碧桂园海昌天澜三期房子没房产在怎么办？谁知道呢？

• 141****4556 购买的房子没办房权证,办证时得知因开发商与别人的纠纷，房子被法院查封办不了房权证怎么办
  回答你的提问：要求双倍退房款，并举报处罚。
  一，《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  
  　 （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  二，《商品房销售管理办法》三十九条　在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  2019-11-19 10:47:25
• 152****4789 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
  2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-11-19 10:47:09
• 157****2919 开发商是必须具备有"五证"才是合法的,
  第一个是建设用地规划许可证，
  第二是建设工程规划许可证，
  第三是建设工程开工证，
  第四是国有土地使用证，
  第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
  如果开发商没有这 “五证”,那么开发商就是属于欺诈行为,,如果你是按揭贷款的,那么就算你那房产证办好了也会在银行抵押7个月到1年,
  办理房产证(农村)户口是在1年至1年半就会半好了的并且房产证发放到你手里,
  城镇(市)户口是在你入住3个月后开始计算,要1年半到2年就会半好了的并且房产证发放到你手里,**晚不得超过2年时间,这是国家规定的 2019-11-19 10:47:00
• 132****3389 如果房子的单价未超过当地的普通住宅标准,首套房,契税是1.5%;如果您名下有房,是二套房,或是房子属于非普通住宅,那契税就要按3%来征收的了。
  2019-11-19 10:46:55
• 138****6322 1、可能开发商的综合验收有一关没过，你去房管部门了解一下你们的交房条件再和那个开发商核对一下就知道问题在哪里了。
  2、可能是开发商的大产证没有拿到，其实和第一点一样，如果综合验收方面没有通过，开发商是拿不到大产证的。没有大产证，自然办不去你们的小产证，这个小产证可不是你理解的那样的。这是开发商办的是所有的房子的产证，所以叫大产证，然后分割成一户一个产证，就叫小产证，这和小产权房不一样概念。
  开发商拿地开发时拿的是土地证，等房子建好后，综合验收通过后办理大产证，然后再到房管部门备案办理每户的小产证。 2019-11-19 10:46:50