可能导致拿不到房产证,一般开发商(或物业公司)是代理缴纳维修基金,可以不交维修基金吗?据我知道开发商也要按一定份额缴纳维修基金的。所以还是在交房前缴纳房屋维修基金。
全部4个回答 >维修基金不交可以吗?维修基金不交或缓交有哪些后果?
141****5790 | 2019-11-15 15:12:55-
155****6939 可能导致拿不到房产证,一般开发商(或物业公司)是代理缴纳维修基金,可以不交维修基金吗?据我知道开发商也要按一定份额缴纳维修基金的。所以还是在交房前缴纳房屋维修基金。 2019-11-15 15:13:46
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148****4262 购买者可能都知道,购买二手房正常状况下,是不求交纳修理基金的,买新房的修理基金现已交纳了,可是一旦买新房的过程修理基金缓交等状况,就需补缴修理基金,不然不能办房产产权证。二手房房屋维修基金要怎么算?以下小编就来为我们介绍买二手房要交纳多少修理基金问题。
二手房房屋维修基金怎样交
本来是不必交纳,修理资金是新建商业房在收房的过程由业主来交纳的,而且是一次性缴清。在进行二手房销售的过程,不必从头交纳修理资金,只需将原业主名下的修理资金过户到自己的名下就能够了。
业主应当在处理住所交给手续前,一次性足额交存首期修理资金,不然无法获得房产证。”据工作人员介绍,关于没有交纳住所修理资金的业主,需按状况进行补交或缓交。“如果房产已归入住所修理资金缴存规模,但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有归入缴存规模的则施行暂缓缴存。
例如某小区有2000户左右居民,1000户左右已交纳住所修理资金,其他未交纳的业主就需进行补交。”工作人员表明,修理资金余额缺少首期缴存额30%的相同需进行补交,但这个钱终究谁出,由销售两边自己进行洽谈。
二手房房屋维修基金要怎么算
售房单位代为收取的修理基业主共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商业房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。
详细要求,首期修理基金由开发建造单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下份额缴存:1、装备电梯的产品住所,开发建造单位按1.5%、购房人按1%缴存修理基金。2、不装备电梯的产品住所,开发建造单位和购房人各按1%缴存修理基金。
《住所公共修理基金运用处理办法》要求:“修理基金专项用于住所共用部位共用设备设备保修期满后的修理工程”。换言之,这笔钱的运用权不在个别业主,支配权也不在个别业主,既然如此,“过户”岂不是多此一举?1、绝大多数二手房销售时,已在合同约好公共修理基金变更事项。中介、律师也认为修理基金无须独自过户,九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项要求。2、现在销售二手房修理基金过户的方针在履行中明显也有不小的难度,需求销售两边一同出场,要有修理基金专用收据的原件及复印件,关于买房现已有些年头的业主来说明显不太实际。3、买二手房时没有过户修理基金后的成果很可能是实在的业主不知道自家小区修理金的用处。。
二手房房屋维修基金办理流程是什么
1、到总咨询台初审,打印合同(报税用,报辅导价),需供应销售两边身份证、婚姻文件,以及产权证。
2、查档窗口,卖方自己出示身份证和产权证,填表排号查询。
3、报税,一楼总工作台产权证、婚姻文件、两边身份证、合同复印件各一份(一同出示以上证件原件),查挡材料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4、递件窗口,出示产权证、销售两边身份证、婚姻文件、合同原件,收取取件通告单。
5、取件窗口拿取件通告单收取修理基金票到总工作台,交税后单方取件只需买方出示身份证,填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。 2019-11-15 15:13:37 -
158****4425 1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时,一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下:
(1)如果账户余额不足30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户;
(2)如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定,今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 2019-11-15 15:13:32
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这个具体要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容,若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再交房,则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙,则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴需加收滞纳金和罚款。因此**好不要欠税。
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房屋维修基金不交,无法办理房产证。《住宅专项维修资金管理办法》第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金: (一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外; (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
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维修基金是必须要缴纳的,作为房屋的专项维修基金,购房人可以自己直接存入到专项维修基金的账户当中,也可以委托房地产开发企业代为支付,开发商在代为收取房屋维修基金后的30日内,需要把代交的专项基金存入到房屋专项账户当中,因为是专款专用,所以在使用的时候也需要全体业主的同意。五种紧急情况可以启用维修基金:1、电梯故障经有关部门确定危及人身安全的。2、外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的。3、排水管道堵塞、漏水影响正常使用的。4、消防设施损坏,消防部门出具整改通知书的。5、危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。遇到以上的这些紧急情况,需要有相关的业主或者是物业服务企业提出建议,费用计入维修和更新、改造成本。
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房屋维修基金不交,无法办理房产证。《住宅专项维修资金管理办法》第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金: (一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外; (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
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