上海康城的房子怎么样?目前同一个小区网上存在多个价钱!小区里还有更多的房源,不同的面积都有,真是令我无从选择啊上海康城一期室2厅 89㎡ 150万上海康城二期室2厅 219㎡ 305万上海康城二期室2厅 149㎡ 187万 三房超南 南北通风 水景房 满五年上海康城二期室2厅 98㎡ 150万 南北通风 厨房很大 卫生间全明的上海康城二期室2厅 89㎡ 150万 超大大阳台 采光都是浮云上海康城二期室2厅 219㎡ 305万
全部3个回答 >瑜芳园小区房子五证齐全吗?谁能说说呢?
132****6938 | 2019-11-14 15:17:49-
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157****3620 目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。
这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是**差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
“均价”,顾名思义当然是这个楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况制定的,以收回成本并获得利润的价格。 2019-11-14 15:18:02 -
154****7015 查询五证是否齐全的具体方法:
第一,我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二,我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
第三,我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。
2019-11-14 15:17:57
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每一个不同的颜色表示不同的意思。那种输入用户名密码什么的,不是你用的,那个是开发商用于签定合同用的,你不用进去的。
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壹克拉公馆的开发商是三河华远房地产开发有限公司。壹克拉公馆的位置是在北京周边 京东燕郊燕顺路东侧。坐930路公交车 直接就可以去了。
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五证俱全: 1.规划局的《建设工程规划许可证》; 2.建委的《建设工程开工建设许可证》; 3.国土局的《国有土地使用权证》、4.《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障); 5.房地局的《商品房销售(预售)许可证》。 二、《商品房销售(预售)许可证》是关键。仔细看清《商品房销售(预售)许可证》每个栏目和内容是否确实无误: 1、看售房单位这个栏目时,主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类:一类是开发商自身的一个下属部门;另一类是开发商委托的销售代表,如果是后者**好能提供开发商的委托书以证明其合法身份。 2、看项目名称这个栏目时,也挺麻烦,因为一个项目在开发过程中会有很多名字,购房者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。 3、用途这个栏目实际决定了物业类型,从开发商角度看,决定了项目土地出让金按哪类物业交、土地使用年限,从消费者角度看,直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。 4、销售范围是**核心的问题,一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发,也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别,但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》,至少有两三天你心里有点不踏实吧? 此外,发证机关及其公章必需清楚,必需是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。 三、开发商在交房时应向购房者提供“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 四、深入实地考察,不要轻信楼盘广告宣传。 五、提前了解物业管理 应了解物业管理公司今后提供哪些服务,服务标准是什么、物业管理收费问题等。 六、搞清认购书及其定金的法律作用 通常在签《认购书》的同时,购房者还要交一笔钱,有的称为“定金”,有的称为“订金”,有的称为“认购金”,还有的叫“诚意金”等等。对此请关注以下问题: 1、订金是一种支付手段,可以被理解为预付的一部分购房费,不具有定金的担保作用; 2、认购金和诚意金等其他叫法可以被理解为订金的别称,都不具有定金的担保作用; 3、定金具有证明合同成立的作用,而订金不具备;如果购房者交了定金之后改变主意决定不去签约,发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人,就当向购房者双倍返还定金。 定金也不是都不能退。如果您在认购书规定的时间去和开发商签约,但是后来对合同的具体规定不满意而没有签约,定金是应该退的。另外,如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花”以“内部认购”形式进行销售,与购房者签订认购书,收受定金,则所签订的认购书无效,定金不能成立。这种情况在实践中较为常见,检验五证就可以避免。
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1,五证: 第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局), 第三个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第四个是《建设工程施工证》(建设局), 第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。2,预售证是五证里**后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的!
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