小区物业交接中应注意哪些事项？

• 138****4877 1、明确交接主体和次序。
  
  （1）此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后,再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业,而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。
  
  （2）虽然在具体移交工作中可合并进行,但要分清楚移交的主体及责任。
  
  2、各项费用和资产的移交、其用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和对难点,承接单位应尽量分析全面,考虑周全,以利交接和今后工作的开展。
  
  3、如承接的部分物业项目还在保修期内,承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议,明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况,并在必要时提供原施工或采购合同中关于保修的相关条款文文。
  
  4、在物业管理移交工作中,对物业共用部位和共用设施设备存在的问题不易全部发现,难免存在遗漏,因此在签订移交协议或办理相关手续时应注意做出相关安排,便于在后续工作中能妥善解决发现的问题。 2019-11-14 11:03:56
• 145****3873 1、小区房屋建筑图纸
  2、各种缴费资料（停车缴费、物业费、水电费等等）
  3、业主资料以及联系电话
  4、小区的主管道图纸（**好有，要不新进物业后期麻烦)
  5、小区设备的使用情况
  6、暂时只想到这么多了- - 2019-11-14 11:03:52
• 158****4630 签订合同、索要工程进度计划。
  
  物业移交时需要注意以下几个问题：
  
  一、物业管理公司应与开发单位签订委托物业管理协议，明确接管物业的范微资料。保修合同（包括保修项目内容，进反，原则、责任、方式等），以及有关资金费用。
  
  二、验收中发现质量问题应明确记录在案，督促建设施工单位修整改进。换句话说，物业验收与接管的中心环节是质量验收。
  
  三、开发单位应向物业管理单位提供以下资料或复印件，以便作为今后管理、维修、养护的依据：
  
  1、施工质量监督部门的验收合格证。
  
  2、房屋竣工图。
  
  3、物业辖区内各类管线竣工位置、走向、综合平面图。
  
  4、业主情况（如姓名、单位、代理人，联系地址及电话等）。
  
  5、房屋隐蔽结构验收记录。
  
  6、房屋材料质保单。 2019-11-14 11:03:47