富力津门湖观鹭花园如何办理土地证？流程是怎么样的呢？

• 133****9975 相城区的拆迁房不能正常过户，只能通过法院判决，然后做反抵押。然后用公积金摊还
  2019-11-15 16:20:33
• 155****6240 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2019-11-15 16:20:28
• 153****2580 第一，在购买商品房的时候会跟开发商签订购房合同。然后办理房产证的时候应当出示购房合同原件。
  第二，购买发票。也就是要交税的。这个也必须出示发票原件。
  第三，房产开放商的竣工决算书，这个需要对方提供，然后也必须是原件。
  第四，也就是自己的身份证及复印件了。这个在天朝哪里都离不了。
  **后要注意就是尽量别代办，因果过程会很麻烦。你得去办理公证的委托书。所以还是自己去办比较方便一点。
  2019-11-15 16:20:24