1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
全部3个回答 >翡翠山湖二期如何办理土地证？流程是怎么样的呢？
144****8404 | 2019-11-13 14:28:01
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143****7640 一，“山地办证”的事项，属于林地登记发证的问题。目前，林地的登记发证属于林业部门的职责范围，建议到林业部门咨询。
二，办理土地证，要先跟着土地登记的流程走。一般来说，土地登记的流程包括土地登记申请和初审、地籍调查、材料审核、注册登记、颁发或更改土地证书五个步骤。
土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机关申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的行为。 2019-11-13 14:28:16 -
153****1234 没有山权证只有山地承包造林的说法。
2019-11-13 14:28:12 -
156****8558 土地征收补偿标准参照现行的《土地管理法》第四十七条， 有如下规定：
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用有三部分组成：分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2019-11-13 14:28:09
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一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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先办房产证，然后用A3的纸复印，每页都要，在把夫妻，或个人的身份证复印一份，带上购房合同，到土地局填申请表就可以办理了。
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凭成交确认书在约定时间内与出让人签订出让合同，根据出让合同的约定支付土地价款，若是经营性项目（住宅、商业类），应先向规划、发改部门分别申请办理建设用地规划许可证、立项批复；若是生产性项目（工业、仓储类），应向规划、发改部门及相关部门（经开区）分别申请办理建设用地规划许可证、立项批复以及投资额确认书。待你取得上述手续，并且土地价款已按出让合同约定结清全部价款后，可提供上述资料及缴款凭证、完税凭证向国土部门的登记窗口申请土地登记，办理国土证。
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我国实行公民身份双轨制，土地政策也是双轨制。所谓出让是国有土地使用权出让。集体土地使用权无法办理出让的。这户村民也无法办理宅基证，这个根本不是宅基地。您可能只能办理场地租赁。
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