老人在世如何把房产继承给子女？要把房子给儿子怎么过户？

需要父母和子女，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续，可以选择赠与和买卖方式过户，住房需要贷款还请，无抵押。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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1.如果两位老人识字，可以自己书写一份遗嘱（自己不会写，可以找人代写）：内容应该写明：、1.两位老人想在两位都百年后（均去世），将房子给孙子（孙子姓名）。2.立遗嘱时间3.两位立遗嘱人（就是爷爷奶奶需要在遗嘱上签字，或者盖章，或者按手印）4.很重要的一点：合法的遗嘱应该有两个见证人的签字。而且立遗嘱时，见证人应当在身边看着写遗嘱。5.遗嘱见证人不能是爷爷奶奶，或者立遗嘱人，或者那个孙子，**好找个没有利害关系的朋友或邻居作见证人。6.担心遗嘱的效力，可以到公证处公证一下遗嘱。7.去公证处需要拿着房产证，身份证（爷爷奶奶和遗嘱公证人的），户口簿，（爷爷奶奶）结婚证，还有写好的遗嘱。一。 如果不立遗嘱，就想在二老生前把房子过户给孙子，想不出好的办法。因为如果二老采取赠与的方式，如果孙子得到房子后，也就是房产所有权过户后，孙子买卖或者把房子租出去，二老又不愿意他这样做的情况发生，到时就很麻烦了。这样做可以，但是二老的权益就没有保障了。请慎重考虑后再做决定。

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1、房产买卖一、 以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房 免征个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照**高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。2、房产赠与以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证，在房产没有过户交付之前，赠与人可以行使任意撤销权。而经过公证的赠与合同，赠与人就不能行使这一权力，要撤销必须符合法定条件。3、房产继承与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比，房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

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公证办理房屋继承手续，你家老人这套房子继承手续办起来比较复杂，根据继承法，首先房产证上面业主是你姥爷，姥姥名字虽然没有在房产证上，但这房子是你姥爷和姥姥的共同财产，你姥爷和姥姥有三个孩子，问题的关键点是你姥爷过世时姥爷父母是否健在，如果父母任何一方健在，那么这套房子的遗产继承会做如下分割:房子是你姥爷和姥姥共同财产，双方各占一半的产权，你姥爷去世，配偶也就是你姥姥分得你姥爷名下财产二分之一，姥姥姥爷子女和姥爷健在的父母平分姥爷名下剩余的二分之一，姥姥去世时如果姥姥父母一方健在或者都健在的话，两位老人有没其他子女也就是你姥姥有没有兄弟姐妹，姥姥子女和当时健在的姥姥父母共同继承姥姥属于名下的房产，如果姥爷父母在姥爷去世以后去世，那么姥爷父母的子女享有姥爷父母对这套房子的遗产继承权，如果姥姥父母在姥姥去世以后去世，那么姥姥父母子女也享有对姥姥父母这套房子遗产继承的继承权，如果老人子女在老人前面去世，那么去世的子女的孩子享有你姥姥姥爷父母遗产继承权，办理公证，没有火化证明，需要派出所出具死亡证明，所有继承人全部到公证处进行遗产继承权的公账，有了公证书才能过户，也就是事先说好房子给谁，其他人全部自愿放弃继承权，如果继承人有的在外地，有的在国外，那么办理这个公证比较难凑到一起，建议你找二手房中介，找不是太大的中介就可以帮忙，中介有办法，做成房屋买卖过户当然是**好的

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”因为老人和配偶都共同有产权，姐妹们可以继承其以过世母亲那一份，所以老人户主不能自己擅自将房产过户继承赠与给自己的儿子“按照我国继承法和婚姻法的规定，确实如此不管母亲是否有能力依靠自己的工资购买房屋，只要是父亲婚后收入购置的房产都是夫妻共同财产；《婚姻法》第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　（一）工资、奖金；　　（二）生产、经营的收益；　　（三）知识产权的收益；　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《继承法》第二十六条　【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。　　遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

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