一、全款购买1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户,支付**款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估,第三方担保4、银行审批5、房屋过户,支付**款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
全部4个回答 >房屋按揭购买流程是如何的?
131****4870 | 2019-11-15 15:36:15-
133****7261 按揭贷款办理流程
(2)按揭贷款办理流程中,申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。 2019-11-15 19:31:00 -
135****2384 1、按揭业主在签订房屋买卖合同时,办理银行按揭手续;
2、按揭业主填写‘’个人住房抵押贷款申请表‘’提交给银行;
3、经银行审核后,对符合条件的业主通知其签订借款合同;
4、按揭业主在银行签订借款合同,借款借据等文件,缴社保险费,公证费,抵押登记费等;
5、按揭资料交银行签字盖章;
6、有关材料交房管局办理抵押登记手续;
7、银行发放贷款;
8、按揭业主取回公证后的‘’借款合同‘’,借据等,按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定账户;
9、价款人按月还款;
10、借款全部结清,办理抵押房产注销登记,业主取回发票、房产证,保单正本; 2019-11-15 19:30:54 -
154****6796 手续程序:
1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
条件程序:
按揭贷款中人们**关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
2019-11-15 19:30:50 -
153****6344 贷款购房流程:
1、看房前准备
看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的**资金。
**资金好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。
根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,如果70年的住宅不能买,可以购买房。
2、实地看房
去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个楼盘的具体情况,需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。
如果了解的是期房项目,通常情况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。
3、排号、选房
一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。
选房时,整个过程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。 2019-11-15 19:30:46
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1、按揭业主在签订房屋买卖合同时,办理银行按揭手续; 2、按揭业主填写‘’个人住房抵押贷款申请表‘’提交给银行; 3、经银行审核后,对符合条件的业主通知其签订借款合同; 4、按揭业主在银行签订借款合同,借款借据等文件,缴社保险费,公证费,抵押登记费等; 5、按揭资料交银行签字盖章; 6、有关材料交房管局办理抵押登记手续; 7、银行发放贷款; 8、按揭业主取回公证后的‘’借款合同‘’,借据等,按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定账户; 9、价款人按月还款; 10、借款全部结清,办理抵押房产注销登记,业主取回发票、房产证,保单正本;
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二手房和一手房一样,也是可以申请按揭的,但由于二手房的特殊性,较一手房的按揭有其自己的复杂性,如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,一般要“七步走”: 第一步:查明欲购房屋的权属情况,该房屋必须产权明晰,具有二证,符合有关进入二级市场流通的条件及不存在权权属纠纷或抵押担保情况。 第二步:由于大多数银行不直接对个人办理二手房贷款,因此通常要选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的代理机构(如中介或律师所),并对贷款事项进行详细的咨询,确定相应的贷款额度。 第三步:贷款人准备相应的资料,向贷款银行提出贷款申请,经过贷款银行的初审。 第四步:买卖双方进行房屋交易,签定买卖协议、付首期、房屋评估、交易过户,将房产由卖方过户到买方(贷款人)名下。 第五步:贷款人带齐相关手续,与贷款银行签订抵押贷款合同,并办理保险等相应的手续。通常的贷款额度不超过房价七成,期限不长于二十年。 第六步:同银行去房产局办理抵押手续,将房屋抵押给银行,进行抵押登记。 第七步:银行取得他项权证后,贷款合同开始履行,资金按约定划入贷款人指定账户。
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税费计算:买方1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
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1、等额本息还款法:每期还款额=借款本金 × 期利率 ×(1+期利率)^借款期数/(1+期利率)^借款期数-1;^ 表示幂运算符,如2^3表示2的3次方,通常以月为单位,期利率和借款期数注意换算。2、等本递减还款法:每期还款额=借款本金/借款期数+(借款本金-累计已还本金额)× 期利率
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