,是不是属本人拆迁,他有没有从别人手里买过安置权,2,被拆的时候,房子是这个人的产权还是使用权。这两个问题有可能会衍生出很多细节的问题影响你的交易。但是你提到开发商,那我想应该是属异地安置,开发商拆了他的房子过后,另择一处商品房,以比较低的价格卖给他的。,核心问题:交易安全。产权纠纷一旦上了法庭,我就解释不了了,这方面的法律,我并不了解,所以如果你们私底下签的协议、合同这些,我就不知道到底安不安全了,这方面建议你找法律。但是,如果你们的交易是发生在产权备案的基础上,那就是100%的安全了,也就是说,不管你用什么形式交易,只要权属登记认可并且予以备案,那就是没有问题的,所以你先咨询一下房交所,这类产权他们是怎么处理的,如果不能直接交易,那就只有出了证再买卖,那就和普通的二手房一样了,你要注意的就是和买房谈好税收的问题。
全部4个回答 >翡翠半岛2期安置房没有房产证怎么办?谁知道呢?
133****1506 | 2019-11-13 13:41:02
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156****6253 房屋买卖本身是没有问题的,关键问题和风险在于是否能够办理过户。
如果买卖的房屋是安置房,那么需要注意:
第一,一般安置房的手续办理时间比较长,可能在几年之内被拆迁人手里只有拆迁协议而没有房产证。如果只按照拆迁协议来买卖是有风险的。
第二,我国的不动产以登记为准。如果不能办理过户,那么,房屋所有权是没有发生转移的。即便是签订了买卖协议也不能够拥有所有权。
第三,看该地的拆迁政策中允许安置房进行买卖,如果不能,那么过户也是一个问题。
2019-11-13 13:41:19 -
154****2330 证件不齐全是无法贷款的,拆迁安置房要5年以后才能办出三证,(说是说五年,有的10几年也没有办出来),拆迁安置房三证你要看什么属性,如果国家有补助性质的,会在产权证写上经济适用房,这样即使办出三证也无法抵押贷款的。有的写10%经济适用房也不行,哪怕1%也不行。
拆迁后非经济适用房性质是可以抵押,可以交易的。权宜只有50%,要获得70%权宜,需要交一笔土地出让金,变成真正的商品房。 2019-11-13 13:41:12 -
158****4080 1、按照政策规定,拆迁安置房在5年内是禁止上市交易的,因此一旦卖方到时反悔,有不能办理过户的风险,你到时会竹篮打水一场空,建议谨慎处理;
2、如你决心要买,也需要在签订协议时保障好自己的权利,特别是在违约责任方面。
法条参考:《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 2019-11-13 13:41:08
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安置房是政府拆迁后安排给你的房子,房产证也是政府该给你办的,你还得找政府投诉。**有可能的情况是,安置房的土地使用权没有解决。
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没有房产证,即不能过户,也不能办理产权公证。 \r房产证下来以后,凭房产证进行继承或赠与公证,然后过户。
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安置房产,需要原房主持有该住房满五年,去缴纳土地出让金,以及契税,等相关税费,办理下正规商品房房产证,契税证,土地证,才可以自由买卖,转让,抵押,赠与,该住房。
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一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
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