安置房需要卖家持有满五年，之后，缴纳土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义房产证，契税证和土地证，此时，住房才可以自由买卖，转让，过户，安置房是有资质要求的，不是说你有钱就可以买下安置房，有福利性质在里面，你是不能变更安置房的合同的。只有五年后转为商品房，才能过户
全部3个回答 >碧桂园领誉安置房没有房产证怎么办？谁能说说呢？
141****2404 | 2019-11-14 13:30:23
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158****3904 1、购买拆迁安置房应注意卖方房屋的合法性。应考虑若5年后还是不能办理房产证，该如何处理。
2、应该拿你们签署的出售契约到公证处公证。 2019-11-14 13:30:42 -
151****1463 拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。
根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 2019-11-14 13:30:36 -
138****1473 需要安置房持有者持有满五年。之后。缴纳出让金契税，等税费，才可以办理正规商品房房产证，契税证和土地证，此时，住房才可以办理过户。
2019-11-14 13:30:32
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如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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1、双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后填写房地产买卖契约；2、申请人填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况；3、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章；4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，然后，交费后调取房屋分层分户平面图；5、持上述所有资料到房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，**后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
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房产证，是购房者对房屋所取得的合法权益。只有有了房产证，购房者才享有该房子的占有、使用、收益和处分的权利。因此，安置房是否有房产证，会直接关系到该房子是否可进行合法的交易，是否可买卖。如果安置房已经取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房，跟普通商业住房没有很大区别，是可以上市进行交易的。(信息出自：优贷网)
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