贷款买房,**交给开发商,你的贷款批下来以后,银行会将剩余的那部分房款也打给开发商,然后你每个月按时给银行还钱。
全部4个回答 >想问问大家伙买房子要交哪些钱?
153****2302 | 2019-11-17 11:58:41-
137****2157 购置新房需要交购房款、契税、营业税、营业税附加、房产税、印花税、个人所得税等款项
一、购房费用
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%
2、印花税,购房总价的0.05%
3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
4、交易手续费:住宅3元/平米,非住宅11元/平米
5、房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件
6、证照印花税:5元/本
7、工本费:10元/本
二、按揭购房费用
1、评估,购房总价的0.2—0.5%
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%×50%
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元 2019-11-17 11:59:17 -
141****4220 第一步:交**款,签买卖合同
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应注意购房合同的内容
在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后,开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时,应注意些什么呢?首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有“授权委托书”,同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容合同里没有体现的话,那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
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签订购房合同时别忘了查验“两书”
在签订合同的同时,开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备,并享受开发商提供的保修服务的通行证,有这两书在手,就说明您得到的房产还是比较可信的。
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交完**款还应交印花税
在签订了购房合同后,别忘了在交纳**款的同时,还需交纳印花税:按照总房价的0.5‰交纳。
END
第二步:办理购房贷款,交纳相关费用
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选择适合自己的贷款方式
在签订好购房合同后,紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲,您应选择哪种贷款方式更适合呢?下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍,您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。
1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比,5年期内(含5年)的住房贷款,住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%,5年期以上的住房贷款,贷款年利率要低0.99%,如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元),这个利息差额还是挺大的,一年下来,大约相差2000多元;贷15 年,就差三四万元左右。
2.公积金贷款**款比商业贷款的**款低10%。商业贷款目前**高的成数是八成,即购房者至少要支付总房款的20%作为**款,而住房公积金贷款**高可达到九成,即购房者可以申请房款90%的贷款,**10%即可。
3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话,按规定要办理寿险,而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险,根据与保险公司签订的合同,一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时,贷款将由保险公司偿还;此外,贷款人如失业一年以上,无法偿还贷款时,保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后,还可以解除寿险合同,去保险公司退回保险费。 2019-11-17 11:59:12 -
142****9091 买房子是一个很麻烦的事情,不仅看房麻烦,买房交钱也很麻烦。因为买房不仅要交买房的钱,还要交买房产生的很多税。那么买房要交哪些税呢?下面小编就为大家讲解一下。
契税
90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90`144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。
印花税
在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。
银行按揭费用
如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
①抵押登记费:80元/户
②权证印花税:5元/户
③保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
大修基金
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
①不含电梯:总房款×2%
②含电梯:总房款×3%
③部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
2019-11-17 11:59:01
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买房选地段要考虑哪些方面?1、交通是否方便交通因素是购房者在购买房子时,所考虑的一个**重要的因素。要想富,先修路这句话大家都耳熟能详,纵观我国经济的发展,沿海交通发达的城市就比华中、内陆地区发达不少。一些城市地铁的开通,也会带来其周边房价的**。2、周边环境是否安静住宅要求周围环境安静,不能有太大的噪音,否则会影响日常居住的舒适度。临街的小区不建议买,这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者,买房还是往小区内走一走,环境清净,家人住进去也拥有高质量的休息时间,谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢?3、附近购物和文化娱乐是否方便周边的配套也非常重要,比如是否有购买生活必需品的超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院等。不少人更关心周边有没有大型商场,周末休息就可以就近逛街而不必来回坐车奔波。此外,还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的,尤其是有老年人和孩子的家庭,附近没有医院或者医院水平不高,就会对家庭生活带来很大麻烦。4、周边中**、幼儿园等**是否多不少家庭买房,**重要的就是考虑到小孩子的上学问题。购房者应该看该地段附近有无重点**,重点**,甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习,另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。5、考虑与原来生活圈子的联系人们长期生活在一定的社交圈子中,突然离开居住生活了几十年的环境,和熟人失去了联系,会有很强的失落感的,这在老年人中尤其明显。所以选择地段**好能和原来的生活圈子离而不远,藕断丝连。6、是否远离黄赌毒地区远离城市红灯区,试想下,小朋友长期生活在这样复杂、嘈杂的环境下,势必对小孩子的成长有影响。而且由于这些地方人员多且复杂、乱,也带来一些安全隐患问题。哪些地段的房子不能买1、十字交叉路口旁2、城市立交桥旁3、高压电塔、信号塔旁4、加油站旁边5、玻璃幕墙对面6、工厂附近7、铁路旁边8、周围都是高层建筑9、主卧室正对大路直线10、阳台和主卧对着尖角买房一定要选一个好的地段,好的地段需要具备上述所说的6点。同时,买房一定要避开上述10个地段。
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卖房子需要交哪些税?其中包括1、契税(由卖方交纳,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住房,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住房,按照成交价3%交纳)2、增值税(住房满两年免征,购房时间未满2年的,按照成交价5.6%交纳)、3、土地增值税(住房暂时免征)4、个人所得税(提供发票原件的,按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的,按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房,个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房,免征个人所得数)印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件
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1、房屋维修基金:房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。缴纳时间:交房之前,由开发商代房管局向业主征收。2、契税:契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税。缴纳时间:业主在入住的时候是不需要缴纳契税的,等到办理房屋产权证的时候才需要缴纳契税。3、物业费:一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。缴纳时间:一年交一次,由业主向物业公司缴纳。4、装修垃圾清运费:由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。缴纳时间:装修工作开始之前,由业主向物业公司缴纳。5、装修保证金:在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况,装修保证金可全额返还。缴纳时间:交房的时候缴纳,如果业主在收房短期内无装修计划,可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。6、水表、电表、煤气等“三通费”:属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定。缴纳时间:交房之后。
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买房子一般需要交纳一下费用:一、测绘费1、住房,测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、商业房,测绘费2.04元/平方,买方缴纳;3、生产车间,测绘费2.72元/平方,买方缴纳;二、评估费1、100万元内0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;2、100万元外0.3%(评估额,允许浮动),买方缴纳;三、契税1、普通住房买房时普通按1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房按3%缴纳;2、非普通住房按3%买方缴纳;3、非住宅非住宅性质商业房按3%买方缴纳;四、印花税现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,房屋产权证印花税5元,买方缴纳;五、交易费1、新商品住房,3元/平方,买方缴纳;2、二手住房,6元/平方,双方缴纳;3、非住房,10元/平方,买方缴纳;六、工本费1、住房,登记费80元(也叫工本费),共有人登记费10元,买方缴纳;2、非住房,登记费550元(也叫工本费),买方缴纳;七、营业税1、普通住房满五年的申请减免,不满五年按全额5.6%缴纳;2、非普通住房满五年的按照差额5.6%缴纳,不满五年按全额5.6%缴纳;3、非住宅非住宅性质商业房按差额5.6%缴纳;八、个人收入所得税1、普通住房满五年的唯一住房减免,不满五年按全额1%或差额20%缴纳;2、非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳;3、非住宅非住宅性质商业房差额20%缴纳;九、若是房贷买房,还需要缴纳:抵押登记费住房,120元;非住房,550元(允许浮动)。
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