期、规划中的市政设施还只是设想的时候，这些问题就够你慢慢和开发商扯一阵子了。二手房是现房，有问题可以在看房时就发现，比如是否有漏水问题、有无沉降问题、配套设施怎样、土地证使用年限多久、面积多少等，一目了然。根据问题的多少，问题的严重程度，个人可以决定买还是不买。7、价格问题在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市，普遍说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价；二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。

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新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是**比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。二手房就不同了，除了契税外，二手房2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳5.6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税。另外，二手房会有个评估价。以一套100万的房子为例，正常新房（按首套计算），首府3成，30万即可；但二手房有些不同，房东将房产以100万的价格出售给你，但你贷款的话，银行会对房屋进行评估，100万的房子，假设银行评估价为80万（银行需要控风险），80万**3成，24万，那么银行会贷款给你56万给你，那么100万的房子，银行给你贷56万，那你的**款就变成44万了，**比例变高了，压力相对会比较大。

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新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是**比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。二手房就不同了，除了契税外，二手房2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳5.6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税。另外，二手房会有个评估价。以一套100万的房子为例，正常新房（按首套计算），首府3成，30万即可；但二手房有些不同，房东将房产以100万的价格出售给你，但你贷款的话，银行会对房屋进行评估，100万的房子，假设银行评估价为80万（银行需要控风险），80万**3成，24万，那么银行会贷款给你56万给你，那么100万的房子，银行给你贷56万，那你的**款就变成44万了，**比例变高了，压力相对会比较大。

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一、怎么挑选二手房交易中介？综合实践中的情况，购房者应当按照如下方式挑选二手房交易中介：1、多中介放盘，找对帮手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都会在多个地产中介放盘，而对于买房者来说，若是看中了一套房子，则要多下功夫，可在多个中介咨询该房源的信息，并同时与多个中介谈判房价的下调空间以及手续费问题，在轮转一周后，自然能从中拿捏看中的房子的真实市场价格，并能从中找到**划算的中介公司代理。2、考察中介的经营性质，聊天验明经纪人专业度。直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的几率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。专业度是选择房产经纪人的首要条件，在看房的过程中，可以多聊些对房价走势判断、经营区域楼盘出售情况、交易流程、贷款税费、推荐房源性价比以及如何优化客户的购房计划方案等专业性话题，从中就能看出房产经纪人是否专业，是否值得信赖。3、查询居间协议，是否经过工商局备案。由于二手房交易的地域性和业内很多专业术语和行规惯例，国家并未强制要求中介公司使用法定文本，各地的房产中介公司与委托方都可自由协商签订相关的委托协议及合同或中介公司自行制定格式的居间协议及合同。但若是中介公司单方制定的格式合同，则应在其使用所在区域的工商局进行备案，在备案时工商局会对相关条款进行审核，经过备案的协议及合同基本上能保障消费者的合法权益。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)。

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这取决于个人的情况。新房子更安全，没有安全隐患，而二手房可以比新房更便宜，但有时可能存在安全隐患和装修问题。如果你的经济状况允许，建议你购买新房。如果你的经济状况不太允许，可以考虑购买二手房，但是要小心检查，以免买到烂尾楼。

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