营改增后,企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同,需按规定缴纳印花税,税率为0.1%,税额不足1元,按1元贴花
全部3个回答 >嘉里中心雅颂居房子契税怎么计算公式?应该怎么查询呢?
132****0553 | 2019-11-19 09:46:19-
133****1370 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准:
1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;
4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
2019-11-19 09:46:34 -
153****2583 银行按揭的办理是先签合同付**,然后根据银行要求提交你本身和购房的相关资料给银行进行审查。银行审完通过后,通知开发商进行合同备案,**后就静等银行放款了。所以根本不需要提前交契税等产权相关的费用,那太早了。
交契税,其实也就是产权办理的相关费用,包含契税、维修资金、登记费等等,这些费用一般来说是开发商先预收业主的该部分费用。在以后办理产权时再由开发商代交给房管局。
交契税这些产权费用是在房屋正式交房时交予开发商的。
我再来说说为什么要在交房时才交这笔费用,而不是一早就交。什么“开发商想早收一天,就多收一天利息”,这些话我就不再多聊了。重点说的是你这是期房。所以**终房屋面积还得在房屋修完后才能出实测报告进行**后确定。那就有可能存在面积误差。进而影响到总房款以及契税和维修金。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事:1、与业主进行面积补差,开不动产发票(也就是正式的房款发票)。2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用(含契税、维修金、手续费、登记费等)。 2019-11-19 09:46:31 -
138****9457 契税的税率
采用比例税率,并实行3%~5%的幅度税率。
契税应纳税额的计算
契税应纳税额计算公式为:
应纳税额=计税依据×税率
2019-11-19 09:46:26
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一、新房出现质量问题该怎么办房屋质量问题有很多种,总结起来可以分为两大类:一类是影响正常居住使用的房屋质量问题,一类是房屋质量瑕疵问题,就是不影响房屋居住使用的质量问题,在实践中,处理的方式主要有:1、因房屋质量严重影响正常居住使用的,买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下,可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复,这会保持社会的稳定,更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。2、房屋交付后,出现质量问题的,在未严重影响正常居住使用的情况下,出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的,则应由出卖人承担,这是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经营管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。
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一、发布挂牌公告:出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告,公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。二、出售挂牌文件:在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件,并组织现场踏勘。三、受理竞买申请:在挂牌公告规定的时间内,竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请,并缴纳竞买保证金。四、审查挂牌资格:根据挂牌文件要求,对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查,对符合条件的通知其参加挂牌活动。五、挂牌:在挂牌公告规定的时间和交易场所,出让人将宗地的地块情况、**新报价情况等信息挂牌公告,并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
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契税的话:90平方以下暂行成交价的0.5%(各地差别 ,**高1%) 90-140 暂行1% 140-280---暂行1.5%280以上 3%印花税现行政策暂免房屋手续 : 工本费80 评估费6块一平方大修基金:约1000-2000 各地不一样吧 这个有浮动
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1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。3、个人所得税一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
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