房改房如何确权？房改房的确权，是遗产？还是财产？

• 144****3394 1，首先要搞清楚：
  （1）你父亲名下的房产是婚前所有的财产？还是与你母亲结婚后才拥有的财产？即是个人财产还是夫妻共同财产？
  （2）是否订立遗嘱？有遗嘱的，依遗嘱继承进行。2，若无遗嘱的，则适用法定继承。你父亲的财产继承人是；你，你母亲，你爷爷。你母亲的遗产继承又涉及到是否有遗嘱，无遗嘱的则法定继承人；你，你母亲的父母。你爷爷的遗产又涉及到是否有遗嘱，无遗嘱的则法定继承人：他的子女。此外，你爷爷在世之时，你的母亲在你父亲去世之后对他是否多方照顾，若是有，你的母亲也可以成为你爷爷遗产的第一顺序继承人。此外的继承人就有你爷爷的子女与你母亲。3，对于所涉及到的继承人，你与他们都是可以协商的，他们也可以选择放弃继承遗产的。只要有书面的声明你便可以去财产过户了。协商不成，只能通过诉讼解决了。 2019-11-15 09:32:30
• 147****5618 涉及房改政策的房屋买卖比较复杂。有的单位和职工签订《房屋买卖合同》后长期未办理产权过户，但是由于这些房屋本来就是职工承租的单位公房，因此没遇到拆迁时职工一般对有无产权无所谓，但是一遇到拆迁问题就来了。例如，单位不同意拆迁补偿安置或者有的单位改制后新的负责人不同意履行当初的购房合同等等。
  与一般房屋买卖合同不同的是，房改房买卖合同除了当事人自行约定的内容外，还要受到房改政策的制约，不完全等同于以市场价格支付对价。由于房改房买卖涉及我国现行的房改政策，所以因房改引发的纠纷，法院是否受理，应当结合当事人的诉讼请求作出判断。
  如果当事人争议的核心和焦点是房改房的买卖问题，则属于平等主体之间的民事权益之争，处理时涉及房改政策的，如追索购房定金、购房款、办理过户手续及产权证等，法院应当受理；如果当事人争议的核心和焦点为是否适用房改政策以及如何适用房改政策，如职工是否应参加房改，如何计算优惠条件等，不属于民事纠纷，法院不宜作为民事案件受理。
  属于单位内部管理性问题，或者纯粹是国家政策问题引起的纠纷，这种情况下法院不予受理。 2019-11-15 09:32:24
• 144****1708 在婚后已房改了，办理了产权证，就属于夫妻共同财产。
  第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 2019-11-15 09:32:17