二手房贷款和二手房房龄、额度有关系。具体如下:1、一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;2、二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;3、房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买学区房对面积要求就不会特别严格。以下二手房不可以办理贷款:1、违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。2、产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。3、违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。二手房交易流程:1、查册:买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。2、签约:双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。3、晒图,提供房地产证原件;递件:买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。4、查税:包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
全部3个回答 >什么样安置小区可以办二手房贷?二手房贷款年限有哪些规定的?
145****6771 | 2019-11-13 07:47:29-
132****8971 二手房贷款和二手房房龄、额度有关系。具体如下:
1、一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;
2、二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;
3、房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买学区房对面积要求就不会特别严格。
以下二手房不可以办理贷款:
1、违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。
2、产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。
3、违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。
二手房交易流程:
1、查册:买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。
2、签约:双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。
3、晒图,提供房地产证原件;递件:买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
4、查税:包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
5、交税、过户。
6、办房产证、收楼。 2019-11-13 07:49:05 -
157****8959 在二手房交易的过程中,购房者如股票资金不足,是可以向银行申请贷款的。但是,一些购房者发现,自己没有办法办理贷款,这是为什么?小编为您解答,有两种情况不能办理二手房贷款,其一是贷款人个人的原因,其二是二手房本身的原因。我们一一来看。
产证不齐全的二手房不可以按揭贷款
二手房要办理银行的按揭贷款,一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书,是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证,在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况,包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。
无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款
二手房若是夫妻共有的房屋,需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明,则不能办理按揭贷款。另外,在申请二手房按揭贷款前,应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封,没有设定抵押权。
除此之外,若房子的房龄过长,房屋所处的地理位置过于偏僻也不好办理按揭贷款。具体的情况申请人可以咨询当地的贷款银行具体了解的。
违反房产抵押规定的
有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等,不能办理按揭贷款。可以在购买二手房前通过房产局查档的方式确认房子的状态。
违反银行规定的 不能办理按揭贷款
所要贷款的房屋面积不足55平方米,产权年限大于30年的,银行不予按揭贷款。
个人原因不能贷款
这种情况主要是指贷款人征信不良的情况。一般信用记录只在征信报告中显示近两年的情况,若您两年内保持了良好的还款习惯,两年后,崭新的信用记录会刷新、替代旧的负面记录。如果您有类似情况,可以考虑刷新记录。 2019-11-13 07:48:02 -
138****3417 二手楼贷款/授信期限**长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。 2019-11-13 07:47:48
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在二手房交易的过程中,购房者如股票资金不足,是可以向银行申请贷款的。但是,一些购房者发现,自己没有办法办理贷款,这是为什么?小编为您解答,有两种情况不能办理二手房贷款,其一是贷款人个人的原因,其二是二手房本身的原因。我们一一来看。产证不齐全的二手房不可以按揭贷款二手房要办理银行的按揭贷款,一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书,是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证,在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况,包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款二手房若是夫妻共有的房屋,需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明,则不能办理按揭贷款。另外,在申请二手房按揭贷款前,应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封,没有设定抵押权。除此之外,若房子的房龄过长,房屋所处的地理位置过于偏僻也不好办理按揭贷款。具体的情况申请人可以咨询当地的贷款银行具体了解的。违反房产抵押规定的有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等,不能办理按揭贷款。可以在购买二手房前通过房产局查档的方式确认房子的状态。违反银行规定的 不能办理按揭贷款所要贷款的房屋面积不足55平方米,产权年限大于30年的,银行不予按揭贷款。个人原因不能贷款这种情况主要是指贷款人征信不良的情况。一般信用记录只在征信报告中显示近两年的情况,若您两年内保持了良好的还款习惯,两年后,崭新的信用记录会刷新、替代旧的负面记录。如果您有类似情况,可以考虑刷新记录。
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在二手房交易的过程中,购房者如股票资金不足,是可以向银行申请贷款的。但是,一些购房者发现,自己没有办法办理贷款,这是为什么?小编为您解答,有两种情况不能办理二手房贷款,其一是贷款人个人的原因,其二是二手房本身的原因。我们一一来看。产证不齐全的二手房不可以按揭贷款二手房要办理银行的按揭贷款,一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书,是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证,在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况,包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款二手房若是夫妻共有的房屋,需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明,则不能办理按揭贷款。另外,在申请二手房按揭贷款前,应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封,没有设定抵押权。除此之外,若房子的房龄过长,房屋所处的地理位置过于偏僻也不好办理按揭贷款。具体的情况申请人可以咨询当地的贷款银行具体了解的。违反房产抵押规定的有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等,不能办理按揭贷款。可以在购买二手房前通过房产局查档的方式确认房子的状态。违反银行规定的 不能办理按揭贷款所要贷款的房屋面积不足55平方米,产权年限大于30年的,银行不予按揭贷款。个人原因不能贷款这种情况主要是指贷款人征信不良的情况。一般信用记录只在征信报告中显示近两年的情况,若您两年内保持了良好的还款习惯,两年后,崭新的信用记录会刷新、替代旧的负面记录。如果您有类似情况,可以考虑刷新记录。
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不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房**高8成,而其他房产**高6成;贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房**高8成,而其他房产**高6成;贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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