1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，144平以上或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
全部3个回答 >三亚海棠湾碧桂园安置房没有房产证怎么办？谁能说一下呢？
146****0854 | 2019-11-06 10:47:39
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155****8143 房产证，是购房者对房屋所取得的合法权益。只有有了房产证，购房者才享有该房子的占有、使用、收益和处分的权利。因此，安置房是否有房产证，会直接关系到该房子是否可进行合法的交易，是否可买卖。
如果安置房已经取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房，跟普通商业住房没有很大区别，是可以上市进行交易的。(信息出自：优贷网)
2019-11-06 10:47:53 -
158****7313 拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
2019-11-06 10:47:49 -
154****8405 安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳土地出让金和契税等税费，办理下你家姓名的正规商品房房产证契税证和土地证，才可以自由买卖过户给他人！
没有任何手续，都不能在法律上证明你拥有这房子，你怎么过户给他人?这样住房买卖不合法，公证处也不会受理没有产权手续住房的买卖公证。
2019-11-06 10:47:46
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安置房需要卖家持有满五年，之后，缴纳土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义房产证，契税证和土地证，此时，住房才可以自由买卖，转让，过户，安置房是有资质要求的，不是说你有钱就可以买下安置房，有福利性质在里面，你是不能变更安置房的合同的。只有五年后转为商品房，才能过户
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通常有房屋预售许可证是可以办理房产证的。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。
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1.“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。2.“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。3.800米开外的均可归为 “三线”海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等。
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1、双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后填写房地产买卖契约；2、申请人填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况；3、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章；4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，然后，交费后调取房屋分层分户平面图；5、持上述所有资料到房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，**后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
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