已注销的公司房产如何过户给个人？公司的房产如何办理交易手续？

• 134****1312 公司注销清算前，需要转让房产的，应当考虑公司债权人的利益。如果为逃避债务，转让该房屋的，则该转让行为事后会被认为无效；
  注销清算后，该房屋的所有人可以凭所有证明转让给个人。 2019-11-11 07:59:09
• 147****7191 公司注销前，是需要成立清算组，并递交清算报告的，公司的房产属于公司财产，是需要在清算时就处理的。注销后才涉及房产问题是很少见的，注销后原公司就不存在还有房产的问题了。
  
  在公司注销清算的工作中，公司清算组首先催告债权人进行债权申报，同时要调查和清理公司的财产。
  
  根据债权人的申请情况和公司调查清理的结果编制公司资产财务报表、财产清单和债权债务目录。在编制好上述财务报告和财务资料之后，公司清算组应当制定清算方案，对于如何收取债权和清偿债务做出具体的安排。
  
  清算方案是公司清算的一个总的方案。根据公司性质的不同，股份有限公司的清算组应将清算方案提交股东大会通过。而有限责任公司的清算组成员是由股东组成的，所以不必提交股东会另行通过。
  
  另外对于违法解散的清算公司，需要将清算方案提交有关主管机关确认。另外，如发现公司财产不足清偿债务的，清算组有责任立即向有管辖权的人民法院申请宣告破产。经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交人民法院。
  
  公司清算期间，不得开展新的经营活动。但是公司清算组为了清算的目的，有权处理公司尚未了结的业务。在公司注销清算期间，清算组应当及时向公司债务人要求清偿已经到期的公司债权。
  
  对于未到期的公司债权，应当尽可能要求债务人提前清偿，如果债务人不同意提前清偿的，清算组可以通过转让债权等方法变相清偿。
  
  清偿公司的债务，若公司现有的财产和债权大于所欠债务，并且足以偿还公司全部债务时，应当按照法定的顺序向债权人清偿债务。
  
  向股东分配公司剩余财产 公司清偿了全部公司债务之后，如果公司财产还有剩余的，在公司注销期间成立的清算组才可以向股东分配剩余财产。 2019-11-11 07:59:00
• 146****9037 可以按正常的二手房买卖手续办理，不过业主方面就是公司而不是个人，所以提交的交易资料与个人有所不同而已。
  股份制公司出售房屋时需提供以下资料：
  股东同意出售证明（内容写清楚同意出售该房地产及其地址；如出售房屋列入国有资产，则须经国资办同意方可出售）；
  法人代表身份证、法定代表人证明书正本、已年审营业执照副本正本、公司章程、董事会决议、被委托人身份证正本、授权委托书正本； 2019-11-11 07:58:53
• 137****5771 增值税、增值税的附加税（教育及城建附加）、契税、土地增值税、印花税
  1、增值税：（过户价-登记价）/1.05*5%。
  2、增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税*12%
  3、契税：（过户价-增值税）*3%
  4、土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）*（30%~60%）
  5、印花税：（过户价-增值税）*0.05% 2019-11-11 07:58:49