外墙渗水能用维修基金吗？房屋外墙漏水可不可以动用房屋维修基金?

• 134****6739 一、住宅阳台外墙属于维修基金范围内的。
  依据房屋共用部位共用设施维修基金使用范围之房屋本体：
  1、拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。
  2、整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位　楼地面面层。
  3、玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）
  4、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
  住宅阳台外墙属于外墙面的一部分，所以是属于维修基金使用的一部分的。
  二、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 2019-11-07 12:49:18
• 137****3529 造成外墙漏水之原因有因结构问题而造成之龟裂漏水、外墙层间接头不良而造成之漏水、 外露梁接头处理不当而造成之漏水、 因填充不实而造成之漏水──如蜂窩、螺丝孔、模板屑挖 除不确定、窗边　缝 不扎实等等、墙面设计不良而造成鋁窗、冷气窗门口部位之八字型剪力裂縫漏水、因填缝不良而造成之漏水。
  外墙是共公部分，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用。 2019-11-07 12:49:09
• 151****1319 可以。
  维修基金使用条件：
  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
  (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
  (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 2019-11-07 12:49:05