房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。住房的所有权，是没有期限的。住房所属土地使用权依照住房性质分为：商品房70年，商住房50年，商业房产40年。土地使用权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。《物权法》规定：第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部3个回答 >我想问一下四十年产权的房子到期后怎么办?
153****8839 | 2019-11-17 17:58:09
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138****6529 根据国家规定:产权满七十年,可以向国家土地局缴纳【土地收益金】就还可以继续使用。但是每个城市规划大概是三十年就要拆迁,所以你有可能等不到四十年就又换新房了。 2019-11-17 17:58:42
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155****8334 一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-11-17 17:58:39 -
134****0748 过了40年也是自己的，还是算业主个人的。物权法中有规定，到期后会自动续期。相关法律如下：
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
2019-11-17 17:58:32
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四十年产权的房子到期后我国的相关规定来延续使用的年限，所购买的房屋，如果签署了相关的协议，可以按照之前约定好的协议执行，没有协议的话按照当时的法律法规来处理，一般情况之下需要提前一年的时间向相关部门提出申请，重新签订土地使用权出让合同，并且缴纳相应的土地出让金，如果房子不属于危房，还可以继续居住，缴纳土地出让金之后不影响后续的正常使用。不管是40年的产权，还是70年产权的房子，如果土地的使用人想要继续使用土地还是要支付相应的土地出让金，一般会按照成本价收取。如果在到期之后也没有提出申请，同时也没有支付相应的土地出让金，按照国家的相关规定会无偿收回土地的使用权。目前70年产权的住宅，在到期之后会自动续期。
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房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。住房的所有权，是没有期限的。住房所属土地使用权依照住房性质分为：商品房70年，商住房50年，商业房产40年。土地使用权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。《物权法》规定：第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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公寓的产权满40年之后，根据我国到物权法，再继续缴纳土地出让金之后，可以获得土地的使用权。公寓对比于普通的住宅来说，虽然面积比较小，但是功能齐全，而且公寓不涉及到限购或者是限贷，本身公寓的价格也会比普通住宅要低许多，针对于一些刚刚上班的年轻人，或者是手头没有太多资金的购房者是比较有吸引力的。 虽然公寓有不少的好处，但是公寓也有一定的缺点，首先管理费用会更高，因为属于商业性质，无论是水费、电费还是物业管理费，都是按照商业性质进行计算，而且就产权来说，公寓由于是商业性质的房产，只有40年的产权，住宅则有70年的产权。进行贷款的过程当中，因为商业性质房贷利率较高，所以商业性质的房屋一般也以出租为主。
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公寓四十年产权的房子到期后可以进行续期，根据国家的相关规定，住宅建设用地使用期限届满之后会自动续期，如果是其他性质的住房，除了要提前进行续期之外，如果没有约定的情况之下，会按照当时的法律以及行政法规进行办理。也就是说如果业主没有提出续期，政府可以无偿收回土地，包括土地上的建筑物。目前我国住宅用地的**高年限是70年，而商业用地的期限是40年，有些综合用地的使用年限是50年，所以如果只是为了日常生活居住使用住宅用地的性价比会更高，尽可能的购买普通住宅，不仅使用的年限会比较长，而且在交易的过程当中能够享受到更加优惠的税率，而且再次交易的过程当中，流程也会比较简单，不会缴纳太过多的税费。普通住宅而且能够进行落户，可以享受就近入学的政策。
