回迁房主要涉及是否有房产证,能否及时过户,只要房子能及时过户和商品房没区别,如果回迁房没下房产证或没到五年不能及时交易,这种房子有风险尽量不要买。回迁房质量一般不如商品房,买前多了解下小区情况,看是否存在房屋质量等方面问题。
全部4个回答 >买还迁房子注意事项有什么?
145****3135 | 2019-11-15 15:35:16-
152****2626 买卖回迁房需注意:
1、无房产证
若卖方只有回迁协议,并无房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
2、付款有风险
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
3、注意产权问题和相关细节
部分回迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。 2019-11-15 19:34:04 -
133****2181 回迁房买卖合同有效吗?
1、回迁房如果有100%产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是100%产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了。
2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
3、回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
回迁房买卖合同有效吗?回迁房可以直接更名吗?
回迁房可以直接更名吗?
1、回迁房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金,和契税,等税费,办理下原房主姓名正规商品房房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖,过户给他人。
2、如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易,还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括:赠送,继承,买卖。请你根据情况作出选择。 2019-11-15 19:33:59 -
146****5254 1、首先要确认房子是不是产权房,预计什么时间下方本。
2、回迁房一般算是政府性质的福利房,也是二类经济适用房。交易会存在毁约的风险。
3、目前的价格是多少,包含什么费用,后续税费或改革后税费增高谁来出。
4、家庭内部会不会给予出示一份同意出售证明(也就是房主在分房时,用的是家庭维度及政策申请的)他们**好都同意签字,按手印。
5、费用怎么支付,要写清楚,**好具体到日期。
6、违约责任:任何一方违约,怎么惩罚,惩罚的起始日期什么节点,举例,一方提出违约的当日起,5个工作内向守约方支付什么比例的条件,这样便于追诉,如果只写违约赔付20%违约金,什么时间给,会有扯皮,包括付款也是如此。有日期和期限才会体现合同的严谨性。
2019-11-15 19:33:52 -
135****4746 回迁房主要涉及是否有房产证,能否及时过户,只要房子能及时过户和商品房没区别,如果回迁房没下房产证或没到五年不能及时交易,这种房子有风险尽量不要买。
回迁房质量一般不如商品房,买前多了解下小区情况,看是否存在房屋质量等方面问题。
2019-11-15 19:33:46
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由于很多种的原因,现在是越来越多都喜欢买才老房子的,但是大家应该知道买老房子注意相比新房子还要多,下面就来简单介绍一下: 1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
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签订购房合同的注意事项是什么?这是有购房意愿的人们需要了解的问题。房产对于成家立业的重要性毋庸置疑,然而,人们在购房时常常只注意了房产的户型、小区环境、面积、价格和划片的**,却忽略了签订购房合同的注意事项。这样常使得一些不良开发商有机可乘,逃避其应有的责任和义务,削减买家的权利,因此给消费者带来一些不可低估的损失。签订购房合同的注意事项:明确交房条件在签订购房合适时需要谨慎,在合同上要明确交房条件,交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况,还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件,如果实际情况与合同规定不符合,要果断地要求地产商修葺和改善,不能草率地在合同上签字,避免自己吃哑巴亏。签订购房合同的注意事项:明确违约赔偿时间在购房的过程中有时会出现这样的问题,地产商已经交房,然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款,却没有规定违约赔偿时间,使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住),又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以,在购房合同中需明确违约赔偿时间。签订购房合同时的注意事项:预留部分房款在购买二手房的过程中,常常因物业交验发生一些纠纷,比如,出卖方拖欠了水电费,在房屋出售后,物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费,甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以,为了避免一些不应有的纠纷,建议买受方在合同中约定预留部分房款,待出卖方向物业公司还清欠款后,再将预留的部分房款支付给出卖方。
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①要注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变 ②密度和观景非常重要,在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划③注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要
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①要注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变 ②密度和观景非常重要,在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划③注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要
