一、房屋结构验收 精装房如何验收的首步骤是业主在接到新房后要实地看看房屋的结构与合同上标注的结构是否一致，房屋的面积，朝向、户外设施是否与合同所说相同，另外还要检查阳台能否封闭，一些复式的房子要测量层高，层高要否符合国家标准。二、 水路及防水工程检验精品房如何验收的重要步骤要格外留心水路及防水工程检验，验收时要仔细检查卫生间和厨房的上、下水管线，看看管线有无接缝，如果有接缝，密封是否过关，要认真检查卫生间和厨房的防水，在这两个地方倒上一些水，观察水量有无减少，判断防水功能是否过关。
全部3个回答 >惠州半岛翡翠精装房怎么验房？应该怎么查询呢？
154****9681 | 2019-11-13 14:09:21
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135****1428 精装修检验项目 对照合同检查装修部分设备、配件的品牌和质量（如进户门、开关面板、灯具、洁具、橱柜、衣柜、灶具、热水器、空调、洗衣机、安防、等） 检查墙顶面乳胶漆的施工质量（平整度、阴阳角直线度，涂刷的色差、流挂、刷痕、砂眼、颗粒，分色线灯带口是否粗糙，有无开裂等） 检查现场油漆的手感、平整、色差、刷痕、线条收口的平整，卫生间等处木质门的防潮。
检查花饰、涂裱、软包、裱糊、墙纸、等项目是否符合规范要求 检查门窗开启是否灵活，五金配件是否到位，有无损坏。 2019-11-13 14:09:50 -
141****5663 很多人会选择精装修房，那么在验收的时候应该注意哪些问题?星艺装饰珠海公司设计师周雄介绍了相关的注意事项。
目前精装修市场在二三线城市还不是很成熟，在批量装修的过程中，细节往往照顾不到，容易出现问题。例如墙面乳胶漆施工粗糙，部分家私材料比较差等等。因此，业主在验收的时候，应从细节入手。 2019-11-13 14:09:46 -
151****3766 请人验房是购买房屋时**关键的一步,如果没有做好房子的验收查质量工作,很有可能房屋是不符合质量标准的,这样就会导致后期生活上的一些不方便。
可以找监理公司请人来验房 2019-11-13 14:09:40 -
146****5764 先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。
其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。**重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。
2019-11-13 14:09:35 -
146****1754 一是全装修房的买卖合同对装修的内容没有明确约定，消费者验房时无据可依。 《导则》规定，开发单位应在销售成品房的价格中包含装修费用，商品房预售合同中应单独标明装修标准。但是，目前大多数开发商并没有按照《导则》规定操作，仅在合同附件中简要标明了一些大件装修材料的品牌，至于品牌下具体的什么材料、产品号(色号)、以及一些包括插座等易损品都没有详细标注，以致日后居住时，一旦不慎损坏，都不知道配什么型号。 2019-11-13 14:09:28
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精装修小区物业的职责包括验房，并且验房是精装房小区前期工作中非常重要的一环，包括两次验房过程：第一次为接管验收，一般来说精?装房装修好后不会直接交付给买房业主，而是先交给物业，再由物业交付给业主。也就是说开发商在售房合同约定的交房时间之前一段时间装修好房子后先交给物业，物业组织人员对开发商交付的房子进行集中验收，发现的问题及时反映给开发商，开发商安排整改，验收合格的房子物业就会接收钥匙准备交付业主。这次验收非常重要，既是为业主精装房的装修质量把关，同时也是为在集中交房时房子能够顺利交付给业主打个基础。第二次验收为业主入伙时的交付验收，这次验收人是业主，验收过程中物业记录业主验收时发现的问题，之后提交开发商整改。在业主收楼之前发现的问题开发商的反应会很积极，但是交付业主之后（业主入伙之后）的问题大多都不会太积极，所以物业的第一次接管验收很重要，这直接关系到业主入伙之后物业管理工作的难易程度。
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一、契税。根据合肥目前的政策，购房者办理分户产权需缴纳的契税标准主要分为两大类：如果是家庭惟一住房，90平方米以下应缴纳契税为总房款的1%，90平方米~144平方米应缴纳总房款的2%，144平方米以上的应缴纳总房款的4%；如果是非家庭惟一住房，则不论面积大小，均须缴纳总房款4%的契税。 二、维修基金方面，未配电梯的房屋按购房款总额的1%交存；配电梯的房屋按购房款总额的2%交存另外还需缴纳产权登记费80元/户，以及半年的物业管理费。
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每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？ 国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。 精装修验房程序和项目： (说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1. 入户门 划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2. 配电 电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
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只有一种房型，是三室两厅两卫的。我感觉还蛮适合我的，准备近期预留个时间去看房，万科的房子比较紧俏。
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