有谁知道公住房可以买卖吗?

• 154****9190 　对于已购公有住房的再次销售问题,从一般原理看,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域,私人所有的财产,权利人可自由处分,所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果,所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制,譬如北京市有关文件规定,已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售,但是有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进入市场出售：
  　　(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的;
  　　(2)已经被列入拆迁公告范围内的;
  　　(3)所有权共用的房屋,其他共用人不同意出售的;
  　　(4)有所有权纠纷的;
  　　(5)已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
  　　(6)上市出售后会形成新的住房困难的;
  　　(7)擅自改变房屋使用性质的;
  　　(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;
  　　(9)法律法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。
  　　此外,房屋所有权人要求进入市场出售已购公有住房和经济适用住房的,可以向房屋所在地的区县房屋土地管理局提出书面申请,区县房屋土地管理局应当自受理已购公有住房和经济适用住房上市出售申请之日起15日内做出批准或者不予批准的决定;做出不予批准决定的,应当书面说明理由。 2019-11-18 12:18:14
• 135****3825 可以出售，注意问题如下：
  
  1、以哈尔滨市为例，根据《哈尔滨市出售公有住房的规定》第二条：凡在本市市区内由市房产管理部门直接管理和机关、团体、企事业单位自行管理的公有住房（以下简称公有住房），均可向个人出售。
  
  2、单位向个人出售新建公有住房，售房单位应当按下列规定办理审批手续：
  
  （一）制订《向个人出售公有住房方案》，并附购房人名单，经市房改办审核同意后，签发《出售公有住房批准书》。
  
  （二）持《出售公有住房批准书》，到有关部门办理建房和减免税费审批手续。
  
  （三）进户前，经市房改办审查验收后，对符合出售公有住房规定的，签发《出售新建住房进户许可证》。
  
  （四）持《出售公有住房进户许可证》，到市土地、房产管理部门办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》或《房屋共有权证》。
  
  3、凡在本市市区内机关、团体、企事业单位（以下简称单位）的职工和已租住公有住房的住户，均可按本规定购买公有住房。新建和腾出的公有住房实行先售后租的原则，优先出售给本单位无房户和住房困难户，男女职工享有平等购买公有住房的权利。
  
  2019-11-18 12:18:09
• 153****2846 公租房全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。
  它的主要目的在于提供保障性住房。公租房租期一般是3-5年，首先应当明确的是，公租房并不归个人所有。居住满五年后，公租房并不会自然归个人所以。相反，在满五年后，如需继续租住，需要重新提交租住公租房的申请，并提供相关机构的审核。但是，近年来有规定，政府的建设还有筹集的公共租赁住房，当承租人租住满5年，然后经过市政府的批准准予出售的，就可以申请购买了。
  同时，一些出售的公共租赁住房自购房人办理完房地产登记之日起的5年内，也是不得上市交易的。 2019-11-18 12:18:04