安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理下他名义房产证，契税证，以及土地证，就可以自由买卖转让过户给你，没有办理上述手续，安置房，是不能办理过户手续的。
全部4个回答 >富力湾天阔园安置房没有房产证怎么办？谁有什么建议呢？
137****9094 | 2019-11-18 12:52:26
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132****3690 不知道你说的安置房是不是拆迁安置房，如果是的话，要保障你的合法权利有两个办法：一是在拆迁办填办拆迁协议、和安置协议、安置结算单、发票改成你的名字；
二是等对方拿到房产证后再办理过户手续。如果以上两点做不到，就无法保障你的合法权利。 2019-11-18 12:52:44 -
141****7391 公证的是一份协议，不是住房产权！
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移，
没房产证的住房产权公证，公证处不会受理。道理很简单，我也没有那房子房产证，我可以和他人做产权公证，把住房卖于他人吗。
2019-11-18 12:52:40 -
146****5097 没有房产证的房子是不受法律保护的,即便就是去作公证,法律也不支持!
如果房产证以后可以办理下来的情况下,暂时作公证是没有办法的办法,等到可以办理房产证的时候,一定马上去办理!
2019-11-18 12:52:37 -
135****0754 拆迁安置房一般在入住以后5年左右会给予房产证，拆迁的话可以得到补偿，倘若房产证尚未办理，就可以以房屋安置合同等有关证明，申请补偿。
2019-11-18 12:52:33
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惠州富力湾的不错，房价目前虽然比起以前涨了但是还是比较合适置业的时候，等将来惠州和深圳地铁相通的话惠州房价会比现在高得多。
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1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
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房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
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可以向重庆市建设管理部门（建委或住建局）申请进行房屋建筑质量鉴定，如果确实不达标，可以向相关部门投诉，也可以在取得证据后向法院提起诉讼。
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