共同房产如何分割？婚后共同房产怎么分割？

• 145****5898 很多当事人跟我咨询婚后财产如何分割的问题，这也是大部分离婚当事人关心的问题，今天我就这一问题跟大家分享一下，根据《婚姻法》及相关司法解释的规定，对于夫妻共同财产在离婚时一般情况下是平均分割，但还需考虑婚姻法及相关司法解释的一些特殊规定，例如照顾子女和女方权益的原则以及照顾无过错原则等。
  如果夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
  所以婚后财产在离婚时的分割原则也要结合实际情况予以确定。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 2019-11-18 20:16:17
• 153****1452 房屋分割问题
  夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  A婚前按揭房分割
  该房产应当认定为婚前个人财产，因为一方在婚前支付了**款及办理银行按揭后，房屋所有权实际上已经由开发商转移给了买房者，买房者与银行是债权债务关系。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外，应当视为夫妻共同财产。这里面有两个方面的问题：
  其一，共同还贷部分。不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，可以进行分割。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。
  其二，婚姻关系存续期间的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产，可以予以分割。
  B公房
  1、夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚后双方均可承租？
  对该问题，**高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。有以下九种情况，夫妻都享有房产承租权。
  1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。
  2）婚前一方承租的本单位公房；离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。
  3）一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。
  4）婚后一方或双方取得公房承租权的；无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。
  5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的；虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。
  6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋；
  7）夫妻一方将其承租的本单位公房，交**单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的；也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。
  8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的；
  9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。
  2、夫妻双方均可承租的公房，处理原则是什么？
  根据**高院的司法解释，结合实际业务经验，笔者认为，法院在该问题的处理上主要遵循以下原则：
  1）照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到**大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。
  2）男女在同等条件下，照顾女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。
  3）照顾残疾或生活困难的一方。
  4）照顾无过错一方。
  5）参考公房产权人（单位）的意见，决定判给哪方。
  3、公房使用权判给了一方，另一方能否取得补偿？
  1）如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。
  2）如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权**终只能判给一方，因此继续承租方应向另一方进行适当补偿。 2019-11-18 20:16:11
• 142****3345 1、 结婚前由男方个人出资购买房产，将视为婚前财产，离婚时不予分割。
  2、 婚前男方出资买房支付**款，房屋登记在男方自己名下，此时房产仍旧属于个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由男方对女方进行补偿。
  3、 以结婚为目的，男方婚前个人出资购买的房屋登记在女方名下，如果没有证据证明男方明确表示归女方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。
  4、 婚前一方出资或双方共同出资购房，房屋登记在双方名下，宜认定为夫妻共同财产。
  5、 婚前购房双方都出资，房产证上只有男方名字，如果离婚时男方否认买房时女方出资，女方也没有证据证明出过钱，且无法证明出资款不是赠与男方，这种房产属于男方婚前个人财产，女方无权分割。
  温馨提示：
  如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的，婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂，在分割财产时权利就可能得不到保护。 2019-11-18 20:16:08