房改房如何办理房产证？刚办理房产证的房改房如何交易？

• 143****7219 　　房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。国家2000年允许上市交易，和普通商品房一样交易，如下：
  　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。 2019-11-15 11:34:50
• 133****9165 房产证办理流程：
  
  一、提供所需材料
  
  二、进行产权登记
  
  三、契税
  
  税率及缴款书的办理
  
  提供户主身份证复印件。
  提供销售发票复印件(带原件校验)。
  提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
  若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  房产证过户办理流程：
  
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  
  3.被继承房产的产权证明；
  
  4.被继承人的死亡证明；
  
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  
  2019-11-15 11:34:45
• 134****8740 可能是你单位的房改没有房管局的审批或者在手续上存在问题，房管局是不会对房改房因危房而拒发房产证的。
  是否属于危房应该由房屋安全监理所鉴定，是规划是否允许其拆建的审批依据，同是否发房产证没有任何关系。
  50年代的老房，包括混砖结构的平房，房改后都可以发房产证。
  此事你**好咨询当地房管局。 2019-11-15 11:34:34
• 131****7410 办房产证所需材料
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2、商品房销售统一发票原件。
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  4、完税凭证(契税缴款书)
  5、已婚的购房人：
  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
  ②婚姻证明复印件(带原件校验);
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
  ①身份证复印件(带原件校验);
  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 2019-11-15 11:34:22
• 135****3856 单位房改房可以办理房产证。
  房产证办理流程是：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-11-15 11:34:17