一、契税。根据合肥目前的政策,购房者办理分户产权需缴纳的契税标准主要分为两大类:如果是家庭惟一住房,90平方米以下应缴纳契税为总房款的1%,90平方米~144平方米应缴纳总房款的2%,144平方米以上的应缴纳总房款的4%;如果是非家庭惟一住房,则不论面积大小,均须缴纳总房款4%的契税。 二、维修基金方面,未配电梯的房屋按购房款总额的1%交存;配电梯的房屋按购房款总额的2%交存另外还需缴纳产权登记费80元/户,以及半年的物业管理费。
全部5个回答 >绿地中心售楼中心精装房怎么验房?应该怎么查询呢?
136****6425 | 2019-10-21 16:57:08-
131****6774 每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加,精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?
国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。
验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。
精装修验房程序和项目:
(说明:在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况)
1. 入户门
划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□
密封□ 垂直度□
2. 配电
电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□
3. 弱电
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 2019-10-21 16:57:25 -
142****9850 其实首先现在随着精装修房的兴起,很多法规还没完善的,现在好像没有专门对精装修房的一个验收工程的,但是很难说的; “一房一验”过去一直没有实行,而现在需要大力推行,是因为住宅政策从分房发展到了购房,情况有了根本性的变化。过去的住宅建设是政府有关部门或者企业委托建造商,建造商向政府或者企业负责,住宅区质量的监督管理方式完全可以满足当时的要求。现在,建造商是受开发商委托,建造的住宅区是直接销售给民众,住宅质量的管理方式就应当与时俱进作相应的发展。住宅的接受者是普通民众,他们关心的不仅仅是住宅小区整体质量,更关心自己的那套住宅质量是否合格、有无缺陷。购房者要求发展商提供所购住宅的质量合格文件。从商品房销售的规范性角度,每套商品房也必须有质量合格证书、质量保修证书等等。 目前,住宅建设已经发展到全装修(或称精装修)房,对业主而言,在购房合同上,装修只是作为简单、抽象、表面化的内容,但是具体实质性的可操作的条款往往并不多。一般业主也不具备判断装修房好坏的知识和能力,无法测定装修房是否达到了国家和地方有关法规的要求。有的开发商在装修房的验收过程中,要求购房者参与对隐蔽工程的验收,对于消费者来
2019-10-21 16:57:20 -
144****4120 1. 门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
2. 墙壁:环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。
3. 地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。
4. 卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。 2019-10-21 16:57:16
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一、进行准备工作验房是件辛苦的事情,开始前准备工作一定要做好,这样验房才能心里有个底。购房合同一定要具备,合同附件比如小区分布图、约定细则等也不能大意。另外带尺寸的房型图纸在验房前也应准备好,这里说的房型图纸不仅指房子的平面布置图,还有电路、水路图纸。除此之外材料确认单也是验收时不可缺少的。二、检查房屋结构看房屋结构是否与合同相符,要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测公用面积,有差错一定要在入住前提出,如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。三、核对品牌和数量一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此,建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量,而是应该先花一些时间检查一下设备问题,因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。
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我购买了公馆的房子,感觉出门公交和地铁还是比较方便的,562非高峰20分钟能到新村路七号线地铁站,地铁门口的饮食购物也在一点点建起来,以后还会是17号11号两线交汇的站点,加上古漪园的旅游优势,这边的商业和人气应该不会差的。 购房经历:售楼的人不怎么样,说出的价格不是实价,尤其是跟随团购网来的顾客,价格要高出一些抵消了团购说的一万元优惠,13号楼爬到高层区去看了,虽然沿着马路,但视野很开阔,比较地铁和汽车声音还是汽车声更响一些。更好些的房子还没有开盘,估计开了价格也会高很多。
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我是上海绿地长岛置业顾问,售楼处4008-217-463
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如果自己验房是不用收费的。如果请专门的公司验收则收费标准不一,具体可以咨询相关公司。step1 准备工作(1)验收房子是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。(2)带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外,电路、水路图纸也应带上。(3)在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。(4)装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。
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