买房交款注意事项有什么？

• 151****3722 购房者不可按照开发商的要求，一次性付清房款，待房屋办接产权登记过户手续的时候在付清全款。这样是因为办理房屋产权登记手续主要是看卖方手续是否齐全，而且很多购房者都把办理产权手续事宜委托给开发商。
  若在合同中规定付清房款后办理产权手续，那么购房者取得房产证的时间久没有了保障，开发商可以根据自己的工作进度随意安排，很可能会往后推，购房者的合法权益也可能由此遭受损失。
  若是在购房合同中约定，在办完产权手续后，再付**后10%或是5%的房款，你们开发商为了尽早取得全部房款，就会尽早的把产权过户手续办好。
  重庆楼盘网专家支招： 双方签订了购房合同，购房者按期付款后，**应受到购房者关注的事项，也是很容易发生问题，应多注意。
  第一，房屋的交付时间，能否如期交付，如有拖延，将拖延到何时。 第二，产权登记过户手续，能否办的下来，何时能办好。 为了避免上述环节出现问题，购房者应当在前期，即在签订购房合同之前把各项工作做好。 2019-11-07 19:40:05
• 148****9604 　付款买房前需要注意的事项
  　　第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性
  　　综合起来，需要查看七证：
  　　(1)是开发商的营业执照，
  　　(2)是国有土地使用证，
  　　(3)是建设规划许可证，
  　　(4)是建设开工许可证，
  　　(5)是预售许可证，
  　　(6)是销售许可证，
  　　(7)是银行按揭协议书。
  　　第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。
  　　第三、考察施工现场如果是期房，一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
  　　付款签订合同时需要注意的事项：
  　　1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  　　2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
  　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
  　　4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
  　　5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。 2019-11-07 19:39:47
• 132****2393 首先就是看房子啊，简单讲就是你对这房子满意不满意，比如周边设施啊，我觉得****重要，还有环境什么，周边的住户人群啊，生活便利不，除了这些，了解房子的特性，什么几年产权啊，等等，不过很多中介会告诉你一些好的，差的就不提了，你不要着急，把中介说的话细细琢磨一下，因为中介是你越快买越好，可以拿提成了。
  你要想到买房子是长时间的事情，一定要看好了。 2019-11-07 19:39:39
• 133****6735 一、购房付款流程
  
  1、选择房产
  
  买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。
  
  2、贷款申请
  
  买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。
  
  3、签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
  
  4、签订楼宇按揭合同
  
  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  5、办理抵押登记和保险
  
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
  
  付款的流程办理已经如上述介绍了，满足了付款买房的条件之后,就可以着手办理了。
  
  很多城市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
  
  二、购房付款注意事项
  
  购房付款的朋友应把握以下几点:
  
  1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款,办理产权过户。
  
  2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
  
  分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。
  
  后，建议在开发商允许的情况下，购房过程照走，只是在房屋交付使用时，只留部分尾款后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目。 2019-11-07 19:39:36
• 147****1349 首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
  其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
  再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
  第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。
  要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。 2019-11-07 19:39:26