拆迁如何？如何办理拆迁审批手续？

• 137****1753 关于拆迁不合理，被拆迁人的具体解决方法：
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
  补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
  第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
  补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
  被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 2019-11-08 12:24:47
• 147****5614 　　拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。办理拆迁许可证应当依据《城市房屋拆迁管理条例》进行。
  　　《城市房屋拆迁管理条例》第七条规定：申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
  　　（一）建设项目批准文件；
  　　（二）建设用地规划许可证；
  　　（三）国有土地使用权批准文件；
  　　（四）拆迁计划和拆迁方案；
  　　（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
  　　市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 2019-11-08 12:24:42
• 144****6201 1、房屋拆迁许可证
  ⑴办事程序：申请→审核→受理→发证
  ⑵审批依据：中华人民共和国国务院令305号第二章七条。
  ⑶申报材料：
  ①建设项目批准文件；
  ②建设用地规划许可证；
  ③国有土地使用权批准文件；
  ④拆迁计划和拆迁方案；
  ⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；
  ⑥拆迁许可证申请审批表。
  ⑷承诺时限：5个工作日。
  ⑸收费标准：住宅按拆迁补偿安置费0.2%；非住宅按拆迁补偿安置费0.4%。
  ⑹收费依据：川价费[2001]157号
  2、房屋拆迁资格证
  ⑴办事程序：申请→审核→受理→发证
  ⑵审批依据：中华人民共和国建设部令第12号第四条
  ⑶申报材料：
  ①申报单位营业执照、税务登记证复印件；
  ②法人代表履历表；
  ③法人代表任命书及身份证复印件；
  ④银行资金证明；
  ⑤拆迁工作人员培训考核资料及身份证复印件；
  ⑥办公场地产权证或使用证证明材料复印件；
  ⑦房屋拆迁单位资格证书申报审批表一式二份。
  ⑷承诺时限：5个工作日。
  ⑸收费标准：不收费
  ⑹收费依据：无
  备注：申请办证材料须齐全、真实、符合法形式
  3、办理房屋拆迁延期：房屋期限届满仍未完成拆迁任务的拆迁单位，在向区房管局提出延期申请，经批准后发放延期公告并在《拆迁许可证》上注明延期时间。
  备注：须在房屋拆迁期满15天前提出
  4、房屋拆迁纠纷裁决事宜：根据成都市人民政府第88号令《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》第17条规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人经协商达不成补偿安置协议，或者拆迁当事人一方拒绝商谈补偿安置事宜，当事人要求裁决的，应当提出书面裁决申请，由批准拆迁的房屋拆迁管理部门裁决。”
  ⑴拆迁人申请裁决应提交以下资料：
  ①裁决申请书；
  ②国有土地使用权批准文件；
  ③房屋拆迁许可证和房屋拆迁公告；
  ④法定代表人身份证明、授 权委托书；
  ⑤被拆迁房屋权属情况材料；
  ⑥房屋所有权人、房屋承租人的情况材料；
  ⑦安置房屋情况材料；属于过渡安置的，还应提交周转房屋情况材料；
  ⑧房屋评估报告；
  ⑨拆迁人与被拆迁人或者拆迁、被拆迁人与房屋承租人就补偿安置事宜协商的2次以上谈话记录；一方拒绝协商的，应当书面说明情况；
  ⑩裁决机关要求提供的其他材料。
  ⑵被拆迁人申请裁决应提交以下资料：
  ①裁决申请书
  ②房屋所有权证（包括房屋共有权证）或合法有效的房屋租赁凭证；
  ③被拆迁人或房屋承租人身份证明文件。
  2019-11-08 12:24:37