棚户区营业房如何回迁？棚户区改造的回迁房需不需套缴纳契税？

• 134****1671 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2019-11-19 13:01:07
• 153****4591 政府给的回迁房需要缴纳维修基金，但是不需要缴纳契税。
  
  根据《关于棚户区改造有关税收政策的通知》第五条 个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。
  
  2019-11-19 13:01:03
• 152****1690 　买房子前后要交哪些费用，保存好，已备后用！
  　　购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
  　　开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用
  　　，需要交纳多少费用呢？
  　　本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
  　　第一步：交**款，签买卖合同
  　　-应注意购房合同的内容
  　　在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
  　　在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
  　　-签订购房合同时别忘了查验“两书”
  　　在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。 2019-11-19 13:00:58
• 148****5579 回迁房按差价款缴契税同等面积回迁免征契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权差价的，对差价部分按规定征税。所以，于先生的回迁房只需对补交的20万元房屋差价款缴纳契税。因为此前于先生名下已有一套房产，所以回迁房属于第二套房产，应按相应的税率缴纳契税。 2019-11-19 13:00:51