买房子公摊面积如何计算呢？

• 141****1053 公摊面积的计算：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
  合理的公摊面积：
  普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30% 2019-11-17 11:32:57
• 147****1888 公摊面积计算公式：
  
  ①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  ②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
  
  ③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积
  
  ④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
  
  公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。 2019-11-17 11:32:48
• 137****4076 很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。
  
  如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。
  
  公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。
  
  1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。
  
  2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。
  
  3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
  
  4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
  
  5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
  
  6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
  
  7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
  
  8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。 2019-11-17 11:32:38