1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
全部3个回答 >翡翠半岛国际房子五证齐全吗?谁能说说呢?
134****8206 | 2019-11-13 13:51:26-
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153****1612 1.购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的
3.你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的 2019-11-13 13:51:53 -
145****0098 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预期销售许可证》。有了“五证”房子才可以合法地销售,购房者才能拿到房屋所有权证。“五证”不全,意味着办不到房屋产权所有证,如有意外,购房者利益将无法得到保障
2019-11-13 13:51:43 -
132****0232 紫竹苑的房子五证齐全是否齐全在网上很难得到真实信息,建议咨询当地房管部门或直接问开发商要了看看比较可信。
“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; 2019-11-13 13:51:34
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1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房销售(预售)许可证》。但一般办理预售证的时候需要开放商提供前面4个证,也就说只要有预售证的话,就说明开发商一套流程已经走下来了。
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1.购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的3.你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的
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五证俱全: 1.规划局的《建设工程规划许可证》; 2.建委的《建设工程开工建设许可证》; 3.国土局的《国有土地使用权证》、4.《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障); 5.房地局的《商品房销售(预售)许可证》。 二、《商品房销售(预售)许可证》是关键。仔细看清《商品房销售(预售)许可证》每个栏目和内容是否确实无误: 1、看售房单位这个栏目时,主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类:一类是开发商自身的一个下属部门;另一类是开发商委托的销售代表,如果是后者**好能提供开发商的委托书以证明其合法身份。 2、看项目名称这个栏目时,也挺麻烦,因为一个项目在开发过程中会有很多名字,购房者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。 3、用途这个栏目实际决定了物业类型,从开发商角度看,决定了项目土地出让金按哪类物业交、土地使用年限,从消费者角度看,直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。 4、销售范围是**核心的问题,一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发,也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别,但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》,至少有两三天你心里有点不踏实吧? 此外,发证机关及其公章必需清楚,必需是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。 三、开发商在交房时应向购房者提供“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 四、深入实地考察,不要轻信楼盘广告宣传。 五、提前了解物业管理 应了解物业管理公司今后提供哪些服务,服务标准是什么、物业管理收费问题等。 六、搞清认购书及其定金的法律作用 通常在签《认购书》的同时,购房者还要交一笔钱,有的称为“定金”,有的称为“订金”,有的称为“认购金”,还有的叫“诚意金”等等。对此请关注以下问题: 1、订金是一种支付手段,可以被理解为预付的一部分购房费,不具有定金的担保作用; 2、认购金和诚意金等其他叫法可以被理解为订金的别称,都不具有定金的担保作用; 3、定金具有证明合同成立的作用,而订金不具备;如果购房者交了定金之后改变主意决定不去签约,发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人,就当向购房者双倍返还定金。 定金也不是都不能退。如果您在认购书规定的时间去和开发商签约,但是后来对合同的具体规定不满意而没有签约,定金是应该退的。另外,如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花”以“内部认购”形式进行销售,与购房者签订认购书,收受定金,则所签订的认购书无效,定金不能成立。这种情况在实践中较为常见,检验五证就可以避免。
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一定要说区别,主要是建筑外观布局、风格上的差异,在规定的面积上,不像我们传统的做法,单调地几上几下,而是立面稍有进出,设置多方向屋面,屋面斜度较大,并铺设洋瓦。考究一点的,在尖顶夹层的屋面上还开有“老虎窗”(功能是通风、散热)。
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