企业如何征用集体土地？需要什么手续？

• 134****8711 《土地管理法》明确规定，农村土地征用程序：根据法律法规规定，农用地转为建设用地时所办理的土地征用程序分以下几个步骤。
  
  【第一步】预选符合规划的农用地。征用农村土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，否则，不得使用该土地。用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，首先应向国土资源、建设、规划等部门咨询是否符合该农用地的各项规划。
  
  【第二步】编制建设项目可行性报告。确认农用地可用于建设后，应根据建设部门的要求，编制建设项目可行性报告，并向建设部门提交用地申请，由建设部门审查，符合的，由用地单位按规定缴纳选址规费，建设部门颁发建设项目《选址意见书》。
  
  【第三步】提交用地预审申请。农用地转用或土地征收经依法批准后，用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
  
  【第四步】办理立项等手续。用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；
  
  【第五步】提交用地正式申请。用地单位再持以上各项审批文件，向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
  
  【第六步】办理审批手续，批准用地。由国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。 2019-11-15 11:47:36
• 151****9650 土地证办理程序
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 2019-11-15 11:47:29
• 142****5680 一般土地征收分为批前程序和批后程序，批前程序有预征收公告，规划审批，土地性质报告！一书三方案等，批后程序一般是征收实施阶段，摸底调查，资产评估，征地公告，安置补偿方案等一系列文件。 2019-11-15 11:47:25
• 133****9436 征用农村集体所有土地的手续：
  
  一、选取符合规划的农用地。
  
  用地单位所征用的土地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。用地单位在初步选定某个农用地为建设用地后，要向国土资源局咨询是否可用！
  
  二、编制项目可行报告。
  
  确认农用地可用于建设后，应编制可行的建设项目报告，并向相关部门提交用地申请。经相关部门审查后，符合征用的情况下，由用地单位按规定缴纳选址规费，建设部门颁发建设项目《选址意见书》。
  
  三、提交用地预审申请。
  
  农用地转用或土地征收经依法批准后，用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
  
  四、办理立项等手续。
  
  用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；
  
  五、提交用地正式申请。
  
  用地单位再持以上各项审批文件，向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 2019-11-15 11:47:21
• 158****0340 　所谓征用是指国家依法将个人或集体所有的土地或其他生产资料收归国有使用。“征用”的主体是国家，个人不能叫做征用，个人只能通过向集体承包或者租赁取得土地使用权。
  　　《中华人民共和国土地管理法》
  　　第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
  　　前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。 2019-11-15 11:47:11